1、1住宅楼防水工程设计施工与管理初探【摘要】对平顶住宅楼楼顶“平改坡”工程从设计到施工前后的方案选择、前期准备、施工技术、质量、安全文明管理，以及竣工投产后注意的事项等进行了系统的阐述，对“平改坡”防水工程的推广建设、正确施工具有示范指导作用。 【关键词】住宅楼防水工程 “平改坡” 设计施工与管理 近年来，山东省东营市部分实施了住宅楼平顶加坡顶改造（以下简称“平改坡” ） ，使楼面防水取得明显成效。 “平改坡”后，不仅美化了立面景观，而且解决了平屋面容易积水、渗漏和隔热差等问题，在防水的同时，也取得明显的节能效果。下面结合”平改坡”工程设计和施工过程，对一些好的技术、经验、做法和出现的问题进行进
2、一步总结，以确保“平改坡”工程的施工质量。 一、主要设计的方案选择和优化设计 建设工程使用价值、整体质量的好坏和造价的多少，很大程度上决定于设计阶段设计质量的高低，因此为了保证工程的质量和降低造价，我们委托胜利油田正大工程开发设计有限公司进行设计，并多次组织现场踏勘，对初步设计进行技术经济分析，充分论证，优化设计，达到保证质量、效果突出和降低造价的目的。 外形选型：”平改坡”的屋面形 uat 建筑人式可按屋面端部和中部两部分划分。端部根据原屋顶的形状主要分为八种类型：悬山两坡；硬2山两坡；四坡；歇山；切角双坡；曼莎；悬山曼莎；硬山曼莎。中部依照平面的变化可主要分为四种类型：插入式；错位式；转角
3、式；变宽式。uat 建筑人 结构设计：该工程结构设计采用钢结构，相比较钢筋混凝土结构自重轻，施工方便，造价低，但必须满足以下适用条件：使用年限 25 年；基本风压0.8Kn/m2；基本雪压值0.5Kn/m2；抗震设防烈度 6-8 度。现在钢结构屋架可选用热轧工字钢、槽钢、C 型钢，经比较 C 型钢重量轻，可节约大量钢材，降低造价，因此选用 C 型钢 2C140*50*2.5 作屋架。 屋面瓦直接固定在檩条上，檩条选用热轧不等边角钢（GB9788） ，L63*40*4 和 L63*40*5 两种，分别适用于跨度3.6 m、跨度3.6 m 但不超过 4 m，长边向上，垂直于屋架，短边用于固定屋面瓦
4、。屋架底部水平支撑选用 2 个花篮螺栓拉紧钢筋装置，以防止屋架横向变形。 屋面瓦材料选材：现在”平改坡”屋面材料有油毡瓦、合成树脂瓦、块瓦型钢板瓦和彩色混凝土瓦四种。合成树脂瓦是近几年开始推广，在各大城市大量使用，具有质轻、坚韧、环保、耐腐蚀、防水效果好，施工方便、耐候性和立体感强，特别是质轻的特点，选用厚度 3.0mm 的，重量只有 6.0kg/ m2，对钢结构屋架和檩条的选用可节约大量钢材，降低造价；另外，由于东营地处沿海地带，空气中氯离子含量较高，耐腐蚀性显得尤为重要。树脂瓦颜色主要有中国红、醉枣红、海洋蓝和孔府灰四种，选用醉枣红和孔府灰二种中、低色彩；表面有光面和麻面二种，选择表面麻面
5、波形瓦，局部立面选择平瓦；此种方案的选择，合成树脂瓦给人的视觉效果朴素而大气。 3檐沟选择：”平改坡”檐沟有利用原檐沟、女儿墙改檐沟、女儿墙上作檐沟三种，根据住宅楼为砖砌女儿墙的特点，选择在原女儿墙上作檐沟，根据图集（03J203）对原图集 0.7mm 厚镀锌钢板进行改进为 1mm厚的热镀锌钢板；固定方式对原图集-20*5 钢板改进为用 L40*4 的角钢作支架固定；由于图集未具体规定搭接做法，通过和设计人员结合，确定搭接长度为 50mm，用双排铆钉锚固，搭接处用 793-A 专用密封胶密封，以加强其使用寿命并防止檐沟在搭接处漏水；新作檐沟下设雨水管，与原雨水斗相连。 老虎窗处理：uat 建筑
