1、绿色建筑项目的造价分析摘要：本文阐述绿色建筑的概念，并对其初始成本的构成进行了分析，从而得出了提高绿色建筑造价成本管理的有效措施。 关键词：绿色建筑；造价；措施 中图分类号： TU723 文献标识码： A 随着社会的不断进步和国民经济的蓬勃发展，绿色建筑备受人们的关注，然而绿色建筑的过高造价也让它面临着很大的挑战。绿色建筑工程的造价，是一个贯穿于整个建筑项目过程中的一个重要的环节，从建筑项目立项、设计、施工直至最后竣工之后的运营管理，直接关系到工程的成本和效益，所以工程造价对于绿色建筑项目来讲其重要性不言而喻。但是，目前来讲，在绿色建筑行业工程造价存在着诸多的问题，如何克服这些问题使得工程造价
2、更好的为工程服务，怎样使绿色建筑的造价成本管理和控制能够更有效地实施，这不仅直接关系到工程的顺利进行也关系着企业及各方面的利益。 1 绿色建筑 所谓绿色建筑是指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。主要是以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。 2 绿色建筑初始成本与传统建筑初始成本的比较 据相关资料显示，同一建筑物在施工过程中，绿色建筑费用额
3、外增加费用占总投资的 2，初始成本比传统建筑高 520，具体表现在以下几方面： 2.1 节能的维护结构 节能维护结构的成本主要有外墙、门窗、屋面保温体系以及遮阳系统的成本，另外还有一些其它的综合性的措施，如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。 2.2 可再生能源的利用 绿色建筑中可利用的再生能源主要有热能和生物能的措施成本投入，地热技术主要是通过地源热泵或者地下铺设通风管的形式，技术比较成熟，成本也很高；风能和生物能建造技术的成本更高。 2.3 节水措施的采用 中水利用：把小区居民的生活废水集中起来，对其进行恰当处理使其达到一定的标准，然后再回用于家庭坐便器冲洗、小区的绿化灌溉、道路冲洗以及车辆
4、冲洗等方面，达到节约用水的同时也节约了成本。 雨水收集利用：雨水是优质水，收集成本和处理成本都不高，属于可以加大力度推广的技术。城市雨水利用在我国起步比较晚，目前，部分缺水地区有已经有一些小型、局部的非标准性的应用。 2.4 室内环境的改善 室内环境改善措施成本主要有：室内通风装置，室内除尘措施，垃圾处理回收装置，分质供水、建筑隔音等措施的增量成本。 2.5 建筑智能化体系 建筑智能化成本主要有居住建筑的智能家居系统、智能物业系统以及智能安保系统等。公共建筑主要指的是 BM 建筑智能化系统以及各个专业的自控系统。 3 绿色建筑造价管理原则 (1)经济效益原则。绿色建筑要能够体现较高的综合效益，
5、实现资源的经济化和费用的合理性，这就要求首先有很高的经济效率。绿色建筑受到施工材料、施工技术和施工设备条件的限制，前期的成本投入相对较高，但是因为其能够实现资源的循环利用，减少了后期的维护费用，并且很大程度上缩短了经济回报周期。其次，绿色建筑能够给人们提供舒适的生活环境和自然环境，使人们的生活方式和地方特色能够相结合，提高社会效益，满足人们生活需求。最后，绿色建筑能产生明显的环境效益，虽然建筑不能够直接的产生经济效益，但却能够保证持续的经济价值。 (2)全面、高效的资源利用原则。绿色建筑能够对自身的设计和管理进行整体性的优化，运用科学的技术和标准的材料，优化配置资源，建造出良好的产品。同时还要
