1、1西安小寨商圈地下空间发展浅论摘要：随着城市地上建筑密度日益饱和，地下空间的发展越来越得到广泛关注，而城市商业圈的地下空间发展更是首当其冲，因此，本文针对当前西安重点商圈小寨商圈的地下空间开发利用情况，通过深入研究小寨商圈地下空间开发利用现状，分析当前存在的问题，从而提出该地区今后的发展原则与展望。 关键词：小寨商圈；地下空间；商业地下空间 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号： 1 研究背景 西安的城市问题虽然目前或许没有北京、上海等城市的问题严峻，但随着西安市的城市规模的扩大，人口的增长，其用地紧张的问题会越来越严重，地上空间的容量亦会趋于饱和。为控制小寨区域的发展过度集中，
2、开发利用地下空间成为必然选择。小寨区域内现有的地下空间的开发利用主要存在于一些商业区和地下交通系统。 上个世纪 80 年代初，西安就开始研究策划发展快速轨道交通，并做了大量的前期工作。2012 年地铁 2 号线的正式开通运营，经过小寨中转站的地铁 3 号线也将于 2013 年同时开始施工。鉴于国外的建设经验，我们知道地铁的建设将会对地下空间的开发利用带来很强的推动作用。这就意味着西安小寨商圈将会迎来地下空间建设的发展契机。 2 小寨商圈地下空间开发利用的特点 2西安小寨商圈是西安市几大传统商圈之一，无论是从 30 年前看，还是当今现在，小寨商圈都是西安人尽皆知的商业中心，而小寨商圈之所以几十年
3、依旧保持并发展其为城市的商业中心，是有其内在的发展动因的。小寨商圈地下空间开发利用的特点具有以下几点： 1.开发规模大，速度快。由于地处西安城南门户区，小寨商圈的规划发展并无太多限制，如限高和地理差异的要求，而为了促进城市商业发展，小寨商圈始终是西安商业中心发展的桥头堡，其地区的开发强度和规模都是巨大的，而小寨商圈地下空间的发展迅速亦是如此。 2.发展的可行性和可接受性强。西安的小寨在某种程度上就相当于中国的广州，近年来，小寨商圈发展的多样性也在不断地应征着这个推断，其地下空间的开发利用并不是简单的车库与人防设施，而都是地下商业街或者地下商业广场，例如 2010 年前建成的飞旋广场、海港城地下
4、购物广场和近些年建成规模巨大的金莎国际、赛格国际购物中心的地下商业街，在西安的其他商圈，这样的规模是无法比拟的。 3.高集中性，密度大。小寨商圈寸土寸金，地上商业建筑密度极大，随着经济的发展，大规模的地下开发来补充地上发展的紧缺已经越来越得到广泛引用，由于其地上的发展集中性和开发密度大也随之造就了如今乃至今后地下空间的高集中性和高密度化。 4.商业发展与城市发展的矛盾日益突出。随着地铁二号线的落成与在建的地铁三号线即将落成，小寨商圈地下商业空间的发展也必然与城市地下交通的结合衔接问题日益突出，今后将如何结合两者，借鉴国内外已成功的实例，怎样的形式可以达到最优化，将是我们研究的最终目3的。 3
5、小寨商圈地下空间存在的问题 通过对研究区域的分析，发现小寨商圈目前仍存在一些阻碍其快速发展的问题，其中较为突出的有以下几种： 一是研究区域内地下空间利用不足，无法形成地下空间立体化开发。西安第四轮总体规划对研究区域地下空间的开发利用做出了一定的预期，小寨十字周边区域的地下空间现状虽有一定的利用，但总体来说数量还较少，且分布较分散，没有形成一个整体系统。 二是现已开发的地下空间功能类型过于单一，且缺乏综合的开发利用。研究区域地下空间的功能大部分都为商业空间，其次是地下停车场，但功能过于单一，且缺乏贯穿其间的地下商业街区的联系空间，这种孤立的开发模式难以形成规模，故而难以形成整个区域的地下商业氛围
