1、房地产开发经营与管理 2455 17 秋在线作业 2 共题，总分： 100 分 100 分 一、单选题共 15 题， 30 分 12 分 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。 A 商业中心 B 娱乐用房 C 高级住宅、公寓 D 廉租房 正确答案： C 学生答案： C 得分 :2 分 解析 : 22 分 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。 A 土 5 B 土 10 C 土 20 D 土 30 正确答案： C 学生答案： C 得分 :2 分 解析 : 32 分 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是
2、由（ ）决定。 A 建造技术 B 需求 C 供求关系 D 开发成本 正确答案： B 学生答案： B 得分 :2 分 解析 : 42 分 需求增长 比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A 第一阶段 B 第二阶段 C 第三阶段 D 第四阶段 正确答案： B 学生答案： B 得分 :2 分 解析 : 52 分 某投资者花费 80 万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1 583 万元，考虑月投资收益率 0 8，则（ ）几个月可收回投资。 A50 5 B60 C65 D75 正确答案： C 学生答案： C 得分 :2 分 解析 : 62 分 某
3、房地产每年纯收入 12 万元、支付贷款利息 2 万元、还贷款本金 1 万元，所得税率为 33 。考虑每年 2 万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。 A0.36 B0.46 C0.56 D0.66 正确答案： D 学生答案： D 得分 :2 分 解析 : 72 分 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。 A 提高抵押贷款利率 B 降低抵押贷款利率 C 降低首期付款比例 D 通货膨胀率上升 正确答案： A 学生答案： A 得分 :2 分 解析 : 82 分 某投资者从事酒店开发，建成后 用于经营，则其成本为（ ）。 A 建设成本 B 经营成本 C 开发过程中的成本支出
4、D 建设成本和经营成本 正确答案： D 学生答案： D 得分 :2 分 解析 : 92 分 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。 A 增加 B 减少 C 改变 D 不变 正确答案： A 学生答案： A 得分 :2 分 解析 : 102 分 写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同，租金 400 元 m2?年，则其面临（ ）。 A 币场供求风险 B 周期风险 C 变现风险 D 通货膨胀风险 正确答案： D 学生答案： D 得分 :2 分 解析 : 112 分 位置对于（ ）具有特殊的重要性。 A 居住物业 B 工业物业 C 商业物业 D 特殊用途物业 正确
5、答案： C 学生答案： C 得分 :2 分 解析 : 122 分 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 A 国有土地使用权的协议出让 B 国有土地使用权的拍卖出让 C 新建房地产的买卖 D 征用集体所有土地转为国家所有 正确答案： C 学生答案： C 得分 :2 分 解析 : 132 分 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 A 房屋出售 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让 正确答案： D 学生答案： D 得分 :2 分 解析 : 142 分 （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。 A 风险分析 B 敏感性分析 C
6、盈亏平衡分析 D 概率分析 正确答案： B 学生答案： B 得分 :2 分 解析 : 152 分 （ ）属于购买者导向定价方法。 A 随行就市定价法 B 目标定价 法 C 价值定价法 D 商谈定价法 正确答案： C 学生答案： C 得分 :2 分 解析 : 二、多选题共 10 题， 40 分 14 分 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。 A 土地费用高 B 投资风险减少 C 投资风险增加 D 开发周期缩短 E 投资收益较高 正确答案： AD 学生答案： AD 得分 :4 分 解析 : 24 分 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（
7、） A 单元估算法 B 工程量近似匡算法 C 概算定额法 D 概算指标法 E 工程量清单计价法 正确答案： ABD 学生答案： ABD 得分 :4 分 解析 : 34 分 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。 A 协议出让 B 招标 C 补地价 D 指令 E 公开拍卖 正确答案： BE 学生答案： BE 得分 :4 分 解析 : 44 分 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。 A 选址定点审批 B 核发 “建设用地规划许可证 ” C 核发 “建设工程规划许可证 ” D 核发开工许可证 E 参与项目的竣工验收 正确答案： ABCE 学生答案： ABCE 得 分 :4 分 解析
8、: 54 分 房地产置业投资的目的一般有（ ）。 A 满足自身生活居住 B 满足自身生产经营的需要 C 转让给新的投资者 D 出租给最终的使用者 E 便于抵押贷款 正确答案： ABD 学生答案： ABD 得分 :4 分 解析 : 64 分 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。 A 建造成本 B 租金或售价 C 专业人员费用 D 地价 E 容积率 正确答案： ABDE 学生答案： ABDE 得分 :4 分 解析 : 74 分 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。 A 能够得到税收方面的好处 B 能抵消通货膨胀的影响 C 自然寿命周期长
9、 D 变现容易 E 提高投资者的资信等级 正确答案： ABE 学生答案： ABE 得分 :4 分 解析 : 84 分 工程项目管理的基本职能是（ ）。 A 决策 B 控制 C 协 调 D 反馈 E 计划、组织 正确答案： BCE 学生答案： BCE 得分 :4 分 解析 : 94 分 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。 A 销售收入 B 物业增值 C 减少纳税 D 股权增加 E 租金收入 正确答案： BCDE 学生答案： BCDE 得分 :4 分 解析 : 104 分 房地产可以视为（ ）的结合。 A 土地 B 实物 C 权益 D 区位 E 附属设施及设备 正确答案： BCD 学生
10、答案： BCD 得分 :4 分 解析 : 三、判断题共 10 题， 30 分 13 分 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。 A 错误 B 正确 正确答案： A 学生答案： A 得分 :3 分 解析 : 23 分 我国目前主要通过 “征用 ”方式将集体土地转化为国有土地。 A 错误 B 正确 正确答案： B 学生答案： B 得分 :3 分 解析 : 33 分 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。 A 错误 B 正确 正确答案： A 学生答案： A 得分 :3 分 解析 : 43 分 我国现行的房地产产权是房屋产权和
11、土地产权的结合。 A 错误 B 正确 正确答案： B 学生答案： B 得分 :3 分 解析 : 53 分 除价格因素外，开发成本、政府政 策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。 A 错误 B 正确 正确答案： B 学生答案： B 得分 :3 分 解析 : 63 分 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。 A 错误 B 正确 正确答案： A 学生答案： A 得分 :3 分 解析 : 73 分 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。 A 错误 B 正确 正确答案： A 学生答案： A 得分 :
12、3 分 解析 : 83 分 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。 A 错误 B 正确 正确答案： A 学生答案： A 得分 :3 分 解析 : 93 分 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。 A 错误 B 正确 正确答案： A 学生答案： A 得分 :3 分 解析 : 103 分 一般来说，房 地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。 A 错误 B 正确 正确答案： B 学生答案： B 得分 :3 分 解析 : 单选题（ 15 题， 30 分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 多选题（ 10 题， 40 分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 判断题（ 10 题， 30 分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 标记 已做 正做 未做
