1、 宝安区 中心区 A004-0100 地 块 规划设计要点 文号： 编制单位 ： 编号： 用地单位 深圳市规划和国土资源委员会 用地位置 宝安中心区 地块编号 A004-0100 用地项目名称 A004-0100 宗地 招拍挂部分 用地性质 居住用地 总用地面积： M2 其中：建设用地面积： M2 绿地面积： M2 道路用地面积： M2 其他用地面积： M2 建设用地项目规划设计满足下列要求 面积计算 一 按建设用地 指 标 1、建筑容积率 3、建筑间距： 满足日照及 消防间距要求 2、建筑覆盖率 4、建筑高度或层数 ： 225 米并满足航空限高要求 5、建筑面积： 78086M2 其中： 住
2、宅 77266 平方米，社康中心 400 平方米，公交站场配套管理用房 200 平方米，社区居委会120 平方米，警务室 50 平方米，垃圾收集站 50 平方米。 （地下车库、设备用房、民房设施、公众交通、不计容积率） 红线要求 二 及建筑退 总体布局 1、建筑退红线要求：兴华一路、新湖路、创业一路、宝华路 12 米，南侧沿海丽路 6 米，北侧新湖路与创业一 路交叉口 40 米 ； 2、 总体布局 ：本项目规划建筑设计方案须按规定进行招投标，并以规划主管部门最终审定方案为准。 三 市 政 设 施 要 求 1、车辆出入 周边市政道路 2、人行出入口 周边市政道路 公共出入通道： 3、机动车泊位数
3、 780 辆 （自用 辆 公用 辆） 4、室外地坪标高 按规划控制 5、给水接口 周边市政道路 6、雨水接口 周边市政道路 7、污水接口 周边市政道路 8、中水接口 9、燃气接口 周边市政道路 10、电源 周边市政道路 11、通讯 周边市政道路 备 注 1、该用地宗地号为 A004-0100，该宗地用地面积 99390.04 平方米。用地性质为商业住宅混合用地，容积率 5.4，总建筑面积为 536700 平方米，其中，住宅面积 270580 平方米，商业面积 150000 平方米（含不少于 2000 平方米书城，不少于 10000 平方米地下商业），商业性办公面积 115000 平方米，社康中
4、心 400 平方米，物业服务用房 300 平方米，社区居委会 120 平方米，警务室 50 平方米，垃圾 收集站 50 平方米，公交配套用房 200 平方米，建筑覆盖率 60%，绿地率 20%，建筑高度 225 米（需符合航空限高要求）， 建筑退红线：兴华一路、新湖路、创业一路、宝华路 12 米，南侧沿海丽路 6 米，北侧新湖路与创业一路交叉口 40 米，配套停车位 4627 个。该宗地需提供 6000 平方米公交场地面积（含配套用房建筑面积 200 平方米），可不独立占地，可结合项目要求统一建设，但设计应符合相关规范要求。该公交场站面积中除配套用房面积 200 平方米外，其余 5800 平方米不计入该宗地 536700 平方米建筑面积中； 2、 本要点 是招拍挂部分指标； 3、其他未尽事宜应满足深圳市城市规划标准与准则及相关规范要求。
