1、老城区城市更新设计方法研究摘要：为了让老城区在城市更新中重新焕发活力，本文从规划的角度总结了交通、功能、空间、建筑、景观五大方面的城市更新策略，提出了具体的做法，为老城区城市更新提供一些确实可行的理论指导。 关键词：城市更新； 中图分类号：TU984 文献标识码： A 文章编号： 1 城市更新简述 随着城市化进程不断加快，原有城市功能结构面临逐渐衰落的局面，无法适应新的发展，即需要将对整个城市结构的完善、功能的提升有较大影响的区域进行城市更新，促使老城区在社会、经济、文化等各个方面重新焕发活力，适宜城市未来发展方向，与城市整体功能提升相协调，以实现城市整体效益最大化。 2 城市更新策略研究 本
2、文从城市规划的角度总结了交通、功能、空间、建筑、景观几大方面的城市更新策略，提出具体的更新策略，为城市更新项目提供一些确实可行的理论指导。 （1）交通策略 交通如同城市的血脉，随着城市发展，一个高效的路网可以提高城市运转效率，承载更高能级的城市发展，通过精心地规划梳理和调整，提供适合人群到达和离开各个目的地的多种动线。 车行路网在调整路网结构上采用局部、小规模的更新策略，可节约成本并且不影响原有城市发展肌理。增加支路可降低主干道的交通压力，支路上可以布置若干停车出入口，减少对主干道的干扰，变小的地块尺度提供给人更多的交通线路选择性。 轨道交通对于城市核心商业、办公区域等地，轨道交通可以有效加强
3、交通负荷能力，立体化的交通模式有效将交通分流，形成有序的、互不干扰的交通流线。 公交线路大力提倡公共交通方式，对于人流集中区域可以采用增加原有线路站点和增加新的公交线路的方式。 步行系统紧凑的、连续的步行环境有利于人们使用，从家到交通站点、从交通站点到目的地、从目的地到目的地等等都需要一个完整的步行系统，在公共开放空间应有清晰易找的步行路径。在大型综合商业之间的空中连廊以及地下步行通道等，均减少了对地面车流人流的干扰。 （2）功能策略 城市的发展往往存在很大的惯性，以致城市用地结构和布局的调整往往滞后于城市社会经济结构和城市功能的变迁，一些城市功能更新策略用来解决城市功能性衰退问题。 产业结构
4、由于新的发展定位，原有的产业结构可能面临调整，一般来说，在中心城区，第三产业的比重将不断加大，公共服务设施需要不断完善，为人们提供便捷的服务。 功能置换对于已经不能再适应城市发展要求的功能，建议采用功能置换的策略。 混合布局用地混合功能布局可提高土地利用价值，如在每个居住社区配备相应的服务设施，可减少人们日常集中前往核心区频率；商业综合体模式可以提供给人一站式购物、休闲、娱乐等需要，便捷性大大提高；商住混合可以减少人们通勤距离带来的交通压力。 开发强度较高强度的开发对实现一个充满人气和活力的城市非常重要。在城市商业、商务核心区等区域，应设计较高的容积率，提高土地集约型利用，集中布置开敞空间，结
5、合立体化交通，一同发挥核心区的功能。 （3）空间策略 空间形态是城市面貌最直观的体现，空间更新策略以赋予老城区崭新又和谐、现代又以人为本的空间为宗旨。 街道界面 街道界面在人群动线上直接展现城市风貌，独特的有可识别性的街道界面是城市更新后的重要表现要素。在规划设计中，应将街道划分不同类型，再着力打造其特色。 从功能上可将街道划分为主要街道、地址性街道、边界性街道、服务性街道、特色街道等。主要街道指项目用地中机动车主要到达并穿越的街道；地址性街道指一般性穿越项目用地的街道；边界性街道指项目用地的界定和到达的主要道路；服务性街道指主要负责提供机动车、服务出入口的街道；特色街道指具有项目独特性的街道