6、人坡顶上的老虎窗是”平改坡”工程中重要的装饰部件，起到画龙点睛的作用，也是解决整个屋顶空间采光、通风和以后屋面检修通道的重要部件。在设计上，采取了一个单元至少一个老虎窗，是与原有建筑的窗或阳台相对应的。老虎窗采用的是塑钢通风百页窗，窗的开启方式由于考虑屋面检修人员的进出方便，并且窗扇尺寸仅有 970*600，由推拉式改为平开式；立面使用白色的 GRC 构件装饰，起到很好的点缀作用。uat 建筑人 二、施工前期准备工作 住宅楼原设计图纸的收集和实地踏勘：uat 建筑人 uat 建筑人由于该小区是 8090 年代建成的职工住宅楼，结构形式为砖混结构，目前看大多已比较破旧，并且施工档案管理单位变更，
7、为确保”平改坡”工程安全，必须将原有设计文件收集齐全。实地踏勘中注意墙面是否有开裂、原水泥砂浆墙皮是否空鼓、不均匀沉降等问题。对发现的问题施工前进行处理。 4主要建材厂家的确定：对于该工程的主要材料 C 型钢、屋面瓦、檐沟、檩条等，由于现在各种建材厂家的产品质量良荠不齐，为了保证主要建材的质量，通过上网联系了解和多方考察，确定主要建材的生产厂家，如生产厂家生产 C 型钢的热轧钢带必须用济钢、或莱钢提供的钢带。沉降观察点的设置：施工前对住宅楼设置沉降观察点，并在施工过程中和施工完后定期进行观察记录并备案，能有效的观察住宅楼是否发生沉降。 技术培训工作：由于”平改坡”工程经验相结较少，通过组织现场
8、管理人员和施工单位技术人员集中培训，学习（03J203）图集并对容易发生的问题提前统计、整理和归纳，列出处理方案，以保证实施效果。 施工组织设计的审查：由于”平改坡”工程现在国家还没有专门的施工规范和验收标准，施工组织设计就显得非常重要。通过提前安排施工单位有针对性编制，并及时审查；审查可操作性和技术方案的先进性；施工方案与施工进度的一致性；审查质量保证措施和安全保证措施；并对钢结构安装和合成树脂瓦的技术作为重点，确实达到指导施工的作用。 。 图纸会审和现场技术交底：开工前组织图纸会审和现场设计技术交底，明确设计意图，集中处理存在问题，施工单位有章可循，有据可依。对现场交底中技术要求以会议纪要
9、的形式下发到各施工单位。 太阳能的处理：实施”平改坡”前由物业公司协调居民必须自行拆除私自安装的太阳能，待工程实施提前向物业公司申报，统一作钢结构5基础固定太阳能，避免工程竣工后居民自行联系太阳能厂家随意安装在钢屋架上，破坏屋面瓦，并容易使钢屋架局部受力过大，造成结构安全隐患。 三、施工过程中质量管理 钢结构施工：”平改坡”工程的施工，钢结构的施工质量直接关系到工程的结构安全，关系到”平改坡”的成败与否，我们严格按照钢结构工程施工质量验收规范 （GB502052001）的规定组织检查验收，确保施工质量。如要求对操作人员检查必须有焊工证并持证上岗，对焊条提前的进行烘干并采取可靠的防潮措施，C 型
