1、探讨高层建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要：高层建筑外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，外墙渗漏不仅仅是施工问题，而是一个与设计、施工、监理都有关联的事情，需要采取的对应措施也很复杂。防治的关键是必须引起施工单位的足够重视，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学组织施工和正确使用施工方法有效控制高层建筑外墙渗漏问题。 关键词：高层建筑 外墙渗漏施工技术 控制措施 Abstract: the leakage in external wall of high-rise building is a frequent and
2、difficult to eradicate the engineering quality problems. Reasons for the leakage of exterior wall of a high-rise building is very complex, the exterior wall leakage is not only the construction problem, but one with design, construction, supervision of all related events, we need the corresponding m
3、easures are complex. The key to the prevention and control must be paid enough attention to the construction unit, and in the process of construction, pay close attention to the construction of quality management, and according to the rules require careful construction, effectively control the leaka
4、ge problem of the external walls of high-rise building through the construction of scientific organizations and the correct use of construction method. Key words: high-rise building external wall leakage construction technology and control measures 中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号： 前言，我国的建筑行业发展速度很快，而且建筑施工技
5、术水平也在不断的提高。但是，建筑外墙的渗漏问题依然是高层建筑的通病，它不但影响人们的正常生活和办公，还大幅度的降低了高层建筑的使用寿命，使得建筑物存在着一定的安全隐患。因此，我们在高层建筑工程施工中，一定要对外墙的防水材料的质量进行严格的控制和管理，按规范和要求施工，只有这样才有效的减少高层建筑渗漏现象的发生。 一、高层建筑外墙渗漏的危害 1.1 高层建筑外墙渗漏严重影响建筑的使用功能，一些房屋建筑工程大雨过后，内墙出现块块湿渍，使室内装修，特别是内墙抹灰、涂料、壁纸等装饰出现起鼓、脱落、发霉等问题。不仅影响美观，也给人们的财产带来损失，给人们的生活带来不便，甚至影响人们的身心健康。 1.2
6、外墙渗水严重时会降低工程结构的耐久性、安全性，因为外墙混凝土和砌体的块材和砂浆中存在孔隙和裂缝，外墙渗水后，反复冻融，会使材料表层剥蚀并引起裂缝进一步扩展。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。外墙渗漏还会导致混凝土外墙钢筋锈蚀，钢筋的截面减小将会导致结构耐久性和安全性降低。 二、高层建筑外墙渗漏的原因 高层建筑外墙渗漏的原因很多，但是其中主要的原因还是建筑设计、施工不合理造成的，因此我们就对这些原因进行详细的分析。 2.1 引起高层建筑外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：(1)外墙雨落管
7、设计及维护问题：(2)外墙的预留孔密封不良；(3)铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；(4)外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水：(5)外墙粉饰龟裂；(6)基础不均匀沉降引起墙体开裂；(7)二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂，顶面外墙温度裂缝。 2.2 墙体的自身裂缝 目前，在高层建筑中，墙体自身出现裂缝而发生的建筑渗漏现象有很多。这主要是因为在进行混凝土浇筑的时候，没有将其进行捣实，从而造成混凝土的密度不均匀。在长期的使用和外界因素的作用下，使得防水层受到破坏，而且在进行墙体施工的时候，没有按照规范的施工工艺对其进行施工，让墙体的混凝土不能很好的去沉实。混
8、凝土浇筑后，没有很好地进行一定的养护，使混凝土的强度和稳定性都达不到要求。因此我们在对混凝土浇筑后，还要对其进行养护，从而保障混凝土中的温度和湿度都能达到理想的标准。由此可见墙体的自身裂缝主要与混凝土的施工质量有关。 2.3 外墙面抹灰层的裂缝 高层建筑中的抹灰工程，也是造成建筑外墙渗漏的原因之一，这主要是因为，在进行抹灰工程施工中对于建筑结构的难以把握，使得部分地区的抹灰程度过大，使墙体发生开裂的现象，严重的话还会对外墙的防水结构造成破坏，从而发生渗漏现象。 2.4 填充墙砌体砖的裂缝 在进行填充墙施工工艺的时候，砌筑的材料容易受到温度的压力的影响，而且在长期的作用下，也使得填充墙的砌体砖相
