1、平屋面渗漏水原因分析与补救措施摘要屋面渗水、漏水的问题一直是建筑业的难题，虽然其造价仅占总造价的 1%5%，但它对整个工程质量的影响不容忽视。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示，针对屋面渗、漏水问题的投诉所占得比例是最大的。因此分析屋面渗漏水原因，采取有效的补救措施显的尤为重要。 关键词屋面；渗漏水；防水；补救措施 Abstract Leaking and water seepage have always been difficult problems in construction industry. Although its cost occupies 15 percent of
2、 total cost， it cannot be ignored because of its importance to the whole construction quality. According to the complaints about commercial residential building from related departments，the aspect of leaking and water seepage accounts for the most. So it is exactly important to analysis the reason o
3、f leaking and water seepage，so as to take effective remedial measures. Keywordsproof; leaking and water seepage; waterproof; remedial measures 中图分类号：TU57 文献标识码： A 0 前言 屋面是房屋的重要组成部分，屋面防水工程直接影响房屋的使用功能。多年来，屋面防水渗漏问题仍未彻底解决，有的工程不到一年就出现渗漏，有的还未竣工屋面就出现裂缝，需进行补救处理，屋面防水已成为建筑工程的主要质量通病。 目前，屋面较多采用的是刚性及柔性防水两种做法。刚性防
4、水由于温差应变，易开裂渗水；柔性防水，多为沥青、油毡等有机材料，易老化，寿命短。近年来，虽然各种新型防水材料相继问世，但由于价格较高，缺乏施工经验，且耐久性还有待于进一步检验等原因。因此，目前还是采用较为廉价的材料为主。 采用刚性防水和柔性防水相结合的办法，理论上可提高屋面的防水，而在实际施工过程中，或多或少地存在一些不够重视底层刚性防水层的心理，使得刚性防水层开裂、起鼓或渗漏，这样刚性的防水层形同虚设，加上柔性防水层也存在其自身的缺点，因而“双重保险”也不能有效防止屋面渗漏。 1 平屋面的渗漏水部位 根据多年的防水施工证实，平屋面中间大面一般不容易渗漏，常见渗漏的部位主要是在屋面的边角处，如
5、：防水卷材与女儿墙的连接处；防水卷材与屋面泛水面粘贴面；高低跨相邻处；伸出屋面的排气孔周边、管道根部、水落管口；屋面墙体根部等。 2 平屋面的渗漏水原因分析 2.1 设计单位不重视防水设计，设计不合理造成渗漏 屋面排水洞口和水落管口的位置结构没有促够低矮的空间，在如何处理上表达不清，对施工提出的要求不够明确、具体，造成作业人员凭经验施工。 屋面混凝土找平层对屋面防水层的影响设计考虑不够，屋面找平层的厚度小、强度低。厚度小造成屋面不易找平，表面抹不平，排水坡度难于保证；找平层强度低表层容易起砂，使涂刷的沥青底油出现脱离，达不到粘接防水卷材的作用。 屋面墙体抹灰，忽略了抹灰层分格处理，导致抹灰层因
6、热胀而空鼓与墙体脱离，因冷缩而出现裂缝，有的直达墙体根部。 屋面压顶和泛水混凝土未设伸缩缝，在夏天屋面和内墙侧面同时受到烈日的照射，压顶和泛水的混凝土温度较高，墙体与混凝土因热胀冷缩不同，在夏天压顶和泛水混凝土受阳光照射温度较高产生热胀，到深夜温度下降混凝土冷缩，而混凝土与砖墙的膨胀系数不同，混凝土热胀冷缩都受制于墙体，热胀使墙体受到拉裂，冷缩导致压顶和泛水混凝土本身裂缝。故因环境温度的变化抹灰层、墙体、泛水和压顶都有出现裂缝渗漏的现象。 2.2 施工单位违规施工，不重视防水细节引起渗漏 基层不干燥。为了抢工期，屋面找平层、保温层含水率过高，是造成该隐患的直接因素。 底油涂刷遍数少，厚度达不到
