1、1议工程造价预结算审核中的问题及应对措施摘要: 工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序、保证项目目标管理实现的重要手段。当前施工预结算中存在的错弊很多,主要有工程量不实,高套定额、乱取费用,多列工程项目,虚增工程造价等。本文谈论了建筑工程造价预结算审核的内容及方法,希望可以更加合理的确定工程造价,有效控制工程造价,从而提高投资效益。 关键词:建筑 工程造价 预结算审核 中图分类号:TU723.3 文献标识码:A 文章编号: 引言: 建筑工程造价预结算的审核,主要以费用计取是否准确、单价套用是否合理、工程量计算的是否正确三方面为重点,在施工图的基础上,结合合同、协议、会议纪要、招投标书
2、、建筑工程变更签证、隐藏工程验收记录、材料设备价格签证和地质勘察资料等,按照有关文件规定进行计算核实。 一、工程量审核最重要的是熟悉工程量计算规则。 (一)工程量审核有正负误差之分 计算时按照图纸计算其中正误差主要反映的是土方实际开挖高度小于设计室外的高度。例如墙体中的过梁和圈梁所占体积没有扣除;柱体、板面和梁交换处的箍筋和受力筋的重量计算等;钢筋计算中往往不扣除保护层;楼地面地沟、孔洞等所占的面积没有扣除等;负误差主要反映2在完全按照理论尺寸计算工量,不考虑实际工程量,往往有项目的遗漏。所以要熟悉工程量的计算规则,现在把工程量的计算规则介绍如下:1、 分清楚计算范围 ,例如混凝土工程中梁与柱
3、的划分 ,柱高的划分;砖石工程中墙身与基础的划分等。2、 分清楚限制范围 。 如果房屋坡度大于 45 度可以计算坡屋面外脚手架偶的费用;在建筑层的高度大于 3.6米的情况下 ,如果顶棚需要装饰就可以计算满堂脚手架的费用。3、 要仔细核对图示尺寸与计算尺寸是否符合 ,防止计算错误 。 对签证凭据工程量的审核, 应根据实际情况对设计修改书及现场签证进行核实,一定要做到合格计量,实事求是。 (二)套用单价的核实 工程造价定额具有法令性、权威性、科学性。 任何人在使用的时候都必须严格按照工程造价定额的内容和形式, 数量标准和计算单位严格执行,不能随心所欲的降低和提高。在审核套用预算单价时需要注意以下几
4、个问题: 1、 限价材料的定额套用的规定等。 如果主材料的价格超过最高限价,则直接价以最高限价进入,按实计补价差;如果主材料的价格没有超过最高限价,定额规定,按实计补价差。 2、 对换算的定额单价的审核 ,除了按照上面介绍的要求外 ,还要了解允许换算内容是定额中材料、人工或机械中的部分还是全部,同时采用的系数是否正确,换算的方法是否准确,这些都将直接影响单价的准确性。 3、 对补充定额的审核 , 主要是检查编制的方向和依据是否合理 3,人工工日,机械台班单价,材料预算价格是否合理。 (三)费用的审计 取费一般根据当地工程造价管理部门的规定及颁发的文件,结合招投标文件、施工合同等来确定取费费率。
5、审核的时候应该注意取费文件的时效性,价差调整是否符合文件规定,费率计算是否正确,直线的取费费率是否与工程性质相符合等。特别要注意取费计算基础,是以直接费为基础还是以人工费为基础。对于总价下浮或费率下浮的工程,在结算时要特别注意新增或变更项目是否同比下浮。 二、建筑工程造价预结算审核的方法建设工程具有多次性计价的特点,它的生产过程是一个数量大、周期长的生产消费过程。如果能采用合理的审核方法将提高审核的速度和质量,起到事半功倍的效果。 主要的审核方法有以下几种: (一)全面审核法 全面审核法就是要结合现行定额、有关造价计算规则和文件、承包合同或协议、施工组织设计等,按照施工图纸的要求,全面的审核费
6、用计算、定额单价和工程数量。全面审核方法其实与编制施工图预算的方法和过程基本相同,它适合于初学者审核的施工图预算;工程内容比较简单的项目,如排水沟、挡土墙、道路、围墙等;投资金额不大的项目,如维修工程;建设单位审核施工单位的预算等。 它具有审查效果好、质量高、全面细致的优点,但是存在重复劳动,工作时间长,工作量大的缺点。 (二)重点审核法 4重点审核法就是对工程预结算中的重点项目进行审核的方法,与全面审核法的审核范围不同。重点审核法有侧重点,一般选择费用比较高且工程量大的分项工程的工程量作为审核重点。具有工作量小,效果比较好的优点。 (1)分组计算审核法 分组计算审核法就是把预结算中的有关项目
7、分为若干组,利用同组中一个数据审查分析工程量的一种方法,具有工作量小,审查速度快的优点。 (2)对比审核法 对比审核法就是在总结分析预结算资料的基础上, 找出工料消耗及同类工程造价的规律性,整理出地区不同、结构形式不同和用途不同的工程单方造价指标工料消耗指标,然后分析对比各审核对象,找出与投资规律不符的分部分项工程,从选出来的子目中找出差异较大的原因的审核方法。 (3)常用的分析方法有: 1、 工料消耗指标 : 就是分析主要材料每平方米的耗用量 , 如 :人工、钢材、石、砖、瓦、沙子、水泥、和木材等主要工料的单方消耗指标。 2、 专业投资比例:电器照明 ,采暖通风 ,给排水及土建等各专业的造价
8、站总造价的比例。 3、 分部工程定额直接费比例 :门窗 、钢筋混泥土 、混泥土 、砖石 、基础等各占定额直接费的比例。 54、 单方造价指标法 :通过对比同类项目的每平方米造价 ,可以直接反映出造价的准确性。(三)筛选法筛选法属于一种统筹法。通过找出分部分项工程在每个单位建筑面积上的用工、价格、工程量的基本参数,归纳为用工、价格、工程量三个单方基本值表,当“基本值”所使用的标准与审核的预算的建筑标准不同时,就要对其进行调整。 它具有便于掌握,简单易懂的特点。 结语: 从本文可以看出,建筑工程造价的预结算审核是很重要的工作,只有在造价控制的各个环节,采用切合实际的计价依据和可写的计价方法,合理确定初步设计概算和施工图预算,投资估算,才能提高投资效益。 参考文献: 1郭永兴.浅谈工程造价管理中的预结算审核方法.科技信息.2008,(5),98 2侯力炜.浅谈建筑工程造价的预结算审核.山西建筑.2007,33(16),274-2 3吕正新.当前工程结算中存在的问题和审计对策J.中小企业管理与科技(上旬刊),2009,(03). 4黄静.审核工程决算的体会J.山西建筑,2007,33(29):249-250.