1、1武汉建筑防水工程现状调查分析摘 要：从气候、设计、材料、施工四个方面对武汉建筑防水问题进行了分析研究，并提出了相关解决方案。重点说明了符合现代生态城市园林“屋顶花园”的绿化防水系统。希望能够给城市居民生活质量的提高带来帮助。 关键词：建筑防水；渗漏；屋顶花园 中图分类号：TB 文献标识码：A 文章编号：1672-3198（2013）24-0165-02 1 武汉建筑防水出现的问题及原因 建筑渗水、漏水已经成为武汉建筑行业的一个顽疾。建筑渗漏不是小病，它日积月累地腐蚀着建筑的生命。英国住房平均寿命 132 年，美国 75 年，中国 32 年。渗漏不仅影响到人们对居住环境的追求，影响到幸福指数，
2、还影响人身安全。因此，解决好建筑渗漏问题是建筑的一项重要任务。 我们的调研小组在一次雨后来到了武汉南湖新村小区，发现屋面雨水渗漏情况比较严重，现场拍摄的照片如下图： 主要原因分析如下： 1.1 武汉气候对建筑防水的影响 武汉地处华中，北纬 30 度，夏季正午太阳高度可达 83，极端最高2气温 44.5，而武汉从秋天步入冬天往往很快。只要有冷空气南下，气温下降十分厉害，超过 10 度的降温很常见。从 12 月底到来年 2 月是冬季，冬季的平均气温在一般在 1-3 度，天气好时可以有 7-8 度，但是有寒潮或雨雪时常常在 0 度以下。而目前武汉使用的防水卷材中，高分子材料占很大的比重。这些材料是典
3、型粘弹性材料，对环境温度很敏感，会随着环境温度的变化产生很大的温度变形和应力，进而导致防水层的破坏。 1.2 防水设计不合理对建筑防水的影响 防水设计是影响屋面防水质量的重要因素，也是建筑设计中最不重视的部分。一方面目前武汉大部分建筑都没有细致的防水构造大样图，甚至没有关于防水层结构的设计图，管理人员对防水结构设计把关不严。另一方面防水设计中，选用的防水材料不合理，没有根据武汉气候特点设计满足屋面结构温度变形的防水材料。 1.3 防水材料质量对建筑防水的影响 在武汉，一方面防水涂料市场的现状是大量低价假货横行，合格率不高，防水材料市场缺乏规范的管理，假冒伪劣产品的市场占有率相当大，而且以低价销
4、售的方式使得整个防水涂料市场变得混乱不堪。另一方面，很多防水材料的质量已经跟不上现代建筑技术的发展要求。 1.4 防水施工质量对建筑防水的影响 据调查，武汉很多房屋之所以发生渗漏问题很大程度上还是施工方面的因素。即使防水材料把关再严，防水设计再为精准，但是施工管理严重不足，质量不高，依然避免不了房屋渗漏的情形。所以，施工质量3的提高是确保建筑工程防水质量的关键所在。 以下几方面的因素造成了施工管理低劣：第一，防水专业施工队伍不足，很多地方为了凑人数，只是选择那些对防水技术一无所知的工人进行施工，这必然不利于防水工程的建设。第二，很多地方不重视防水工程的施工程序，并未按照技术规范进行工作，也未按
5、照相关程序对之进行验收，这必然会留下渗漏的隐患。第三，部分单位由于受到工期的制约，大干快上，在没有找到平层的情况下就急于铺设防水层，最终导致防水层脱层以至于产生腐烂等严重问题。 2 武汉建筑防水问题的解决方案 2.1 提高防水设计质量 防水设计就是在不同的自然环境条件下（气候、水文、地质等） ，依据不同的建筑结构、构造形式、选择适当的防水材料、制定合理的防水形式和构造做法，合理而先进设计是保证防水工程质量和技术经济效益的前提，我想可以从以下几个方面入手： （1）住宅建筑所处地区的气候条件（如降雨量、温度、湿度、主导风向、风速、积雪等） ，以及住宅建筑所处具体地段的地下水位、水质、地质以及地震烈