7、要求，导致防水卷材与找平层表面粘贴不牢，容易脱落，给其他地方的渗漏造成可乘之机； 沥青底油不按标准配制，达不到防水和粘接防水卷材的要求。导致使用不久就出现开裂、脆断。 施工工人质量意识不强，施工马虎，造成搭接缝脱开，收头翘曲、剥离等现象。 在墙体的边角、水落管口、排气孔、管道等局部防水材料施工不仔细存在缝隙。 2.3 构造措施处理不当造成渗漏 防水卷材收边一般有以下几种方法： 在墙上做槽，将防水卷材边用木方或其他金属固定在槽中； 将卷材边压在压顶板下面； 用沥青油膏将卷材边粘贴在抹灰面上； 这些施工方法是目前最常用的卷材收边做法，但由于施工操作麻烦，工人素质良莠不齐，防水质量很难得到保证，这是
8、出现缝隙和裂缝渗漏的主要原因，也是引成屋面渗漏水这个通病的主要原因。 3 平屋面渗漏水的补救措施 3.1 平屋面大面积防水补救做法 当建筑物发生漏水时，现在通常的做法是在屋面上再做一层 SBS 防水材料，SBS 防水材料的施工方法很简便，先将原屋面，清理干净后，在基层上均匀满刷一层基层处理剂（冷底子油）再进行施工即可，如原来上层为柔性防水则不需要。一般来说，当基面干燥度不符合要求时应涂刷湿固化型胶黏剂，但基层处理剂的选择应与卷材的材性相容。施工时，基层处理剂应搅拌均匀，喷、涂基层处理前，应用毛刷对层面节点、周边、转角等处先行涂刷，常温经过 4h 后开始防水层施工。铺贴时先将卷材开卷摆齐对正，薄
9、膜面向下，检查长短边搭接长度无误后，重新由一端卷起 12m，然后按原虚贴位置慢慢展开卷材，用喷枪烘烤卷材底面，当烘烤至薄膜熔化，卷材底有光泽、发黑，有一层薄的熔融层时，用手推压卷材，使底层压紧黏住。卷材定位后，再将另一端卷起，按上述方法继续进行铺贴。需要注意的是，上下层卷材不得垂直铺贴，相连两条卷材的短边接头至少错开 1/3 幅宽。封边的做法是用喷灯将卷材与卷材的搭接缝烤化，用小压子抹平，把缝封严即可。烘烤卷材时，应均匀加热，烘烤时间不宜过长，当加热面变成流态而产生一个小波浪时，则证明加热己经足够。加热铺贴推压时，以卷材边缘溢出少许沥青热熔胶（宽度以 2mm 左右并均匀顺直）为宜，随即刮封接口
10、使接缝薪结严密。 3.2 平屋面关键部位防水补救做法 女儿墙的节点防水做法： A、低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。详细做法如下图： 图 1 低女儿墙卷材收口大样图 B、高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于 250mm，泛水上部的墙体应作防水处理。详细做法如下图： 图 2 高女儿墙卷材收口大样图 水落口的节点防水做法： 水落口周围直径 500mm 范围内做不小于 5%的坡度，防水层下增设涂膜附加层；防水层和附加层伸入水落口杯内不小于 50mm，并粘结牢固。详细做法如下图： 图 3 水落口节点防水大样
11、图 变形缝的节点防水做法： 变形缝泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不小于 250mm；防水层铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。 A、等高变形缝内预填不燃保温材料，上部用防水卷材封盖，并放置衬垫材料，再在其上铺涂锌铁皮，最后顶部加扣混凝土盖板。详细做法如下图： 图 4 等高变形缝节点防水大样图 B、高低跨变形缝在立墙泛水处，采用足够变形能力的材料和构造作密封处理。详细做法如下图： 图 5 高低跨变形缝节点防水大样图 伸出屋面管道的节点防水做法： 管道周围的找平层抹出高度不小于 30mm 的排水坡； 管道泛水处的防水层下增设附加层，附加层的平面和立面宽度不小于 250mm； 管道泛水处
12、的防水层泛水高度不小于 250mm； 卷材收头用金属压条和密封材料封严，涂膜收头用防水涂料多遍涂刷。 详细做法如下图： 图 6 伸出屋面管道收口大样图 3.3 平屋面防水特殊补救做法 处理平顶屋面渗漏水还有一个方法，那就是在做完屋面防水层的补救后，在原屋面上增加坡屋顶。这样做既改善了屋面排水，使屋面不易因积水而发生漏水，也使建筑物更加美观，但这样做会加大成本，只适合有经济条件的单位或个体。 4 结语 由上所述，屋面渗漏水在社会上己经是一个很普遍常见的现象，屋面防水质量的好坏直接影响建筑物的寿命和人们的正常使用，因此，必须严格按照规范及正确的防水施工措施、方法施工，杜绝设计缺陷，提高屋面防水质量以解决渗漏问题。 参考文献： 1张友新，张吉喆外墙与屋面渗漏防水技术探讨T房材与应用，2002，(6) 2辛红涛.浅谈屋面渗漏的原因与防治措施J.黑龙江科技信息,2011. 3高海鹏.房屋建筑外墙渗漏的原因及防治措施J.科技信息，2006,6. 4林志忠.论房屋建筑中的防水控制J.科技咨询,2009,5. 5屋面工程技术规范（GB50345-2012）.2012-10-01.
