1、精装修房产的发展优势摘要：在新的政府政策和市场走势中，房地产市场面临着严峻挑战，而挑战之中必然蕴藏机遇。精装房就成为激活房地产市场的一剂良药，主宰未来楼市主流住宅趋势。本文针对“精装房强大优势”这一命题，论述精装房与一般毛坯房的区别，精装房的发展现状，提出未来精装房将像简约化、标准化和个性化发展的三个趋势，揭示精装房在未来市场的强大优势。 精装修房在我国最早出现于南方的发达城市，后来日渐发展，如今中小城市中较为高档的小区也已逐渐以开发精装房为主要发展方向，成为住宅销售的发展趋势。归其原因，主要在于精装房与土坯房相比具有的巨大区别，具有明显而强大的发展优势。关于精装房的现状及趋势不仅一直是购房者
2、所关注的焦点，还成为了建筑人士讨论、研究的热点。 关键词：发展现状；发展趋势；发展优势； 中图分类号：F293.33 文献标识码： A 文章编号： 一 、毛坯房与精装房的区别 毛坯房是指半成品房，又称“初装修房” ，其内部不做装修，如墙面、地面和顶面不做面层；只有门框，没有门扇；卫生间内只留给水和排水接口，没有配置卫生设备；厨房内有低档的洗涤盆和变通水嘴；只有电线接头，没有灯具；没有阳台封窗。因此，购房人必须进行装修方可入住。 而精装修的具体概念其实也比较模糊。通常将房子的建筑部分进行精细装修，包括厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管线等一次装修到位并
3、达到了使用标准的房产就称为精装房。另外，添置灯具、家用电器，安装了储藏柜，在厨厕地面贴了瓷砖等。换句话说，购房人只需添置家具即可入住。 二 、精装修房的优势 精装修房的优势在和毛坯房的对比中格外明显，主要可以归纳为以下四点： 第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住。无论对自住还是投资，都是一种省心、省力、省时的选择。 第二，清洁环保，品质保证。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之
4、间的矛盾。同时，不同价位的精装房其装修风格也不一样。为了吸引客户，房地产商一般都会对精装修过程更加重视，装修一般以客户能够享受品质生活为目的，通过高质量、高品位的设施吸引顾客。这样，就更加保证了精装房的品质。 第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。 第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少
5、 30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。 三 、精装房的发展现状 2007 年 3 月，在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，曾透露一组惊人的数据：中国每年住宅装修造成的浪费高达 300多亿元。 “在国外只有精装修的房子才叫做成品房” ，其实建设部从 2001年 10 月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达 10 个，对规范精装修住宅起到了推动作用。 随着房价的上升，无论是“精装房是否会取代毛坯房”的讨论，还是“精装房要走多远
6、才能成精”的讽刺都已经表明精装房的现状已成为建筑行业讨论的焦点问题之一。 精装房的现状可以从宏观和微观两个角度去审视。 从宏观上看，首先，精装房的发展趋势呈现利好走势。近几年，北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，精装修房的市场份额逐年稳步递增。例如北京，2003 年精装修商品房很少且仅限于小户型，但到了 2006 年，精装修的高档楼盘超过 50%，而在 2011 年全市精装房的比例已达到 55%。其次，从地域上看，精装房的发展呈现出从沿海大城市发展向内地城市蔓延的特点。例如，广州 2007 年的精装房比例已经达到了 70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势。目前，内地很多房地产也商
7、也将发展目标转向更具竞争优势的精装修市场。很多中小城市的县城，房地产都有不同的定价规格，更是将精装修作为销售品牌大打宣传，精装修的发展优势由此可见一斑。 从微观上看，精装房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“精装房质量不精”成为焦点问题。近年来，消协等相关部门受理的商品房精装修投诉中，工程质量问题和虚假宣传最突出，其中工程质量问题占到一半以上，主要集中在装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。另外，精装修房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用性功能，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。四 、未来精
8、装房发展的趋势 （一） 简约化精装修房 这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰” ，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。 （二）标准化精装修房 这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑
9、和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对商品住宅装修一次到位实施细则中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。 （三）个性化精装修房 这类精装修房通常先由购房者
10、向建筑师传达其装修意向，然后由双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。 随着居民生活水平的提高，人们的消费观念逐步从注重数量向注重质量转变。个性化消费特征
11、愈加鲜明。房地产行业在国家的调控之下，规范化、市场化无疑是未来的发展趋势。具有鲜明个性特征的精装房，必将在未来房地产市场占据更多优势和机会。恰当处理精装房过程中的相关问题，也是对房地产商的更大考验和检验。随着诸如万科、SOHO、绿地等大牌房地产的转型导向，房地产行业的明天，势必会日渐成熟。 参考文献： 1严金海，中国的房价与地价：理论、实证与政策分析J，技术经济数量经济研究，2006（1）：17-26. 2周江，对当前房地产市场和调控的几点认识.中国金融.2011. 3伍壮，中国房地产市场趋势分析.特别关注，2010. 4上海易居房地产研究院：2009 年中国房地产十大事件.中国房地产，2010. 5林逢春.环境影响评价研究进展J，上海环境科学.1998，17（7）：7-9
