1、浅谈房地产景观环境中的生态设计中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 城市建设和房地产的快速增长，为人们提供更高品质的城市生活，也带来了不少问题：城市的生态环境正遭受着史无前例的破坏，甚至已经威胁到人类自身的生存、发展和繁衍。痛定思痛，人们开始重视生态环境，对城市建设、房地产开发中的生态设计要求也越来越高。 一、基本概念 1.1 房地产景观环境 本文所指的房地产景观环境是指具有商业目的的居住用地范围内的,除建筑以外的土地上建设的绿化空间，房地产景观环境是房地产产品的组成部分,提供个特定的居民使用的景观环境。 1.2 生态设计 在人们适应自然与改造自然的过程中，设计几乎无所不在，
2、也影响着周边的环境。设计是人们按照自己的计划、意愿和设想，作用于物品上，使物品呈现人们所期望的状态。诚然，设计在一定程度上实现了人们的意愿，为人们带来了生活或者工作上的便利，但是，不可忽略的是，在设计的过程中也产生了与其他生物相关联的意料之外的效果。这些效果如果在设计之初没有纳入考虑范围，就容易在使用过程中影响人类和地球的健康。 以房地产为例，最初人们建造房屋的目的是为了安全，遮风避雨和防护外部侵袭，然而，随着房屋建造数量的几何级递增，不仅耗费了大量的资源，在建设活动达到一定的数量时，污染的负面效应开始显现出来了，如大量的炼钢厂、水泥厂污染了周边的大气、水和土壤等环境要素。 生态设计是遵循景观
3、生态学原理，通过对生态系统的设计和人工干预，通过对其结构、功能以及工艺流程的优化，使得项目实现减量化、再利用和再循环。在房地产项目中的生态设计,其目的是改善房地产项目的生境质量,恢复因人群密度过高和使用频率过高,忽视保护等而日益恶化的景观环境。 二、房地产景观环境的基本特征 2.1 房地产景观环境的环境与功能构成要素 在房地产景观环境中，主要的环境构成功能要素包括：生态功能、空间功能、美学功能和服务功能。房地产景观环境的生态功能，主要表现在以下几个方面：1、可以成为生物栖息地，供植物，鸟类、昆虫等栖息；2、可以调节局部区域的气流、温度、湿度和光照强度等，改善区域的微气候；3、可以通过工艺措施，
4、改善土壤，通过增强道路、场地的透水性，补充地下水，涵养土地；4、通过植物层次和距离的控制，阻隔噪音污染；5、通过植物品种的选择，达到清洁空气的目的。 城市房地产景观有着与其他景观类型共性的一面，同样也有着与其他景观类型不同的个性的一面： 1、房地产项目具有商品属性，房地产景观环境需要为提升产品价值服务。 2、房地产景观环境的使用群体是居民，基于居民尺度的景观空间、居民使用的舒适性与参与度，房地产景观环境的特点。 3、在房地产景观环境需要注重平衡不同区域的差异性，做到“均好性” ，均衡环境和利益平衡，有利于区域整体环境的优化。 4、房地产景观环境具有人群活动频繁，人口密度高的特点，因此，生态功能
5、和环境品质有着独特的两面性：一方面，人类的高强度干扰，将导致生态系统受到影响，甚至是破坏；另一方面，人类对生态系统的调整和重构，会将人的因素融入到生态环境的演替中，达到人与自然融合的可持续发展的环境目标1。 房地产景观环境的生态设计，需要从大局出发，充分考虑区域的大地肌理安全以及生态平衡。 房地产景观环境中的生态设计，需将项目整体看成是一个系统，景观不仅仅是绿色的景物或自然空间，更是连续的地表结构，我们称之为景观基础设施2 。 三、生态设计的形成和发展和原理 3.1 生态设计在国外的形成和现状 生态设计正是基于解决建设过程中存在的环境污染、资源浪费的一系列的问题，伴随着景观生态学而产生和发展的