6、，如景观街道。从风貌上可将街道划分为城市现代形象街道、传统特色街道、商业特色街道等诸多类型，根据不同项目定位要求进行规划设计。 天际线 城市天际线是城市全景的抽象感受，在城市更新过程中，如何塑造符合城市身份象征的天际线至关重要。超高层建筑往往扮演了重要角色，增强了城市空间感，地标性建筑物更充当了城市特色符号。塔楼的高度不尽相同，从而刻画出丰富的天际线。不同区域的天际线具有不同的特征：山地城市的天际线可能更加立体，港湾的城市天际线应该更加连续，历史文化保护区的天际线更加传统、平缓，商业商务核心区的天际线更加夸张。 开放空间 在城市更新中重新规划一个公共开放空间网络，是项目成功不可或缺的一部分。公
7、共开放空间网络可以为人们提供舒适的公共交往环境，分不同层级组成。居住区的开放空间为人提供生活休憩之所，商业核心区的开放空间则需独特的识别性，给相邻建筑和街道带来价值和设施，密集办公区的开放空间为人们在工作环境中提供休息空间，同时也将生态可持续发展功能结合其中。公共开放空间应当具备的关键要素：易达性在人们生活、工作场所附近；丰富的活动休憩、聚会、硬质场地等供人灵活使用；舒适的环境绿树成荫、阳光明媚。 地下空间 通常有地下商业、地下停车库、轨道交通线路三部分组成，大力开发地下空间是城市核心区发展的共同趋势。地下商业可以提升土地利用价值，对地上开发有限高的区域可以着重开发地下空间。地下停车库的设置可
8、以缓解地面停车压力，可按不同用地地块设计独立的车库，易于分期、维护和管理。地下轨道交通站点周边可结合大型综合商业的地下空间设计商业，步行通道可相互贯通，加强地块的商业活力。 （4）建筑策略 在城市更新中，建筑的更新可谓是一场重头戏，因为对已有建筑要进行评级分类，确定出保护建筑、保留建筑、改造建筑以及拆除建筑等，再重新进行规划布局。 保护策略对于历史重要建筑需要采用保护策略，要整体保护而不单单是建筑本身，比如院落、古树名木、有历史意义的石碑、牌坊等，把完整的历史风貌保存下来。 改造策略对于一些建造年限较长的建筑、品质较好但功能已不合时宜的建筑以及特色建筑等，通常采用改造的策略进行更新。改造手段包
9、括修缮和功能置换。对建筑外观进行改造，如重新整修和粉刷，增加空调架、遮阳板等构件等；为老建筑改善内部环境，如加固建筑结构，提高建筑的安全性能，并加固外墙面，做保温隔热层处理，采光、通风条件的改善等等。对于有很多老建筑具有一定的历史文化内涵，比如一些老的工业厂房纷纷外迁，原有厂房则可以适当的改作其他功能，北京的 798，上海的红坊，上海 1933 老厂坊等等均属于这样的改造手段，给原有建筑带来了新的生命。 （5）景观策略 在城市更新中，景观属于软性要素，为环境品质的提升起到重要作用。一个层层渗透的绿地系统是给城市创造呼吸的重要手段。从集中的大型绿地，到组团内部绿地，加上线性的绿色廊道，共同构建出
10、完整的绿地系统，为城市增添生态活力和社会活力。水系利用是景观策略中的另一大重头戏，其具有观赏、生态、互动等多重作用。水池、喷泉、河流、湖面、喷雾等各种形态优美的水形给人以舒适的感受；开放空间的水景可以透过灯光、色彩和声效来加强动态感，同时也兼具功能性；湿地公园、活水公园、雨水收集花园等可以为观赏和保护环境作出双重贡献；各种亲水活动深受人们特别是儿童的喜爱。 另外，景观小品的设计应用也会为城市更新注入新的生命力，景观小品是街景和开放空间网络的一个重要文化、教育和娱乐组成部分，在规划设计中，应结合项目背景考虑，融入当地文化、历史、教育等多方面内涵，保持高品质、有意义的题材，令小品本身具有展示性和启发性。它们可以是独立的作品，或是一个大主题的一部分，遍布在更大的区域或连为一线。交织贯穿中央走廊或社区广场的艺术步道可成为一个更大功能的一部分，连接整个项目。 3 总结 在老城区城市更新的进程中，还有很多现状的不确定因素，可能会影响理论与实践的契合度，根据具体项目情况，也要灵活调整制定具有针对性的更新策略。希望笔者提出的策略能为城市更新项目起到一定的指导作用。 参考文献 1埃德蒙N培根著.城市设计M.黄富厢、朱琪译.北京:中国建筑工业出版社，1989 2姜东厚.城市更新的实践与思考J.规划师，2002（5）：53-56 3吴良镛.“菊儿胡同”试验后的新探索J.华中建筑，2000（3）
