1、廉租房项目规划及设计说明摘 要：本文以广灵县城东新区廉租房为例，讨论了关于廉租房的建设与设计，文章具体进行了工程分析，说明，使工程中的一些重要环节明了化。 关键词：廉租房；建设规划；设计 中途分类号：TU113.5+41 文献标识码：A 近些年随着房地产市场的快速发展，房价飙升，住房难问题成为关系到民生的社会性问题，国家为解决老百姓住房问题采取了多种措施，经济适用房、廉租房等措施相应而生。本文以广灵县城东新区廉租房为例，讨论了廉租房项目规划及设计说明。 一、总体规划 根据对廉租住房设计的基本原则及分析，本项目的总体规划是：本项目共建设 10 栋住宅楼，按国家廉租住房面积标准，均为六层，整个区域
2、所有建筑物基本以地轴线从北朝南对称布置。这样的设计可以使楼与楼之间的距离和谐，采光不会受到影响，同时也使整个小区整齐划一。 二、交通组织 廉租住房的设计宗旨就是便捷、简单、适合居住，所以本方案的道路设计形式采用与建筑物纵横向平行的格网道路形式，东、西、南、北分别与城市道路连接，停车方式采用地面停车方式，保证停车位的要求。不是很繁华的格网道路设计方案，使本工程的道路显得简单而实用。 三、环境与绿化 本工程的人口居住密度比较大，虽然设计比较合理，但是还是要面对人口密度大的事实，所以绿化的布置对于本工程的意义相当重要，个人认为：场地周边设置 20 米绿化带，厂区集中绿化主要设在场区的中心小广场和北侧
3、，既美化了场区，又减少了接到的噪音污染，在住宅区与道路之间布以绿化隔离带，减少相互干扰，场区内道路原则上均形成林荫道，使整个场区的绿化面积达到 41.5%以上，项目用地要贯彻以人为本的宗旨，为居民提供舒适安全，安全健康的生活居住环境。 四、竖向分布 在竖向设计中，根据场地的地形条件，采用最节约的设计标准，以减少工程量，尽量做到挖填方平衡，雨水系统采用自然排水，路面排水与管线排水相结合的形式，室外各种工程管线设计结合小区周边现有管线实际，进行管线综合规划设计，合理安排相对集中，一次建成，便于管理和维修。这样的设计，符合了廉租住房低成本、高效率、便捷、实际的基本设计方式。 五、对于本项目特有的给排
4、水设计方案 本工程设置生活给水、污废水、雨水、室外消火栓等给排水系统。排水系统的基本设计至少应包括排水分区、水落口的分布及排水坡度，并明确指出分水脊线、排水坡交线。排水途径应力求通畅便捷，水落口应负荷均匀。水是生命之源，个人认为这一点对工程来说非常重要，尤其是廉租住房，在保证性价比的情况下怎么能够合理利用水资源，下面是个人对于廉租住房和节能方面详细的做出一些设计与分析： （一）水源 本工程建设地址比较偏，但是市政的给水网络已经可以通到了工程地点，所以我们决定通过市政自来水管网两路接入小区，供水压力0.35Mpa，建筑由市政管网直接供水压、水量，充分利用市政给水压力。既合理的利用了市政管网的水源
5、，又保证了建筑工程的水源 （二）日用水量计算 这个点，我们充分考虑到这个工程的性质，所以在保证基本建设和生活、绿化等用水之后，多余的用水方面我们暂时不考虑，但是会留一部分未预见水量，基本规划如下表所示： （三）消防给水设计 本工程设置室外消火栓系统，系统采用临时低压制，系统设计流量为 10 升每秒，火灾延续时间 2 小时，生活给水系统与室外消水栓系统采用合用管网，在建筑物周边，设消防车道成环布置。这样的设计，方便了消防车的通行，合用管网的利用，使得我们可以不用设计专用的消防供水系统，另外就是防火材料，每一种包围隔热材料都有它的最高使用温度，在建筑绝热工程中一般都是在常温或低温下使用。所以适用保
6、温隔热材料时一定要使用所选用的保温隔热材料，满足设计的使用工况条件，保证达到设计保温隔热的效果和设计的使用寿命。1 （四）排水设计 生活污水量为 213m/d（按生活用水量 90%计） 。 生活污水系统采用单立管伸顶透气排水系统。 排水处理：室内采用污废水合流，污水排出室外，经化粪池处理后，排入东部市政污水排水管道。虽然是廉租房，但是必要的东西还是要有的，比如污废水处理系统，还是要根据规定处理到一定程度才能排出。 （五）雨水设计 1.由于本市的夏季降水比较集中，所以按 G 市暴雨强度公式计算，小区室外场地重现按 2 年考虑，建筑的重力流屋面雨水排水系统与溢流口排水能力之和按不小于 10 年重现
