1、探讨房建工程施工管理与控制摘要：文章从房建工程质量保证体系、施工准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段的施工管理及掌控开展论述，为对房建工程施工管理工作的顺利开展提供一定的参考。 关键词：房建; 施工; 质量; 控制; 探讨 中图分类号：TL372+.3 文献标识码：A 前言 房建工程施工管理及掌控一个系统化的工程作业，在工程的勘查设计、准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段都有可能出现质量管理问题。在房建工程施工当中，施工管理体现在工程的整个过程当中，是其最为中心的工作，施工阶段中的质量管理及掌控方式将直接影响着房建工程的总质量及是否能够满足业主对工程的各方面要求，关乎着工程今后的使用性能及能否为施工企
2、业创造最大的经济效益。为此，开展科学有效的房建施工管理对于房建工程建设有着非常重要的意义。 一 监理施工管理领导班子，创建完善的施工质量保证体系 施工企业在与业主签署房建工程施工承包合同以后，需要遵循合同规定的施工工期及业主对工程各方面的要求开展施工，在进入施工现场之后，需要安排施工管理领导班子来制定管理目标、施工质量管理方案、施工质量控制点及施工质量管理方法，交由上级负责人进行审核，在通过施工技术负责人审核批准之后，项目经理才能够安排相关工作人员组织实施。 二 施工准备阶段的质量管理与控制同等重要 2.1 施工环境、地质调查。施工环境及地质调查对于房建施工来讲是非常重要的，这是在施工现场搜索
3、的第一手资料，其能够作为地质勘查报告的必要补充，是制定科学施工技术及施工组织方案时必不可少的根据，是确保房建工程施工质量的关键方面。 2.2 检查设计施工图，针对图纸中存在的问题，及时提出，进行施工设计的施工图交底工作。项目部门需要组织有关施工专业技术工作人员开展施工图纸的审核工作，图纸审核中需要对于各专业间的交叉及具体的现场施工条件，对于所提出的施工图中的疑问，需要由对应的设计工作人员一一答复，形成会议纪要，以作为今后施工的重要根据。这种方法能够有效的消除各专业中在施工图中存在的矛盾，避免房建施工中有阻碍因素的存在，有助于对房建施工进行科学管理及掌控。 2.3 依据房建工程规模、施工特征、施
4、工企业技术实力来制定施工组织设计方案。施工组织设计指的是，对施工准备、组织工程顺利开展的技术经济稳健。实施性施工组织设计通常需要依据有关设计要求、工程特征、现场施工条件、施工工期及施工企业的技术能力而制定的，施工组织设计一定要具备可操作性、合理性及针对性。 2.4 房建项目控制导线网测量设置。房建项目控制导线网是依据业主所提供的原始基准点、基准线、标高等原始数据资料所开展的测量工作。依据房建设计主轴线来创建施工测量控制网，这是房建工程开工之前进行的基础性的质量掌控。 三 施工阶段管理和控制房建施工管理的中心 3.1 组织施工技术交底。从房建工程各项目的重要程度，在工程开始前期，需要交由项目技术
5、负责人员开展全方位的技术交底工作。以确定工程各工序安排、施工进度及方法的具体安排，确定施工安全、质量等对应措施。 3.2 施工过程中的测量控制。房建工程施工作业当中，依据施工准备阶段的控制导线网来开展房屋基础、主体导线、标高等方面的控制。针对业主拟定的原始基准点、基准线和参考标高的测量控制点需要做好对其的复核，在通过审批之后才可以根据这一标准进行测量放线。 3.2.1 民用建筑的测量。民用建筑的测量通常包含了对建筑轴线的定位、基础施工的测量、砌体水平灰缝的控制及标高的测量等。 3.2.2 工业建筑的测量。通常工业厂房规模比较大，使用设备非常复杂，为此则需要对厂房中的轴线、设备基础轴线的方位有一
