1、浅谈砖外墙面渗漏分析及防治摘要：随着经济建设事业的发展，城乡建筑的外墙材料在不断更新。但由于设计、施工、构造、材质和使用等因素，加上我省属台风高发区，雨量充沛，以致造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重困扰着用户的使用。 关键词：空鼓囊 毛细孔空头缝 灌缝 砂浆饱满度 中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号： 由宿迁金缘公司开发的沭阳金缘商业街总建筑面积 43000m2， ，由 8幢住宅，.结构形式 11 层框架，外墙装饰面为分色涂料两底一涂。2 幢已经完成外墙装饰发现部分外墙有渗水现象，致使内墙面浸水、发霉留下黑斑，严重影响房屋的美观和正常使用。针对这一现象，我们在施工后6
2、 幢楼时，专门成立了一个外墙渗水防治管理小组，分析已建工程渗水原因，制订防水对策，严格监控实施，在住宅工程上有效地防治了外墙渗水问题。 1、外墙面渗漏原因分析 外墙大多是一层打底砂浆，一层照面砂浆。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时照面砂浆所用砂较细，也较为常见。 外墙面上的雨水，通过裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓墙砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或进入底层保温砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚
3、和散发，即水份只能在内墙上一个面进行散发，这就是外墙面渗漏的机理。 砖墙面渗漏机理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种： (1)设计因素：各种外墙构造对漏水的影响，即设计方面的因素有： 局部墙面设计纯粹为美观而将外墙设计成挑出拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。 设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。 外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门、窗与墙体间的接缝等大样设计。 (2)施工因素 砌体灰缝不饱满，存在空头缝、瞎缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底
4、前墙面不洒水湿润等。框架结构外墙砌砖至梁底嵌填不密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后 l 周左右时间就会出现裂缝，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。凸出外墙的飘板、腰线或板墙根交接部位积水或未抹成圆角，会使水倒灌入墙。穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 窗安装未做细部的防水封闭处理。 外墙照面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)。外墙柱、梁与墙交接处没有挂钢丝网粉刷产生温度差而收缩拉裂。 (3)使用因素 房屋交付使用
5、后，住户进行装饰和安装空调、排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼层。所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。 2、外墙渗漏的防治 由以上调查及分析可知，外墙的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让其形成毛细孔通道。 (1)设计：外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明砂
6、浆的标号，这是防止渗漏的首要环节。 (2)严把墙体砌筑质量关 加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用斜砖、或立砖、或同质砌块斜砖挤紧，其倾斜度为 60左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分 23 次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm 处设置 26 拉结筋，伸入墙内长度不得小于 500mm。在砼框架梁(柱)与填充墙交接处，应设置一层 300500mm 宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。 确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的
7、套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。 严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过 1.8m，如遇雨天，则要控制在 1.2m 以内。 (3)严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度 水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过 10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥砂浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压的强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。 涂抹水泥砂浆，每层厚度
8、宜为 57mm，待前层抹灰凝结后，方可抹后一层。 为了保证砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入一定比例的砂浆添加剂。 每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。 外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开 300500mm 的部位。 (4)填塞墙体上一切可能渗水的通道 在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于 8mm、深度大于 30mm 的缝槽，用掺 5-8%膨胀剂的1:2.5 水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。 (5)窗台抹灰内高外低，外窗台保
9、证有 20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于 l0mm。加强铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。 对于已建成的外墙面渗漏，其防治对策是堵塞毛细孔通道。 (1)清除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷层，清除砌体灰缝，使之凹进墙面 15mm，用水湿润后砂浆抹平； (2)可使用苏州建筑科学研究所研制的“万可涂”胶 l 份，加水 10份搅拌均匀，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔 24 小时后，再喷一遍。这种材料，对缝隙和细孔有一定的渗透作用，并在表面形成一层很薄的膜，从而可
10、堵塞勾缝的裂缝和细小的孔隙，把墙面进水口堵住，无“万可涂”时，也可用清漆勾缝两道，其堵塞效果也很好。 (3)待墙体水份从内墙面散发干燥后，用 1:3 水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。 (4)对内墙面用 1:3 水泥砂浆掺 5%防水粉打底，再抹中层灰，压紧刮平，然后刮腻子刷涂料。 结语 以上所述的渗漏机理和现状，是建立在调查外墙面渗漏情况的基础上；同时，上述渗漏现象的事前预防和事后治理工作也经过后期几幢住宅的施工实践的检验，证明该方法可行、高效，具有良好的经济效益和社会效益。综上所述，解决面砖渗漏要从根源上治理，即确保墙体砌筑砂浆的饱满度，内外墙粉刷打底必须分层抹灰，不能一次成活。才能达到综合治理墙面漏水的问题。