7、期的雨水量考虑。 2.屋面雨水及地面雨水均通过区域雨水管道收集后就近排至附近的雨水管网，依然是合理利用市内的雨水管网，节省了一定的成本。 （六）管材 室内给水管采用 PP-R 管，污水、雨水排水管道均采用 U-PVC 排水塑料管，粘贴连接。住宅室内埋地的给水支管采用 PP-R 管，S5 系列，热熔连接。室外给水级消防环采用球墨给水铸铁管，直埋敷设。室外排水管采用 HDP 塑钢缠绕排水管，直埋敷设。可以看出来，这几种管材都是价格比较便宜，但是都是性能还不错的管材，适用于中低级住房，凸显了廉租住房合理利用材料的特征。 （七）暖通设计方案 由于本工程在北方，冬季气温比较低，所以供暖系统是必要的，这也
8、是区别于南方的建筑的一个特点，根据廉租住房设计的基本方法，实用为主，节能为辅的设计规则，我也为本工程的采暖计划做了一个比较详细的设计： 本工程所有建筑冬季均设集中热水采暖系统，供暖热负荷估算如下 1.采暖热源： 供暖热源为城市集中供热供给，热媒供回水温度为 85/60。 2.采暖系统 （1）所有单体建筑均采用集中热水散热器采暖系统。 （2）住宅采暖系统采用立管的分户独立供暖系统，户内采暖系统为双管下供下回程式散热器采暖系统，所有所有入户装置均设在公用管井内。住户供水支管设锁闭阀、过滤器、热量表，回水支管设锁闭、阀调节阀等设备。 （3）室内散热器采用内腔无砂铸铁散热器 TFD 型，工作压力1.0
9、Mpa，落地明装，住户散热器支管均设手动温控阀调节室温。 （4）住宅的室内采暖供回水干管、立管采用热镀锌钢管，工作压力1.0Mpa，所有住宅的入户支管的明装管道合室内明装的散热器支管采用铝合金衬 PB 管，工作压力为 0.8Mpa。 （5）各建筑热力入口均设热量表和水力平衡阀。 （6）公建部分采用单管上供下回同程式散热系统，除楼梯间及怕冷冻的部分连接散热器支管不设阀门外，其余连接散热器支管均设温控阀调节室温，室内散热器采用内腔无砂铸铁散热器 TFD 型，工作压力1.0Mpa 落地明装。室内采暖供回水干管、立管采用热镀锌钢管，工作压力为 1.0Mpa。 3.通风设计 住宅内所有卫生间均设房间通风
10、器机械排风，通过土建风道排至室外，公建部分卫生间及无外窗的房间设有机械排风系统。 4.室外管网的设计 （1）室外管网采用直埋敷设，直埋管道应采用整体形势预制聚酯硬质泡沫直埋保温管，保护层为聚乙烯套管，沿人行道或绿化带敷设，保卫洪湖为 80mm。 （2）在室外热力管网各环路分支处的回水管上均设水力平衡阀。 5.暖通节能 （1）在各建筑热力入口均设热量计量表，进行热量计量。 （2）住宅采暖系统采用共用立管的分户独立供暖系统。各户入口均设有热计量表。 此处我讲述的比较多，是因为，在这些细节中，也可以有很多可以节约的东西，长久以来，生活的资源浪费就浪费在水这一方面比较多，比如阀门的设计、比如下水排水系
11、统的设计，都是节约用水的重要环节。六、电气设计方案 这个点不管是廉租住房还是非廉租住房都要注意的一点，尤其是电这一方面，安全问题是一个很大的需要解决的问题，但是还是要从廉租房方面考虑，一般的廉租住房都因为节能而把这些东西考虑的不是很全面，但是个人认为，这是一个比不或缺的方面，尤其是防雷，下面是个人对电器做出的一些设计与考虑： （一）负荷估算级负荷等级 方案设计阶段以负荷密度法进行用电估算，住宅按 5kw/户计，100W/，附属按总负荷的 10%计，住宅为 800 户，则电气总装机容量为4400kw。 （二）供电电源 供电电源及变配电所，根据用电容量情况及管理方便，本工程设一座 10KV 变配电
12、室，容量为 1000KVA，变压器选用树脂浇注式绝缘干式变压器。 （三）照明系统 本工程照明系统包括单体建筑内的普通照明，室外总体的道路照明及庭园照明等，照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准，并可根据实际情况提高照明设计标准。 （四）防雷与接地 计算各单位体建筑物年雷击次数划分防雷等级，根据等级设置防雷措施，各单体建筑中电气接地，防雷接地，电气设备外壳保护接地，计算机及弱电设备的功能接地均合用同意接地体，接地电阻不大于 1 欧姆。（五）电话、宽带系统 住宅各户均设置电话、宽带终端，室外通信电缆采用穿顶埋套管埋地敷设方式，室内采用金属管暗敷相结合方式。 （六）有线电视系统 每户住宅均设置电视终端，室外电视电缆采用穿顶埋套管埋地敷设方式，室内采用金属管暗敷相结合的方式。 七、廉租房的设计相关的一些说明 廉租房的设计其实跟大多数普通住房是大同小异的，但是廉租房设计需要考虑的就是可用空间的有效利用，从上文可以看出本项目对于廉租房的空间及可利用空间的设计还是比较完全的，还有就是水、电等方面的一些设计也是做得比较合理，只有规范的设计，有效地使用方法，才能提高廉租房凸显性价比的特点。
