1、1有关别墅的选址与平面布局设计的分析摘要：别墅的选址是一个需要综合衡量各个因素的系统工程，天气、地理、水文环境等都将会被纳入考虑范围。首先，优雅的、高端的别墅在选址时往往会挑选景色宜人同时交通也颇为便利的地点。其次，别墅内部的各个功能区域的设计以及布局也将影响居住在别墅内的人的生活方式。 关键词：别墅 选择 平面布局设计 分析 中图分类号：TU2 文献标识码： A 文章编号： 一 别墅主要选择区域及选址要点 别墅的选址往往要考虑别墅的消费群体的需求，有鉴于此，别墅通常建设在风景名胜区、旅游观光区以及生态农业区等几个范围，别墅在选址的过程中常常呈现以下几个特点。 1 环境资源的稀缺性 别墅的选址
2、，最优先考虑的因素是是否具有怡人的自然景观。一般说来，有山有水、芬香扑鼻的、具备度假休闲环境的地域是别墅选址时首先应该考虑的。 1.1 市区交通型 市区交通型别墅选址一般在市郊或者城市边远地区，交通较为便捷，能够实现居家、购物、工作、医疗等各种城市生活基本需求。但是这类2别墅的价格不菲也决定了一般城市家庭无力承担。另外，这种别墅的选址的区域也仅仅局限于中小型城市，诸如北上广等大型城市。这是由于大城市的总体规划比较完善且城市周边建设速度较快，所以很难在大型城市修建。 1.2 近郊综合型 近郊综合型是当前比较有代表性的一类别墅类型，这种别墅群体一般位于距离城区非常近的地方。这一类的别墅群体建筑用地
3、的价格比较低，因此开发商在开发别墅建筑项目的过程中有较大的发挥空间。同时，也因为这类别墅建筑项目数目较多，因此，在别墅项目设计过程中可以借鉴许多优秀的作品，力求做到最好。不仅如此，由于这类别墅建筑数量比较多，所以相比之下，价格自然相较其他别墅低。 1.3 远郊风景型 远郊风景型一般建设在北上广等发达城市，这些城市中心城区价格昂贵，但是远郊区具有较大的开发空间，因此，可以充分利用远郊的充满自然和人文魅力的风景区来建造别墅项目。在这种地方修建别墅有众多好处，不仅可以将别墅区置于大自然的美好风光下，让人们享受返璞归真的质朴，另外，由于远离尘嚣，所以别墅居住者可以在别墅生活的过程中沉淀内心的浮躁。 1
4、.4 异地度假型 异地度假型是一种新型的别墅建筑模式，伴随着人们生活水平不断地提高，开发商也绞尽脑汁投资各种具备一定发展前景的土地资源。这种别墅群体主要特点是结合度假、生活为一体同时兼具投资性，是一种3新时期衍生出来的一种别墅类型。 2 交通的便捷性 交通的方便快捷无疑是别墅需要考虑的另一个重要的因素之一。由于别墅的购买者大多数经济条件较好，能够负担起轿车的消费，因此，倘若别墅所处项目周围能够修建城市快速公交或者是轻轨等高速通道通往机场亦或市中心，无疑将会成为别墅项目的最有噱头的卖点。 3 人文资源的优势 作为独立式的房屋，别墅的存在摆脱了许多束缚，逐渐成为了一个完全能实现人们基本生活需求的独
5、立空间。良好人文资源环境的存在将会提升别墅的整体格调，人文资源的优越性指的是别墅项目建筑的人文环境和氛围。这里强调的人文环境指的是周围环境具有灵性，吸收天地人文的灵气，别墅能够完全融合在周围的环境中。另外，人文环境的优势还表现在这类别墅区周围没有断壁残垣的荒凉建筑或景观。 4 地段升值潜力的可能性 房屋的价值不仅在于能够有效的保值，而且还在于房屋能够升值，这一点在别墅上体现的更为明显。作为价值较高的房屋种类的其中一种，如果别墅仅能保值而不能实现自我增值，那么这种别墅将会在与其它别墅的竞争中失去优势。别墅的升值前景往往是买家考虑的重要因素之一。所以，在新城市建设的规划区、郊区边缘区域等具有较大升
6、值空间的地段都将成为别墅建设的重点考虑用地。 5 出行便捷以及功能完善的物业 对于别墅的选址是在城区还在在郊区，至今没有一个定论，各自都4有各自的优势和缺憾，城区的生活比较便利，而郊区又有怡人的自然环境。城区的空气质量为广大城镇居民所诟病，但是生活便利的条件却可以人为创造。社区可以修建和引入超市、银行、酒吧等休闲娱乐场所，只要生活所需的各项措施完善了，生活的便利问题自然解决了。 6 风水格局 风水格局自古就有讲究，这种讲究乃是古代先哲们通过研究天地万物育人类休养生息诞生出的一门学问，其精髓在于气场的择优选择以及优化。作为一种自古沿袭至今的中国特有的文化现象，中国人对于住宅的选址有着特别的讲究。
