1、论电梯日常维护摘要：电梯是以人或货物为服务对象一起重运输设备之一,要做到服务良好并且避免发生事故。所以必须对电梯进行往常的、定期的维护。关键词：电梯； 维护； 维修； 工作 Abstract: The elevator is people or goods targeting one of the heavy transport equipment, to do good and to avoid accidents. It must be the usual, regular maintenance of the elevator. Keywords: elevator; maintenan
2、ce; maintenance; work 中图分类号：TU857 文献标识码：A 文章编号： 一、前言 在中国，如今有超过 100 万台的电梯服务于写字间、公寓、商场等各种场所。快速和节能已经逐渐成为了人们关注电梯的重点，但是售后维保却并未受到足够的重视。现在电梯维保带来的隐患已经慢慢上演，维保不到位也许将造成电梯市场未来大灾。电梯商、业主、开发商还是物业，到底谁该来为电梯维保买单，而电梯维保又应该如何监管，这些问题都应该引起我们的重视。当高楼大厦在中国几百个城市拔地而起时，电梯早已成为它们最亲密的伙伴。数据显示，2008 年中国电梯市场的销售额约为 500 亿美元，其中住宅电梯占据 70%
3、。然而，对于如此庞大的住宅电梯市场，中国电梯协会副秘书长张乐祥却表示出忧虑：“住宅梯拥有量如此之大，如果维保跟不上，就会存在诸多安全隐患，甚至会成为日后的一场灾难 。 据了解，取得电梯维护保养单位的资质必须得到质监部门特种设备管理处审批，在行业内一些小工程队挂靠在合资质公司的情况相当普遍。一些小工程队在“取得”了维修资质后，便四处揽活，而有些“出卖”资格证的公司根本就不插手小工程队的维修。 二、电梯的机械和电器部分维修 1电梯由机械和电器两大部分组成。如果日常不对电梯进行保养，电梯的安全性就得不到保障，如果电梯需要加油的时候而没有加油，就会造成电梯机械部件的磨损和破坏，使电梯使用寿命大大缩短，
4、无法正常使用电梯。 2电梯在使用过程中，一些电梯用户为了减少成本、节约资金，找来临时工或没有资质的公司做电梯维护保养，一旦出了安全问题连责任单位都找不到。如果是由电梯厂家或有资质的专业公司来维保的话，一方面维保技术和质量有保证，另方面一旦出了问题也有人负责。 三、电梯日常保养应注意哪些问题 机械部件： 1电梯的曳引机需要油的润滑。在曳引机的外罩上有两个刻度，打开油嘴查看油应在两个刻度中间，如果油低于下面的刻度，就表示应该给曳引机加油了，如果不加油，电梯长时间的运行就会得不到很好的润滑，从而导致电梯曳引机和电动机的烧毁。电梯运行时间长了以后应该及时更换油，使曳引机始终保持清爽良好的润滑1。 2电
5、梯轿厢导靴的清洗和润滑。大家都知道导靴在导轨上运行，导靴上面有油杯，要使电梯在运行中不产生磨擦声就必须定期给油杯加油和清洗导靴，并且应打扫干净轿厢的卫生。 3电梯厅门和轿门的保养。电梯出现故障一般多在电梯厅门和轿门上，所以应注意厅门、轿门上的保养。一是门的上坎架上该加油地方加油，保持良好润滑，电梯就不会在运行中和门的开启中发出令人不愉快的声音。注意电梯的安全触板或光幕型的触板开关线的检查，因为电梯开关门的频率较高，会使开关线受损，这就要求维保人员在每一次工作中必须要检查，该换的就要提前换，不要让用户因门的问题对电梯产品质量产生怀疑。 电器部件： 电器部件大致分为控制屏、各安全回路的电器开关等，
6、它是电梯的大脑，是电梯的中枢神经，电梯的起动、运行和门的开关都由它主宰，所以在日常维保工作中一定要把它当做重中之中来对待。在工作中最好不要在控制屏内进行电梯回路的短接。电梯门系统故障时，有人为了图方便就把电梯的门给短接，以便查找故障，这样做很危险，短接门出现的事故最多。为什么呢？如果一个人打开厅门把头往里面伸，这时电梯恰好往上或往下运行到此处，而厅门被短接电梯就不能停下来，于是事故就极可能发生。所以我们在日常的维保工作中千万不要把安全回路给短接了，如果一定要进行短接，就要查明哪个安全部件出了问题，需要短接哪个安全部件，而且保养或急修好了以后，一定要及时把短接线取掉 四、电梯维修安全与技术要点2
