1、关于建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施探讨【摘 要】文章通过对材料、设计、施工、管理四个因素对建筑屋面防水渗漏的原因进行分析，并在此基础上提出相应的防治措施，进而明确建筑屋面防水的重要性。总之，建筑防水在建筑设计和施工中占有十分重要的地位。 【关键词】屋面防水；渗漏；防治措施 1、分析建筑屋面防水渗漏的原因 造成建筑屋面防水工程渗漏的原因很多，但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。根据全国 8O 多位防水工程专家的分析报告，在造成屋面防水渗漏的原因中，材料占 22% ，设计占 8% ，施工占 45% ，管理占 15% 。要提高建筑屋面防水工程的质量，应以材
2、料为基础，以设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护。 1.1 防水材料因素 防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。 如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。 （1）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一项系统工程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。 （2）材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。 目前有些防水材料的营销人员片面夸大材料的功能，使得设
3、计人员和施工人员不能全面、准确地了解材料的性能，在使用这些材料或施工方法后，易导致工程的防水质量达不到要求。 （3）材料的技术含量须提高，以纸胎油毡和防水涂料质量情况分析，可以看出： 石油沥青纸胎油毡中的原纸质量下降。 原纸密实度增加，吸油率降低。 石油沥青质量不好。 防水涂料质量比较低。 1.2 设计因素 （1）我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循，各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均没有明确的规定。 （2）有的建筑物所设计的屋面整体刚度差，各部分刚度差异比较大，屋面变形或位移过大会导致裂缝产生；有的屋面坡度设
4、计过小、排水管数量不足或口径过小、排水线路过长，致使屋面排水不畅而积水，使柔性防水层加速老化，导致渗漏。 （3）部分设计人员对现代防水知识掌握比较少，对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况，正确选择防水材料，不是因循守旧，就是因选材不当而造成渗漏或浪费。 1.3 施工因素 （1）缺乏防水专业施工队伍。 （2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。找平层施工质量差，施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离，导致渗漏；防水材料接缝搭接宽度不足，胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致渗漏；施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工，导致防水层破损，有
5、的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收，尤其是对节点部位处理不当，留下了渗漏的隐患。 （3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。 （4）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败；各种防水涂料都有不同的干燥时间，每遍涂刷必须待前遍涂膜实干后，才能进行，许多施工队伍为了经济利益，盲目抢工期，在涂刷前并不根据气候条件以试验方法确定每遍涂刷的涂料用量和间隔时间，致使涂膜层起鼓、脱层。又如有些施工单位为了承揽到工程项目，尽量压低造价，而使用一些固含量偏低的防水涂料。 （5）刚
6、性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。 （6）基层处理剂涂刷不均匀、过厚，局部漏涂，这样使得屋面未被完全清理干净的灰尘得不到有效处理，影响涂层与基层的粘结。 （7）为防止防水收头部位出现翘边而导致渗漏现象，所有收头均应用密封材料压边，由于目前使用的防水收头做法基本为传统做法，与现在的一些新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人员施工不当而易产生渗漏隐患。 （8）建筑施工时间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平
7、行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。 1.4 管理维护问题 （1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。 （2）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。 （3）近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。 2、建筑屋面防水渗漏的防治影响建筑屋面防水工程质量的因素是多方面的，因此治理措施也应该是综合性的。 2
8、.1 在防水材料方面 屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经批定质量检测部门认证，确保其质量符合文献4或国家有关标准的要求。材料进入施工现场后，施工单位应按规定取样复检，经复检合格，提出复检试验报告方可在防水工程中应用，严禁在工程中使用不合格的防水材料。 2.2 在防水设计方面 （1）设计人员应认真学习相关技术规范，重视建筑屋面防水设计，提高建筑屋面防水设计水平。认真学习贯彻执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定。合理确定防水等级，周密制订防水方案，择优选用防水材料。 （2）为了能够更好的指导现场施工，设计人员应根据工程特点、工程所在地区自然条件等，按照屋面防水设计等级的设防
9、要求，进行防水构造设计，重要部位应有“详图” 。 （3）加强对设计人员的培训，提高设计人员的技术素质。 （4）加强对屋面节点构造的研究，加速节点做法的更新，以便节点构造做法与防水材料、施工工艺同步，协调发展。 （5）规范建筑防水设计，各级建设行政主管部门加强对防水设计的监督和管理。 2.3 在防水施工方面 （1）加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，施工中应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业
10、。 （2）屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果，保证防水寿命的关键技术。 找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。 平面与立面结构的连接均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。 粘结层粘结材料质量应符合国家规定。 敷设应先低后高逆坡进行，随胶粘剂向前敷设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。 接缝粘合必须均匀、连续，保证足够宽度；防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度，应注意养护，以保证防水保护层的强度。 2.4 在管理维护方面 房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。 3.结束语： 总之，防水是建筑安全工作的核心。防水工程质量与设计、施工、材料三方面都有密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键。为了搞好建筑的防水工程，必须选择质量可靠的防水材料，作出合理的构造，并严把施工质量关。