6、度等情况，是防水设计的基本依据，必须引起足够重视，并进行仔细分析、综合考虑，以突出防水设计的武汉地区特点。 （2）对防水要求较高的住宅建筑和关键部位，就其结构整体性、刚度等提出一定的要求和限制，作为防水设计的前提。例如：屋盖结构层设置钢筋砼圈梁；用现浇钢筋砼屋盖结构代替预制装配式屋盖结构。 （3）针对一定的建筑结构构造形式，选择拉伸强调、延伸率、耐疲4劳等性能适当的防水材料，制定相应的构造形式以保证防水质量。其次，要选材恰当，刚柔结合，多道防水材料共用。 2.2 加强防水材料质量控制 从工程需要的角度出发，对各种类型的防水材料的技术性能要高标准严要求，只有满足这些标准和要求，才允许在屋面防水工
7、程中使用。防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证，只有通过检验的产品才允许进入“市场” 。 同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，还要由施工单位按要求进行抽样复试。这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场” 。 如一经发现不合格的防水材料已进入现场，则坚决不允许使用到建筑防水工程上。 2.3 提高施工质量 施工单位在进行防水工程施工前必须仔细阅读设计图纸并组织图纸会审，熟练掌握相关的技术要求及细部构造设计。对于图纸上的错误或者不理解的地方应该及时的与设计院沟通，将设计图纸的缺陷彻底消除。施工前应该根据工程的特点及要求编制专项的技术方案，
8、并报专业监理工程师审批。应该使用专业的防水施工队伍，并配备专业技术人员。防水工程施工必须严格按照程序施工，做到层层检查，尤其是严肃工序程序，每一道工序完成后必须经检查验收合格后才可以进入下一道工序施工。 5只有做到层层把关，加强施工过程质量控制，才能保证防水工程质量。 3 关于现代生态城市园林“屋顶花园”的研究 3.1 屋顶花园的好处与前景 在武汉，平顶楼房的顶层夏天酷热难耐。如果种植草坪，室内温度可下降 4 至 6，顶楼将成为宜居楼层。屋顶绿色植被可吸收 70%至 85%的太阳辐射热，抑制城市热岛效应的作用无可争议。通常，夏天黑色沥青屋面温度能高达 83，表面光滑的混凝土屋面温度可达 48，
9、而有植物栽培的屋面温度仅为 30。世界环境保护组织称，城市建筑的屋顶绿化、立体绿化达到 70%以上水平，暑天气温将下降 5，冬季气温则可上升 2，热岛效应自动解除。 多数人想象不到的是，屋顶绿化截留雨水还能减轻城市排水系统的压力。数据显示，花园式屋顶绿化可截留雨水 64.6%，简式屋顶绿化可截留雨水 21.5%。如果屋顶绿化大面积推广，投资扩建排水系统的高昂代价会降低很多，这在欧美发达城市已经得到印证。 另外，小组调研期间，了解到“种植屋面工程技术规程第二次工作会议”在北京召开，说明我国城市建筑正朝这个方向发展。希望不久的将来，中国“屋顶绿化工程”能赶上发达国家的技术和规模。 3.2 屋顶花园
10、的设计 屋顶花园的设计应遵循以人为本、生态自然的设计原则，充分考虑人们的行为心理。将传统造园手法与现代规划设计理念相结合实施设计方案，创造一个优美而自然的空中景观。 首先，要考虑其艺术性。应当按使用者的使用要求（或需求） ，文化6品位，个人或群体素质，营造某一层次的文化内涵和氛围，以适合特定群体的审美情趣和欣赏水平，达到某种园林意境的要求，让使用者能产生情景交融的共鸣。 其次，应考虑其功能性。设计时应根据使用者的行为模式、使用习惯和使用要求，进行功能设计，做到以人为本，亲近自然。即设计中园内宁可功能单一，求精求细而不必求全。注重使用功能的舒适性、合理性、方便性，强调使用者在游憩过程中与自然的亲