7、一般来说，风水可分为阳宅和阴宅两部分，阳宅是活人的居住活动场所，阴宅是死人的坟墓。当前，中国的建筑绝大多数都遵循坐北朝南也与此道密不可分，别墅风水的选址也更加要遵循选择尽可能好的风水的原则，人们认为只有风水好了，住起来才会兴人、旺人。风水的选择的核心在于一个“气”字，这个字包罗万象，罗列万千，把握好了“气” ，别墅风水才会为人们所接受。 二 别墅的平面布局设计 1 别墅空间的功能组成 别墅的平面布局是为了其内部空间的功能划分以及结构安排服务的。别墅空间的功能组成应该也必须考虑住户的家庭成员组成、生活的态度和方式等。就当前看来，别墅在设计时，通常由客厅、卧室、书房、卫生间、厨房、阳台等基本住宅单
8、元结构组成。别墅与一般商用住宅不同，别墅会在设计过程中更偏向每个不同家庭的特殊情形来实现其各个功能组件的划分。另外，需要特别注意的是，别墅的每个空间不能以单方面5追求高和大为原则，而是应该多考虑生活环境的舒适。 2 别墅平面布局设计的考虑因素 2. 1 以人为本的原则 以人为本是新时期，中国共产党及党的领导人从当前中国发展的实际出发，总结出的新思想观念。以人为本的科学内涵需要从“人”和“人本”两个方面来把握，这一点在别墅的设计上也体现的尤为明显。当前的别墅设计越来越考虑人们实际的居家需求。诸如，在设计时有没有考虑家中老弱病残人士的无障碍设计，或者是根据个人的兴趣爱好而设计的功能空间，亦或是没有
9、有设计供全家人休闲娱乐的公共的活动空间，同时，还可以根据家庭成员要求设计出个人的私密空间。 2. 2 平面组合紧凑的原则 别墅的房间布置的平面组合应该尽量紧凑，要避免卧室相互穿套。主卧应该有充足的阳光照射并且朝向要能够保证采光需求。良好的结构空间组合不仅能合理的利用有限空间资源，而且还能使得人们生活的更加舒适。 2. 3 多样化、标准化的原则 别墅的平面布局应该根据住户的需求不同而不同，还应该做好部分区域要符合一定的标准和通用的一些要求。 2. 4 设备和管线合理布置的原则 在实际的别墅整个区域的设计中，应该充分考虑管道线路的布局。管道线路的布局应该与别墅内部的设备紧密结合在一起，要将设计、布
10、置、施工等环节紧密结合好，要减少管道线路的铺设长度以节约成本。6另外，管道线路的铺设要不影响别墅的整体美观性，将管道隐蔽在墙角或各种可以遮蔽的设备后。 2. 5 因地制宜的原则 不同地域有不同的地理气候、生活习俗、文化传统，这就需要在平面布局设计时密切结合地方特色。 3 室内外空间的融合 人的生活环境通常是自身创造并且结合自然环境的一种结合。进入新时期，人们生活节奏越来越快，城市化的建设脚步也越来越快，大量的人造环境的以牺牲自然环境为大家，人们的生活渐渐和大自然背道而驰，在这种情形下，人们对于大自然环境的渴求就越来越强烈。当前所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的
11、机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。在进行别墅的平面设计时，应该将别墅融入周围的整体环境中，加上节约资源的设计，更有利于生态的平衡。由于大部分别墅在设计过程中的脱节，使得规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，这样自然而然就形成了一些盲点以及设计上的突兀。在别墅的设计过程中，可以通过对别墅室内门窗等的精化设计以及别墅建筑各界面绿化的灵活渗透或者是别墅外环境的园林化等方法使别墅内各个功能区域结合得更加紧密，使其具有内外有别却又统一和谐的整体效果。除此之外，别墅平面布局设计中还应该注意室内外空间的有效融合，将地域文化、自然特色和文化内
12、涵等多种元素赋予到别墅设计中。 7小结 别墅已经越来越成为一种常见的住宅类型并且被更多的人们所接受和购买。毫无疑问，别墅的选址及其平面布局设计是别墅项目建设的最为重要的一环，别墅选址及其平面布局设计将会直接决定别墅的的市场。别墅的选址及其平面布局设计是一个综合全面的话题，项目人员必须做好充分的市场调研才能得出科学合理的结论，更好的为别墅的整体设计奠定好坚实的基础。 参考文献 1黄亚斌，雷群别墅设计实战攻略M 北京: 中国水利水电出版社，2011 2沈兵明现代别墅选址和布局研究J 经济地理，2004( 5) 3杨小军别墅设计M 北京: 水利水电出版社，2010 4邹颖别墅建筑设计建筑设计指导丛书M 北京: 中国建筑工业出版社，2000