7、 安全要点： 多人配合维修电梯时，要做到思想集中，相互之间有呼有应，做好配合工作。 如果要用三角钥匙打开厅门，一定要看清楚轿厢的位置，不要想当然地认为电梯一定就在什么位置。 打开厅门进入轿顶时，不能立即关门，首先要把检修开关置于检修档，按下急停开关，打开轿顶灯，在轿顶站稳后方能关上厅门3。 出轿顶时，首先要打开厅门，再将轿顶检修开关，急停开关，照明开关等一一复位，到达厅外后再关上厅门。 （如果人站立在厅外能操作到以上开关，应站到厅外后再复位以上开关） 轿厢运行时，不要把身体探到拦杆之外。不要在骑跨处作业。 在轿顶时，万一遇到电梯失控运行，千万保持镇定，应抓牢可扶之物，蹲稳在安全之处，不能企图开
8、门跳出。 在地坑工作时，应该切断地坑检修箱的安全开关。爬出地坑时，一定要保证厅门在打开状态下，方能接通地坑的安全回路，然后迅速爬出地坑。 （如果在厅外能操作安全开关，应在人爬出地坑后再接通安全开关，然后再关门） 如果必须要短接门锁检查电梯门锁故障时，千万要保证电梯处于检修状态。检查完毕后，务必先断开门锁短接线后才能让电梯复位到正常状态。 检修有应急装置的电梯，在使用应急开关时，务必保证厅门处于关闭状态，防止他人跌入井道。进入地坑工作，如果 1 楼门要开着，必须在厅门外挂警戒标志或专人看护，切实做好防止他人跌入地坑的措施3。当需要切断电源检修电梯时，应挂上“有人操作，禁止合闸”的警示牌。在进行带
9、操作或使用电动工具时，要切实做好防止触电的安全事项。 关于电梯变频器日常的保养：现在电梯都是用变频器来控制，当变频器出故障就会给很多人带来不便，也会急坏管理人员，如果平时有对变频器进行保养，则可大大降低变频器的故障率，我们在维修大量电梯变频器后，总结出平时保养的几个要注意的问题：1)电梯电气室温度不能太高，否则变频器元件容易老化，最好装有空调，效果相当不错！2)防止雨水淋湿，通常是在刮台风时，窗门被风吹坏而使变频器淋到雨水。3)防雷电，这个就关系到整栋楼或整个小区防雷设施问题，被雷击的变频器一般损坏严重。4)变频器的散热风扇要定时清尘，发现其有响声或不运转就要更换。5)电梯电机有不正常响声通常
10、是变频器有问题，如电机三相电流不平衡，这时最好就要维修，等到变频器完全不行则损坏可能比较严重。如果自己没有维修经验就不要自己维修，很多人把变频器弄得更坏4。 五、电梯安全 监管为先 曾有电梯安检部门的业内人士明言，勤检修、勤保养是一部电梯能长时间使用的基本条件，而少维修、疏保养则是发生事故的“罪魁祸首” 。然而，现在迅猛增长的大小电梯维修公司间的恶性竞争，让电梯的日常维护标准形同虚设。缺乏监管，种种乱象就成了威胁电梯安全的定时炸弹。 专家表示，目前针对电梯日常维护、检测的监管还处于真空状态，物业公司和维保公司也不是“活雷锋” ，拿什么来保证电梯的日常养护，又如何监管呢?目前而言，唯有依靠严格的
11、监管和技术创新。对于监管制度而言，重在把好维保公司资质关和技术人员素质关5。 技术方面，国家质检总局推广的电子监管系统就是一项效率较高的信息化监管手段，电梯维保单位可以即时查询本单位所有电梯的维保情况。这种实现从传统的人工巡检到电子实时监控转变的电子监控技术是一种趋势，也是对电梯最有效的监管办法。 参考文献 1周伟.电梯安全管理与维修保养探析J. 黑龙江科技信息. 2012(14) 2马晓雯.浅谈电梯的维修管理与保养J. 河北建筑工程学院学报. 2012(02) 3勾晓波.电梯安全管理与维修保养探析J. 沿海企业与科技. 2011(04) 4周伟.电梯安全管理与维修保养探析J. 黑龙江科技信息. 2012(14) 5黄虹.对提高电梯维修保养质量的思考J. 装备制造技术. 2009(10)