6、，造成商业资源的浪费现象。 三是研究区域地面建筑类型混杂，地下空间利用情况复杂，地上、地下空间协调发展均有一定困难。研究区域位于西安市南城商业中心区，地面建筑功能类型各异，建筑质量由于建设年代不同也各不相同，这些因素都给小寨十字周边区域的地下空间的协调发展带来了一定的阻碍。 四是地下空间功能分配不合理。研究区域的一些研究对象因为建设年代较早或是设计方面的问题存在地下空间功能分配不合理的问题。如百盛大厦大楼的地下停车场因为设计时没有考虑到汽车数量的迅速增长，仅可提供 64 个汽车停车位，远远不能满足大厦的车位需求。再如通瑞大厦由于建设年代较早，没有设置地下停车场，导致大厦地面停车拥挤，4车位不足
7、。 五是地下空间缺乏人性化设计，不能体现可持续发展。一些发达国家已经把开发利用地下空间作为解决城市问题、拓展城市空间以及实现城市的可持续发展的重要途径。西安市地下空间的开发利用与国内外许多城市相比较，只是单纯地考虑其功能需求，而忽视从宜人的角度去设计，这导致研究区域已经开发利用的地下空间的内部环境和外部环境都较差，难以吸引人群。 4 小寨商圈地下空间的发展原则 1.整体性原则 小寨商业区是西安市城市复杂系统的重要组成部分。它是西安市中最为活跃的公共空间形态之一，是人们公共生活的主要空间之一，也是西安市城市活力的橱窗。小寨商业区的发展建设应遵循合理配置资源、整体协调发展的原则，要从西安市城市总体
8、发展出发，与人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，与相关产业的发展相配合，从而使资源得到有效合理的配置。 西安市第四轮城市总体规划和西安市商业网点发展规划，对小寨商业街区的发展定位、总体布局、发展目标等都进行了详尽的规划，小寨商业街区的建设应从各个方面对其予以尊重和体现。从西安市城市总体规划的高度整体系统的考虑，有利于我们更加准确地把握小寨地下商业空间的营造。 2.多样性原则 多样性是城市的天性，它是城市发展的连续性与内在的复杂性的反映。而这种连续性与复杂性正是城市活力的源泉。小寨地下商业空间既5需要多样性的功能，以产生多样化的活动，同时也需要为多样化的人群提供包容多样化活动的场所条件
9、。多样性的功能可以为人们提供多样的选择，让人们在地下商业空间逗留更长的时间，让空间的每个人都有事可做。它具体体现在商业街区多样化的业态业种、空间场所、活动内容和环境氛围等方面。多样化的商业空间既不但可以满足不同类型人群的不同需求，而且还能满足同一个人在不同时间、不同情况下对空间环境的不同需求。 3.特色性原则 小寨地下商业空间在出于竞争和迎合消费者需求的需要除了要遵循多样化原则之外，还应遵循特色性原则。特色性原则要求小寨商业街区突现出自己的个性，让参与者能感知到与其它场所不同的差异性。相对于其它场所不同的差异可以强化参与者清晰的场所感，使参与者获得与众不同的体验。这种独特的体验能使小寨地下商业
10、空间对参与者产生强大的吸引力和诱惑，它甚至能够对参与者的感受、记忆甚至价值观等产生影响，难以忘怀的体验会吸引人们的再次到来。而小寨地下商业空间的特色在于其大量的地下商业开发，其商业性质应该在未来的地下商业空间规划中得到更多的体现。 4.长期性原则 由于地下空间的开发大多滞后于地面空间的开发，因此在规划地下空间时要有长远的观念，规划应坚持统一规划、分期实施的原则。小寨地下商业空间近年来发展迅速，但是缺乏长期性的设计，基本都是一栋建筑自身形成传统的地下空间个体，这样并不有利于小寨商圈长期性的6发展需求，所以，小寨地下商业空间的设计应掌握好近期与远期规划的平衡点，从而遵循小寨商圈的长远发展需求。 4 展望 本文仅限于对小寨商圈这一地区的研究，对其地下空间开发利用的特点与问题研究更为偏重，并分析提出了发展原则，仅局限于对小寨商圈未来地下空间发展方向的控制和引导。故本文研究的主要目的是希望能起到抛砖引玉的作用，对研究区域的开发建设乃至西安市的地下空间的再开发利用能有一定的借鉴作用，并引起人们对地下空间资源的重视。