10、钢本身的焊接、与预埋件的焊接、与钢柱的焊接等作为重点的质量监控点。对于钢结构中的所有钢材检验合格后，安装前及时提前组织涂刷防锈漆，避免因长时间雨季施工造成钢材锈蚀。安装屋面瓦前，进行防锈漆的找补，进行细致的检查，确保防锈漆涂刷的质量。 预埋件的施工：设计大多数用 2 个化学螺栓（M20，有效固定长度170mm）直接固定预埋件（240*240，厚度 8 的钢板）于原来的女儿墙体上。因此化学螺栓本身质量和施工质量作为重点。对化学螺栓抽样进行抗拉拔试验，确保化学螺栓本身的质量；确定正确的施工工序，钻孔、吹孔、装胶、锚固、养护，其中清灰的彻底干净直接影响锚固质量，要用压缩空气吹去锚固孔内的浮灰，必要时
11、可用丙酮清洗。对于有的女儿墙是钢筋混凝土结构，厚度只有 120mm，无法使用化学螺栓在女儿墙上部固定预埋件的墙体，改在从侧面用大于化学螺栓直径和锚固长度的膨胀螺栓固定，保证锚固质量。 合成树脂屋面瓦施工：由于树脂瓦具有质轻、宽度 720mm，长度根据6工程实际需要而定的特点，安装相对比较简便。但是由于施工单位大多是第一次安装，为保证工程施工质量，我们采取了以下措施：一是屋架完成后，由厂家安排专职技术人员到现场进行实测实量，确定树脂瓦的长度和附件的尺寸，厂家直接根据数据进行定型定尺加工，避免树脂瓦施工过程中沿坡面方向出现搭接；二是加强对树脂瓦在包装、运输、贮存过程的保护，如包装时，5-10 片为
12、一件，用普通塑料包装；装卸时不得抛掷，不可一角先着地；三是严格树脂瓦施工前的檩条尺寸验收，根据图集檩条间距 660mm，但现场沿坡向尺寸不一定是 660mm 的倍数，最后确定最大尺寸 660mm，不够该尺寸的增加檩条；四是施工时厂家技术人员到现场指导安装，对四坡的三角形屋面从中部开始，完毕后向两侧安装；主瓦从一侧开始安装，第二张瓦与第一张搭接紧凑，缝隙间咬合密实，二张瓦之间搭接一个瓦波；对固定屋面瓦的锚固配件绝对保证4 个/ m2；对正脊瓦从一侧开始，搭接一个波形，斜脊瓦上下对齐，保持一条直线，正、斜脊瓦完毕后，铺装三通瓦，卡边搭接在正脊瓦下方，另两短边搭接在斜脊瓦上方。 四、施工过程中的安全
13、管理 设置专人负责现场安全管理，定期或不定期进行检查，要求各施工单位建立健全安全生产责任制，制定各工种安全技术操作规程，配备专职安全员，制定安全管理目标，对施工组织设计要具体有针对性的体现安全防护措施，有安全自检纪录和安全教育内容；任何人员上屋面佩戴安全帽等防护用具，专门焊制与原上人孔能够可靠固定的钢梯供管理和施工人员上下屋面。 7加强施工用电安全管理：现场要对外电防护、配电箱、现场照明、配电线路、电器装置严格按照建筑施工安全检查标准 （JGJ5999）进行检查验收，其中配电箱开关箱的安装位置要适当、漏电保护参数匹配、有隔离开关，下引线整齐、配电箱门锁齐全，有防雨措施，做到“一机、一闸、一漏、
14、一箱”保证施工用电安全。 加强对雨季“八防”的检查落实：施工过程加强对雨季“八防”中的“防触电、防中暑、防工伤事故、防中毒、防高空坠落”的进行定期检查落实，保证雨季施工安全；特别对“防高空坠落”更是作为重点进行检查控制，确保施工和小区居民出入安全。 现场文明施工管理：施工前，先对楼顶存在的垃圾进行清扫，安排人员每天随时清扫产生的建筑垃圾，确保现场整洁；现场要求设置“楼顶正在施工，给您带来不便，敬请谅解，请注意安全”等温馨标语；现场设置安全警示标志，提醒居民和施工人员，注意安全；物料堆放方面，C 型钢、檩条、料具堆放整齐，悬挂名称、品种、规格，在屋面上大多数东西方向沿原屋面楼板方向放置，但不能集