6、能降低能源损耗，最大限度的提高材料、能源和资源总体性能的使用率，产生优良的经济效益。另外还要能延长使用寿命，提高绿色建筑的总体性能和综合效益。 （3）建筑生命周期的设计原则。建筑项目从最初的立项、到后来的构思、设计规划以及最后的建造、使用、摧毁是其整个寿命周期。绿色建筑有个显著的特点就是一开始的投资巨大、后期的运行成本低，所以应该采用全寿命原则，通过对绿色建筑整体经济性的考量，不但是一次性的投资，还要计算其后期运行费用和管理费用，使项目最大化的实现其整体经济意义、环境意义和社会意义。 4 绿色建筑到底会增加多少造价 绿色建筑的造价比普通建筑有一定的增加，但增加的数目会因为建筑地域的不同，也会因
7、为节能建筑的生产及其厂家发展而不同，一般都没有确切的数字。 绿色建筑的核心之一就是节能，现阶段部分绿色建筑的设计主要把建筑围护结构节能作为绿色建筑的重点内容来考虑，所以，绿色建筑所增加的造价都体现在维护结构节能方面。其实绿色节能建筑并不等同于造价昂贵的建筑，在建筑工程的项目建设规划阶段引入节能的概念，并不需要太高的成本。一些古老的公房一开始在建造的时候并没有使用节能材料，因此在装修时刚好可以进行节能改造，使其成为“绿”房子。 5 绿色建筑增加的造价能否得到经济回报 绿色建筑不但要讲究增加造价，而且还应该讲究建筑物的寿命周期。比如，同样的 2 个方案，一个要花 600 万，但是这 600 万在近
8、两年就可以收回成本，另外一个方案需要花 200 万，但却要在 10 年至 20 年才能将成本收回。大家肯定会选择第一个方案。目前，我国建筑工程现行的造价全过程管理模式忽略了设施在移交后的运营及维护成本，只考虑建筑工程的建设成本，所以，引进全生命周期造价管理模式对于绿色建筑的造价管理是很有必要的。 6 绿色建筑在造价成本管理时，应考虑的一些因素 6.1 充分的利用好政府的政策支持 绿色建筑的政策推广可以分为两种，即强制性政策和经济激励政策。强制性政策是指通过制定各类法律法规和行业标准与强制执行达到一定的目标。这种政策目标明确，能直接管制企业的行为，应用于绿色建筑的推广中效果迅速而明显。 6.2
9、以寿命周期成本作为理论基础 寿命周期成本要求建筑项目从长远角度出发，在评价建筑物的经济性能时综合考虑建筑物的设计、建造、使用、维护直到拆除的整个生命周期的全部费用。并对整个建筑项目的经济性进行考核，不但要计算一次性建设投资，还要计算其在以后运行和管理的费用，使项目在全寿命周期内取得良好的社会效益、环境效益、经济效益。 6.3 加强工程项目规划设计阶段的造价成本管理 绿色建筑的造价管理时应该关注建筑产品全寿命周期中的决策、规划、施工及使用各个阶段。因为建筑项目的规划设计阶段是实现绿色建筑功能的最主要阶段，所以必须加强规划设计阶段的造价管理，以低成本、低能耗为核心，确定绿色建筑的最佳设计模式。 6
10、.4 处理好消费者、设计机构、建设机构等多方面的关系利益 绿色建筑的开展需要各方面的大力合作，这就要求与项目有关的多方人员从一开始就必须参加到设计过程中来，加强各专业之间的交流，形成一种团队合作模式，改变传统的管理方式，充分调动各方参与者的积极性，为绿色建筑提供有力的组织保证。 综上所述，从全局和长远的角度出发，着眼于经济、社会和自然生态的协调发展，绿色建筑是必须选择的建筑模式。要使绿色建筑的造价管理和控制真正有效，则必须大力宣传全寿命周期理论及在建筑领域推进可持续发展的必要性；为开发商、承包商、工程项目队伍和消费者提供绿色建筑方面的教育，使他们认清发展、消费绿色建筑的重要性。 考文献： 1吴志锋.绿色建筑全寿命周期造价分析与管理J.才智,2012 2梁开明.国内绿色建筑造价成本分析J.中国房地信息,2009
