1、不动产统一登记登记一般程序1.依申请的程序：申请受理 审核登簿2.依嘱托的程序：嘱托接受嘱托审核登簿3.依职权的程序：启动审核登簿 物权法第11条： 事人申 登 ， 根据不同当 请 记 应当登 事 提供 明和不 界址、面 等必要材料。记 项 权属证 动产 积 条例第16条：申 人 提交下列材料， 申请 应当 并对 请材料的真实性负责：（一）登 申 ；记 请书（二）申 人、代理人身 明材料、授 委托 ；请 份证 权 书（三）相 的不 源 明材料、登 原因 明文件、不关 动产权属来 证 记 证；动产权属证书（四）不 界址、空 界限、面 等材料；动产 间 积（五） 他人利害 系的 明材料；与 关 说
2、（六）法律、行政法 以及 例、 施 定的其他材料。规 条 实 细则规申请材料登记一般程序不动产登记一般规定单方登记申请第14条第2款：于下列情形之一的，可以由 事人 方申 ：属 当 单 请（一） 未登 的不 首次申 登 的；尚 记 动产 请 记（二） 承、接受 取得不 利的；继 遗赠 动产权（三）人民法院、仲裁委 生效的法律文 或者人民员会 书政府生效的 定等 立、 更、 、消 不 利决 设 变 转让 灭 动产权的；（四） 利人姓名、名 或者自然 生 化，申权 称 状况发 变 请更登 的；变 记（五）不 失或 利人放弃不 利，申 注动产灭 权 动产权 请 销登 的；记（六）申 更正登 或者 登
3、 的；请 记 异议 记（七）法律、行政法 定可以由 事人 方申 的其规规 当 单 请他情形。不动产登记一般规定条例第17条： 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理。
4、不 登 机 未 告知申 人不予动产 记 构 当场 请受理的， 受理。视为不动产登记一般规定有下列情形之一的，不 登 机 在登 事 于动产 记 构应当 记 项记载登 簿前 行公告，但涉及 家秘密的除外：记 进 国（一）政府 的集体土地所有 登 ；组织 权 记（二）宅 地 及 所有 ，集体 地 及权 权 设 权、 所有 ，土地承 等不 利的首构 权 经营权 动产权次登 ；记（三） 更正登 ；职权 记（四） 注 登 ；职权 销 记（五）法律、行政法 定的其他情形。规规公告 在不 登 机 以及不 所在应当 动产 记 构门户网 动产地等 定 所 行，公告 不 于场 进 个工作日。公告所 不 在登 理 限
5、 。公告 或者 不时间 计 记办 内 满 异议 异议立的， 及 于不 登 簿。应当 时记载 动产 记公告不动产登记一般规定监护人的代为申请细则规定：（1）无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。（2）监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面 证。（3） 的监护人处分 人不动产的，有关监护关系材料可以 人民法 定监护的法 书、 证的 被监护人 有监护 的材料或者其材料。规范细化：监护关系证 材料可以 户口簿、监护关系 证书、 证 ，或 在单 、 民 、 民
6、或人民法 定监护人的证 材料。还 需提交被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证 材料不动产登记一般规定条第19条 1 ：于下列情形之一的，不 登 机 可以 申 登属 动产 记 构 对 请 记的不 行 地 ：动产进 实 查（一） 等 、 所有 首次登 ；构 权 记（二）在 登 ；权 记（三）因不 失 的注 登 ；动产灭 导 销 记（四）不 登 机 要 地 的其他情形。 动产 记 构认为 实 查【注意】根据不动产登记的实际情况和需要，进行实地查看，形成查看的记录和照片影像等，避免“无中生有”、与事实不符现象的发生。审核不动产登记一般规定不予登记的有关规定有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记并书面通知申请人：1 申请人 按照不动产登记机构要求一补currency1材料的；2 申请人、 托代理人身份证 材料以“ 托书与申请人不一的；3 申请登记的不动产不符合不动产单定条fi的；4 申请登记的事fl与属 材料或者登记因 fi不一的；5 申请登记的事fl与不动产登记簿的记 的；6 不动产存在权属争议的，申请登记” ；7 法 款、 或者关的；8 申请登记的不动产利 定限的；9 不动产被法 ， 利人处分 不动产申请登记的；10 告登记 利人书面，当事人处分 不动产申请登记；11 法 、行法定的其 情形。不动产登记一般规定不动产统一登记宅基地使用权及房屋 有权登记