15、中放置并铺设垫板分散集中力，防止局部荷载过大。 屋面防水层的保护：工程施工现场大多在屋面上进行，对原屋面防水层重点保护，采取的措施有：屋面上的所有物料堆放要和屋面防水层要有木板、帆布等隔离措施；施工焊接施工时，焊机和焊件底部也要加防燃烧的镀锌铁皮等隔离措施，防止焊渣烧坏屋面；对于施工预埋件确需破坏的防水层，要及时恢复；施工前，现场管理人员组织屋面防水的检查，竣工后再检查，出现损坏的由施工单位无偿修复等。 8五、特殊问题的处理 女儿墙高度不一致：在现有的住宅楼，存在 17 栋女儿墙高度不一致，表现北部楼梯口局部高，东西 2 山的女儿墙比其它的高，南部有间断性的互高忽低，南阳台比女儿墙低。根据实际
16、情况，结合设计部门，确定一合适高度，对于高的砖砌部分拆除，拆到比确定高度低 200mm，此200mm 拆除后用钢筋混凝土作女儿墙压顶，压顶要与原女儿墙墙体、构造柱可靠锚固；对于低的部分屋架端部设立柱，最后用檐沟或平板立瓦覆盖。 东西方向女儿墙外部不平齐：原个别住宅楼东西方向女儿墙存在多处外部不平齐的现象，比主轴线外凸或内凹。根据现场实际，结合设计，确定主屋面瓦坡度，坡到下部女儿墙轴线位置，对于外凸部分，作小坡度钢架，与主屋面瓦进行插入搭接；对于内凹部分在女儿墙轴线位置加钢架，与主屋面瓦坡度统一，下部用平板瓦封堵。 特殊部位雨水管的处理：住宅前几年抗震加固后，加固的钢筋混凝土柱比女儿墙外凸，但该
17、抗震柱不能拆除。采取的措施是檐沟在此处断开，增加 PVC-U 雨水管解决；个别小型住宅原屋面是单面坡，住宅只有北面有雨水管，但”平改坡”后，四面都有檐沟，采取的措施是对原位置无雨水管，增加部分雨水管。 防雷接地处理：施工前，原女儿墙防雷镀锌圆钢需要拆除，但施工完后利用原有防雷引下线和原有接地极，新增防雷接地装置按三类建筑物设防。除屋脊突出部分新上接闪器外，对檐沟、太阳能基础及突出屋面所有金属构件，采用-25*4 镀锌扁与避雷网间连接，保持电器贯通；避9雷完成后，严格按规范要求做电阻测试并不大于 10 欧姆，不满足要求补打人工接地极。附图四：屋脊安装防雷圆钢的镀锌支架 六、加强”平改坡”后使用过
18、程中的日常管理和维护 uat 建筑人 uat建筑人 住宅楼”平改坡”工程投入使用后，物业公司要定期组织人员对钢结构防锈漆进行检查和维护；大风、大雨、大雪后及时组织检查屋面瓦是否有损坏；对原屋顶出入口和老虎窗挂锁封闭，防止无关人员随便进入楼顶，造成损坏；诸如此类的日常管理工作，将有利于提高”平改坡”工程的使用年限。uat 建筑人 “平改坡”工程竣工后，将原来几乎千篇一律的火柴盒式平顶建筑，改成具有我国民族特色的斜坡屋顶建筑物，提高了房屋综合质量，美化了小区环境，使老式住宅小区面貌焕然一新，也改变了大部分住宅楼房屋顶渗漏严重，保温、隔热性能差的缺点，受到了广大居民的普遍欢迎，取得了良好的社会效益，为建设和谐社会起到了积极的作用。uat 建筑人uat 建筑人 参考文献： 1平屋面改坡屋面建筑构造（03J203）. 2钢结构工程施工质量验收规范（GB502052001）. 3建筑施工安全检查标准（JGJ5999）.