9、互挤压，从而出现裂缝。 2.5 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆） ，在封墙时不密实，产生缝隙。 2.6 外墙铝合金安装处理不当 在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。 三、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施 3.1 框架结构墙体的施工 (1)砌体的材料要求：对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收，进入施工现场的砌体在厂家的养护
10、期都不少于 28d。砌筑前，对砌块表面污物及底部毛边进行清理，断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙。砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。 (2)砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，竖缝饱满度不低于 80，水平灰缝饱满度不低于 90。施工过程中，项目部要多次组织自检，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝。 (3)砌筑砂浆配合比经试验确定，拌合时各种材料均有计量，砂 浆采用机械搅拌，随拌随用，拌合时间自投料完算起不少于 2min，拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。 (4)严格控制填充墙的沉缩裂缝。
11、根据不同情况控制好砌筑高度，常温条件下日砌高度一般控制在 15m 以内，雨季施工，日砌高度控制在 10m 以内。填充墙砌体砌至接近梁板底时，留出一定空隙，待砌体收缩稳定后(至少应停歇 23 天)再砌筑，最上一皮应注意不能采用红砖斜砌的方法处理，应采用配套的砼实心砌块斜砌楔紧，其倾斜度宜为60左右并用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实。 (5)为了保证砌体拉结筋起到拉结作用，防止砼墙柱与砌体交接处出现裂缝，砌筑期间由项目部质检员负责逐条检查，并做好隐蔽记录，对个别遗漏和错位的，采用植筋进行补救；对个别长度不足的，采用电焊补足；所有拉结筋均符合设计要求。 (6)对设计规定和施工所需的孔洞、管道、沟漕和预埋
12、件等，必须在砌筑时预留、预埋，不得在已砌筑的墙体上打洞和凿槽，填充墙砌体应采用双排外脚手架或里脚手架进行施工，外墙砌体不得设置脚手眼，水电管线的敷设安装应按小砌块排块图的要求与土建施工进度密切配合，不得事后凿槽打洞。 (7)砌体中留置的临时施工洞口，其侧边距离交接处的墙面应大于600mm，并在顶部设过梁，填砌施工洞的砂浆强度等级应提高一级，洞口两侧应留设拉结筋。 3.2 外保温层的施工 (1)玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。 (2)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。 (3)在结构变形缝处设置变形缝。 (4)保温抗裂保
13、护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。 3.3 外墙装饰面层的施工 就目前的建筑外墙装饰面层的施工工序来说，外墙装饰工程具体包括面砖施工和涂料施工。因此，在对其外墙装饰面层设定施工方案时，我们主要对面砖工程以及涂料工程的施工工艺进行研究和分析。 首先，外墙面砖工程的施工工艺具体如下： (1)基层处理。面砖工程施工中的第一步便是对原始的外墙饰面进行处理，剔除原有的外墙饰面上的沙砾或其他浮沉物，直到将建筑的结构面显现出来，然后对其结构面重新进行抹灰处理。墙面抹灰之前，要保持建筑结构面的湿润，并将其结构中的含水率控制在 10%-15%范围之内，以免基层将抹灰层中
14、所含有的水分吸走，从而造成抹灰面出现开裂、空鼓等现象。 (2)面砖镶贴。在执行外墙面砖镶贴时，首先要保证面砖的清洁度，将面砖清洗干净，并适度用水侵泡一段时间，晾干后再对其使用。具体镶砖时，应该按照自上而下的流程进行镶贴，且应该保证面砖的镶嵌粘结度和无缝隙。 其次，还要严格、规范化外墙涂料工程的施工工艺： (1)仍然要注意清理基层的表面，清除其表面的浮沉和污垢，保证基层表面的清洁度。然后在已经施工、粘结在建筑结构上的面砖的表面刮一层界面胶，以便保证涂料层和底层面砖能够粘结得更加牢固。 (2)涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分 3 次分别抹压：一是底层，则待 EPS
15、板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在 2mm3mm。然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压人砂浆中，以不露出为准。二是压网层，先将大面积的网格布铺平，无皱褶然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护。三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。 3.4 外墙细部结构的施工 (1)窗台处，应做出 2cm 的圆弧和 2cm 的向外坡度，以确保窗边不积水。 (2)窗框周边应勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于 l0mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实
16、。 (3)阳台面砖作 45倒口后，用水泥砂浆（掺 20益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。 (4)在外墙底部应设置 200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。 结束语； 高层建筑外墙的渗漏问题能影响人们的正常生活，也不利于社会经济发展,因此对这高层建筑防渗漏施工技术的开发十分重要。高层建筑外墙渗漏的治理要采取以防为主、防治结合、综合治理的原则。随着新技术、新材料的不断应用，还会出现更好的防治外墙渗漏的施工工艺。积极采用先进的新型材料和技术，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