6、个精准性的要求，以此确保各个构件的具体方位可以达到有关设计要求。 3.2.3 高层建筑测量。高层建筑测量控制中，其平面与高程控制跟民用建筑测量大体一致，需要加以注重的是，建筑物垂直程度及施工中沉降变形的及时检测。 3.3 材料质量控制。房建工程中建筑材料的采购需要对多家供应商进行对比选择，其中需要对供货商的：资质、质量保证体系、信誉等加以对比，挑选合格达标的建筑材料，这是保证房建工程质量的关键性因素。3.4 施工机械设备的控制。房建施工当中运用的机械设备需要依据工程的特征、规模及工期等方面的要求，以必要性、可行性、经济性为原则，对机械设备进行定期的维修及养护，确保机械设备原有的使用性能。在使用
7、机械设备的时候需要选择配套设施，以人机固定为主要原则，做好对机械设备的日常维修及保养，确保机械设备的正常使用性能，争取能够做到一机多用，展现机械设备良好的工作效率。 3.5 施工工序质量控制。工序是房建工程施工中的基本方面，是组织生产工作开展的基本单元。施工工序质量控制是将工序出现的波动情况有效的掌控在所规定的范围之内，有效的进行工序质量控制是确保房建工程施工质量的关键。 3.5.1 模板工程。施工模板要具备一定的承载性能、稳定性及刚度，可以很好的承载新浇筑混凝土自重及各方面的压力，同时还有来自各方面的荷载。工程施工前期需要针对工程的重要部位模板、支架进行科学设计及安全性计算。 3.5.2 钢
8、筋工程。钢筋级别、类别、直径需要遵循相关设计要求加以运用，钢筋加工外形、尺寸一定要满足设计方面的要求。 3.5.3 砼工程。砼需要严格的遵循试验室给出的配比数据单对水灰比进行严格控制，假如在房建施工现场中，砂、石含水量出现改变的话则需要对其进行调整，换算成正确的配合比，一定要按照施工配合比对砼使用材料进行准确的计算。 3.5.4 砌体工程。砌块需要具备出厂合格证明，砌块强度等级、规格一定要达到规定的设计要求。 3.6 隐蔽工程的验收及质量检查。房建工程施工工序非常复杂，在隐蔽工程中质量控制点非常多，房建施工作业当中，需要班组施工中的施工技术工作人员与班组相互间进行检查，在满足有关要求之后，交由
9、质检部门进行检查，检查合格以后交由质检人员报由监理进行专检，同时严格的遵循质量监督程序上报上级部门开展抽样检查。 房建施工作业当中，假如查出在隐蔽工程中质量控制点存在异常状况，这个时候一定要立马停工，召开分析会议，查出异常情况产生的因素，商议出最佳的处理策略。假设是由于施工技术要求不科学而导致的异常问题，那么则需要对相关标准进行重新定制，在确定具体的操作规定及把我新标准之后，继续开展工程施工，在此过程当中需要加强自检及互检的次数。 四 工程竣工验收阶段的施工管理与控制 工程竣工验收阶段的施工管理是房建工程施工管理的最后一个重要关卡，其主要目的是为加强对房建工程的保护以及对局部缺陷的修复。在房建
10、施工过程当中，针对一些部分已经竣工，但其他部位依然处于施工阶段的，假如对已完工部分没有采取有效的保护措施的话，必然会使其出现损伤的情况，将会对房建工程质量造成很大的不良影响。 通常，加强对房建工程成品保护需从以下两方面入手：第一，加强教育。提升工程施工人员对工程成品的保护意识；第二，合理安排施工工序，采取行之有效的成品保护措施。在房建工程施工当中因未进行有效的施工工序控制或者形成的意外损伤都会导致局部出现缺陷，对于缺陷问题一定要及时的按照有关程序进行及时处理，促使缺陷问题得到及时修复，预防房建工程中有质量问题的存在。 结束语： 房建施工需要加强施工管理，真正的落实质量责任制，着重在工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段开展科学合理的管理、控制。对房建工程施工管理及控制能够很好的提升工程总质量，减少施工成本，增加建筑使用年限，提升施工企业的投资效益。 参考文献 1邬晓光.工程质量掌控与管理M.人民交通出版社，2005,4. 2张书良,陈红领.土木工程质量掌控M.中国建筑工业出版社，2004,6. 3朱德林，夏云.浅析房地产工程质量与房地产开发商的关系J.芜湖职业技术学院学报，200,9.