6、。景观生态学是在 1939 年由德国地理学家 C. 特洛尔提出的。麦克哈格的设计结合自然一书，则为生态规划设计奠定了坚实的理论基础，是生态规划设计的转折点。进入 20 世纪 80 年代以后，景观生态学真正意义上实现了全球性的研究热潮。 3.2 生态设计的原理 景观生态设计的基本原理包括：1、地方性：充分发掘乡土文化、利用本土材料，尊重场地的自然延续性。2、保护和节约自然资源：提高建设效率和产品的使用效率，尽量减少能耗，节约资源。通过再生系统，重新利用废弃资源。3、让自然做功。最大限度地利用自然本身的修复和更新能力，控制空间容量，让自然根据规律实现自我恢复，实现生态平衡 。 四、基于景观生态学的
7、房地产景观环境设计 景观生态学是以整个景观为对象，通过物质流、能量流、信息流与价值流在地球表层的传输和交换，通过生物与非生物以及与人类之间的相互作用与转化，运用生态系统原理和系统方法研究景观结构和功能、景观动态变化以及相互作用机理、研究景观的美化格局、优化结构、合理利用和保护的学科。 3 4.1 房地产景观环境设计要素 房地产景观环境中包含自然要素和人工要素。自然要素是指的项目中的地形地貌，气候，植物等要素；人工要素是在设计者主观干预下，对原有环境进行改造所形成的景观空间。 4.2 房地产景观环境生态设计 可以说，设计的好坏直接作用于环境，关乎每个人的安全和健康以及地球环境的可持续性。房地产景
8、观环境的设计也是如此。在房地产景观环境的生态设计中，需要考虑三个层面的生态设计。首先是生态设计让房地产景观环境与周边环境的形成良好互动，也即环境的友好性；其二是生态设计使得房地产景观环境对原有地块和周边的空气、水和土壤等环境要素的质量有所提升；其三是生态设计需要满足在房地产景观环境的整个设计、建设和拆除、灭失等过程，在一定的时间期限内实现对环境的零污染。 城市的居住区分布于城市的不同区域，具有一定的均质性。单个居住区的生态环境的质量，对区域的小气候会产生一定的影响。在居住区生态设计时，首先需要分析居住区与周边地块的关系；居住区内部的原有生态条件，如树木、溪流、地形等；居住区所处的地区的气候条件
9、，如风、雨水、日照等；还有居住区内部的建筑条件和道路条件。对这些资源或不利因素进行综合分析，选择有利于居住区景观生态设计的方法，保证居住区生态效应的最大化和对周边环境影响的正效果。 在针对居住区的现有条件进行分析后，会发现在现有条件下，或多或少地存在着一些不利因素，如大气、水、土壤、噪音或者光线的污染，这就需要设计师通过生态设计，通过区域景观元素的合理配置，将这些不利条件转化为有利条件。如在噪音区种植富有层次的，密度较大的植物，用于降低噪音污染；如在土壤收到污染的区域，通过对土壤污染元素的分析，种植可以降解污染的植物；如在活动区和建筑的南侧，种植落叶乔木，保证在冬季能够为场地和建筑提供足够的光
10、照。 在景观生态设计的中，需要充分考虑使用的材料、工艺的生态性，让工程从建设之初到使用中直至拆除和分解，都处在环境容量能容纳的范围内。将整体的景观环境作为一个生态系统，通过对内部各种景观元素的合理搭配，使物质和能源在生态环境内部实现安全、有序地转换和循环，实现居住区景观环境的可持续性。 五、总结 生态设计的目的在于实现社区和城市的可持续发展。城市居住区的生态设计，需要从控制、管理和保护等手段入手，加强对环境容量的控制，以自然为本，通过生态设计的手法逐步实现居住区景观环境的生态平衡。系统的生态设计和建立生态设计规范和体系，可以保证在急速发展建设大潮中，开创生态友好型、多方共赢的景观环境。 参考文献 1 曾艺君,钟军立基于景观生态学的城市居住区景观设计(J)四川建筑科学研究,2010,36(4):238-241. 2 （美）查尔斯瓦尔德海姆,刘海龙景观都市主义M北京：中国建筑工业出版社,2011002-006. 3 百度百科