11、和性，使之留恋忘返。最后，考虑其生态性。充分发挥绿色植物在调节温湿度、净化空气、滞尘、降噪、抗污染等改造环境方面的作用，利用各种手段有效的增加绿色植物含量。另一方面，选择最适宜屋顶栽植的生态型植物，并精心配制种植土，以保证植物的良好生长，增加叶面积指数，增加叶绿体含量。 下图为日本城市建筑的屋顶绿化的实例，在很大程度上改善了日本城市生态状况和空气质量。 3.3 屋顶花园的防水系统设计的原则和方法 3.3.1 处理好防水层与排水层的设计 在屋顶上建造花园，首先要解决屋顶的防水技术问题。屋顶花园在屋顶楼板上面有土壤和植物覆盖，如果屋顶长期保持湿润状况，再加上肥料中所含酸、碱、盐物质的腐蚀，会对防水
12、层造成持续的破坏。另外，花草都有根系，须根无孔不入如果防水层搭接部位不好或材料本身有孔隙，须根会侵入并扩展，破坏防水层。这些都容易使楼板发生渗漏，那7么花园下面的住宅是无法入住的，如果一旦发生渗漏现象，整个屋面必须翻工重做，不但工程量大，费用也较昂贵。所以要求用于屋顶花园的防水材料性能可靠，不影响植物生长，还应具有阻根性，保护性和稳定性等性能。 防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题，但屋顶防水和排水是一个系统两个方面，因此还必须处理好屋顶的排水系统。在屋顶园林工程中，种植池、水池和道路场地施工时，应遵照原屋顶排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池排水层下的排
13、水盲管，要与屋顶排水口配合，注意相关的标准差，使种植池排水层下的排水管道，要与屋顶排水口配合，注意相关的标高差，使种植池内的多余灌水能顺畅排出。 3.3.2 防水层的二次处理 不损伤原防水层实施二次防水处理，最好先取掉屋顶的架空隔热层。取隔热层时，不得撬伤原防水层。取后要 清扫、冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在已建成的屋顶防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。因此，在新建房屋的屋顶上建屋顶花园时，应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术资料。 3.3.3 防水层的施工 屋顶花园应重视防水层的施工质量。目前屋顶花园的防水处理方法主要有刚、柔之分，各有特点。由于蛭石栽培对屋盖有
14、很好的养护作用，此时屋顶防水最好采用刚性防水。宜先做涂膜防水层，再做刚性防水层。8柔性防水材料则是指在相对于刚性防水材料而言的一种防水材料形态，以其与基层附着的形式包括防水涂膜和防水卷材两类。当种植屋面为柔性防水层时，上面还应设置一层防水保护层。施工时，宜先做柔性防水如涂膜等，再做保护层。同时，柔性防水如卷材和涂膜防水层的基层还应设置找平层。 4 结束语 伴随着建筑行业飞速发展，武汉市正在向国内一流城市之列迈进。但就目前而言，武汉市相当数量的房屋其建筑防水工程却未落到实处，这也是本市居民最烦心的事。因此，解决好建筑防水问题是当务之急。在此基础上，武汉市更应采取现代生态城市发展模式， “屋顶花园”正符合这一理念。 我们相信：“城市，让生活更美好！” 参考文献 1许泽瑶，郭福宝.房屋防水工程的问题分析与质量控制措施J.城市建设理论研究，2010， （8）：1-4. 2谭磊，刘敏.住宅建筑防水设计思路及研究J.城市建设，2009， （30）：386-387. 3杨凡.房屋防水方案措施J.城市建设理论研究，2010， （19）：1-5. 4谭国山.屋顶花园防水排水探讨J.广东建材，2006， （8）：151-152. 5何建彬.试述屋顶花园的防水设计与施工J.价值工程，92010，29（9）：112-112.
