1、1住宅工程防渗漏监理分析与技术控制措施的研究摘要：房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，住宅工程的渗漏,不但给业主带来烦脑、损失,也给施工单位制成不良影响和经济损失,特别是住宅工程的渗漏维修非常困难.为了使住宅渗漏问题得到有效控制，保证住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为住宅工程监理质量控制的重点内容之一。本文针对住宅工程防渗漏的质量控制问题，对墙体、屋面、门窗等易于出现渗漏问题的地方进行了探讨，并提出了相应的预防和监理控制技术措施，可为开展住宅工程防渗漏的监理工作提供技术参考。 关键词:住宅工程；防渗漏监理；技术措施；质量通病；防渗措施； 中图分类号： TU7 文献标识码： A 文章
2、编号： 0 前言 在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病成为了人民群众质量投诉的热点，这些通病中，渗漏最为强烈房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，严重影响住户的正常使用。为了使住宅渗漏问题得到有效控制，保证住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为住宅工程监理质量控制的重点内容之一。本文依据多年住宅监理工作的实践经验，对容易产生渗漏的墙体、屋面、门窗等制订相应的监理控制措施，以期为开展住宅工程防渗漏的监理工2作提供技术参考。 1 墙体工程防渗漏监理技术措施 （1）砌筑方式应严格按照施工规范要求:砌体转角处和交接处应同时砌筑，且外墙转角处严禁留直搓，内外
3、墙在每楼层 1400mm 砌筑高度以下部位应同时砌筑，砌体中砖的搭接长度不得少于 1/4 砖。 （2）外墙井架通道封砌时，应先将残留混凝土、砂浆等沉渣清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行施工。在外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。 （3）承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要符合规定要求，在留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，其砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。 （4）砌体施工时，楼面和屋面堆载不应超过楼板的允许荷载值；在现浇楼板混凝土尚
4、未达到设计强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。 （5）在砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，应采取遮盖措施或填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣等杂物。 2 屋面工程渗漏监理技术措施 2.1 坡屋面防渗漏技术措施 （1）屋脊要平直。施工时宜拉通长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座3浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接边不小于 40mm，且平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。 （2）檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡。落水口处要比周围低 2030mm，并可应采用钟罩形落水帽以防止垃圾堵塞。 2.2 平屋面防渗漏技术措施 （1）平屋面结
5、构层钢混凝土应按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比，混凝土浇筑完成后及时养护。 （2）按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。 3 楼地面工程防渗漏监理技术措施 （1）对厕浴间和有防水要求的建筑，应在地面结构层四周支承处（门洞除外） ，设置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于 120mm，宽度不小于 100m。 （2）在厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，从而使楼地面的抗渗漏有两条防线：混凝土结构层和基层或面层。 （3）防水涂料施工时，应先把基层清理干净，待基层干燥后再进行施工。 4 外墙粉刷工
6、程防渗漏监理技术措施 （1）加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如外墙面在刮糙前应先清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷。此外，还应保证结构墙体无渗漏情4况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。 （2）刮糙砂浆的配合比必须进行严格计算，严禁随意配制砂浆。确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆2。 （3）面砖基层处理：刮第一次糙，必须对混凝土表面先刮一层12 mm 厚的 h 混凝土界面处理剂；刮第二次糙底，应在第一遍糙底 24h以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用 l：3 水泥
7、砂浆抹第二遍，其厚度严格控制在 10-12mm 范围内，并根据灰饼抹平，然后用木抹子抹毛，使表面平整，不开裂、不空鼓。 （4）勾缝：用 1：0.5 水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙要凹进面砖2-3mm，确保内实外光，无渗漏。 5 门窗工程防渗漏监理技术措施 （1）门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准的有关规定。 （2）门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制混凝土块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。 （3）门窗框安装固定后，框与墙壁体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙可采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞应饱满密实
8、但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设 58mm 槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。 5（4）安装颦钢门窗时，应注意保护成品，和膜的完整性，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面。待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲现象。 6 安装工程防渗漏监理技术措施 6.1 给水管敷设 （1）塑料给水管在进基础和过沉降缝处穿钢管保护，而且钢管上空须留 10%-15%锄净空。 （2）管道防冻工作既要注意室外地上管
9、道的保温，又要注意埋管标高须在冻土以下 5cm，后者常受基础地梁限制而不能保证标高，但这是防冻裂纹的必要条件。在非冰冻期对完成系统管道的盛水是及时发现其他工序对其损坏和自我保护的手段。 6.2 排水管的敷设 （1）排水管须注意支墩、砂垫层、回填土、坡度、45直弯转角、出基础净高等要点。因为支墩是防管道拔节的手段，砂垫层回填土质量是防止地面施工压裂地管的方法，坡度和转角直弯是水流通畅的保证，出基础净空是防沉降压裂管道的措施。因此，监理须做隐蔽验收，并做好灌水试验后封闭。 （2）卫生器具和排水管结合面处理须到位，浴缸落水和排水管结合，马桶出水和排污口结合，面盆落水和排水管结合，地漏和排水管结合，都
10、须保证其联接强度和严密性。 （3）排水管的检查口，存水门弯口是常常疏忽的漏水点。这些部位6简单地靠内衬橡胶圈防渗是不够的，还应使螺口填充旋紧。通球、通水、盛水试验是检验排水管道通畅和检漏的必要手段，必须严格进行。 7 结束语 为有效防治住宅渗漏问题，在工程开工之前，监理人员应对同类建筑物的外墙、屋面及厨房卫生间渗漏问题进行认真的调研，并分析造成渗漏的具体原因，然后结合工程实际，采取有针对性地预防及治理措施，同时在施工监理过程中，还应采取旁站、巡视、平行检验等手段，严格要求施工单位按照规范实施，对完工后的易渗漏部位全数检查验收，严把工程质量关。 参考文献 1胡伟,宋绍库.浅谈建筑施工防渗漏控制措施J.黑龙江科技信息,2010(14). 2吕文炳.住宅工程防渗漏监理控制措施J.建设监理,2011(5).
