1、探析商场精装修工程管理及建议摘要：随着国内与国际市场的接轨以及人们生活水平的不断提高，人们对购物商场的体验及审美要求越来越高。近年来不断出现的大型精装商场成为了人们追求审美及购物体验的目标，但在商场精装修及工程管理的过程中也出现了部分问题。本文着重对商场精装修工程的质量及项目全过程管理进行了探讨。 关键词：商场；精装修；工程管理 中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号： 1.加强现场精装修的质量管理和控制 对于目前一些商业地产公司的大型高档精装购物商场，业内大多数人反映的不是工艺问题，而是建材问题。就装饰企业而言，建材检测主要是在采购环节，如何保证建材质量，是装饰企业应当把握的基
2、本问题。另一方面，在一些业内专家看来，导致商业地产公司“质量门”的深层次原因，是个别开发商在建设精装商场的过程中，让无资质或资质等级不够的装修企业施工，并使用了劣质建材产品。以上暴露问题可以看出，加强现场精装修商场的质量管理应当从装修材料、供应、采购、进场检验、施工和验收的全过程质量控制。 1.1 选择合格的材料供应商 在选择、调查和评价供方时业主项目管理团队应考虑以下方面的内容：有法律法规规定的资质；与其他企业合作的业绩和信誉；产品质量、环保性及安全性；供应能力及价格、交货、后续服务情况；对项目特点服务要求的能否满足；重要材料供方应经建设单位、监理单位认可。 1.2 材料进场的检验 所有材料
3、进场时应对品种、规格外观和尺寸进行验收，包装应完好。（1）检验的内容：产品合格证书；中文说明书及相关性能的检测报告等质量证明文件；进口产品应按规定进行商品检验；质量证明文件应与进场材料相符。 （2）装饰装修材料常用的检验方法：书面检验：验证产品质量文件；外观检验：品种、规格、外观尺寸等；取样复检：化学成分、机械性能等。 （3）材料的复验：复验的项目：水泥：凝结时间、安定性和抗压强度；人造木板：游离甲醛含量或游离甲醛释放量；室内用的石板或瓷砖：放射性；外墙瓷砖：吸水率。材料复验的取样原则：同一厂家的同一品种、同一类型至少一组；重新加倍取样装饰材料两次报告同时保留；当国家有规定或合同约定应对付材料
4、进行见证检测时或对材料质量有争议时，应进行见证检测。见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取数量的 30%。 2.现场施工管理控制 精装修现场施工管理控制是从进场前的设计阶段、进场施工过程控制及竣工验收几个步骤进行。其中又涉及安全、进度、质量、成本、合同、文档等多项内容。业主加强对每一步骤的日常管理并设置专业技术人员进行全程项目管理势在必行，也是确保一个项目从始至终成功的关键。 2.1 设计图纸控制 所有的分部项目均是以施工图纸为蓝本，施工单位均是按照图纸的设计进行施工的。所以，图纸是施工的依据，需要特别要注意的事项。设计单位、建设单位和施工单位在拿到图纸后，设计单位要进行施工技术交
5、底，提出施工时的技术要求；建设单位即使没有各个专业的技术人员，但是也要在设计技术交底会上，陈述本项目对于质量的合同约定，明确质量标准；监理单位要弄懂图纸的施工内容和要求，并依据业主提供的对于质量的合同要求进行监理，确保工程质量。 2.2 全面控制施工过程，重点控制工序质量 精装修工程是由多个工序、分项工程所组成，而每个分项工程是由多道工序所组成，因此，精装修工程质量是在工序中创造出来的，要确保工程质量就必须从基本工作-控制工序质量开始。对每道工序的精装修施工质量都必须进行严格检查，当上一道工序质量不合格时，就要决不允许进入下一道工序施工。只有每一道工序质量都符合要求，精装修的施工质量才能得到保
6、证。 2.3 加强精装修检验批、分项工程质量检验评定工作 分项工程质量是分部工程、单位工程质量的评定基础；分项工程质量不符合标准，分部工程的质量也不可能评为合格；而分项工程质量评定正确与否，又直接影响分部工程质量评定的真实性和可靠性。为此，在进行分项工程质量检验评定时，一定要坚持质量标准，严格检查，加强验收，一切用数据说话，避免出现错误判断，一切坚持以事实为基础，以现场检查验收为保障，以签证资料为依据的整套施工控制过程。 2.4 贯彻“预防为主、事前控制”的方针 预防为主、事前控制就是对影响工程质量和安全的可能因素的提前控制，对投入的人员、材料、机械的质量和安全控制；就是要把从对质量和安全的事
7、后检查的精力，转移到质量安全的事前控制上来；从对施工工序的质量安全的检查，转向对相关前期准备工作质量和安全的检查、对工序质量和安全的检查、对中间产品的质量和安全的检查。这是确保精装修施工质量和安全的有效措施。 3.各商业租户验收和整体竣工验收的管理 3.1 商场装修施工前，施工单位应在现场按施工图设计文件规定的材料、构配件制作样板间（套） ，由建设单位组织各方主体进行验收，符合要求后可开始装修施工。施工样板间（套）施工完成后，应由建设单位委托具备相应资质的检测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度检测。 3.2 装修施工过程中，应采取可靠措施做好对地面、墙面、门窗、家具和卫生间设备等成品、半
8、成品的保护，防止污染和损坏。 3.3 商户每户装修完成后的工程质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300）及各专业验收规范的要求，并达到验收条件后，由建设单位组织施工总承包及专业分包单位的质量负责人、项目负责人、施工员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、装修设计单位项目负责人等组成验收小组，在竣工验收前按规定要求进行分户验收。已选定物业公司的，物业公司应参加各商户验收工作。工程施工项目部应配备分户验收所需的检测仪器和工具，并应经计量检定合格。商场装修工程质量租户验收时，以各商户或公共部位（走廊、楼梯间及电梯间等）为一个检查单元。商户装修工程分户验收以装饰装修分部工程中涉及的
9、安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检查重点，主要包括以下验收项目：地面、墙面和顶棚质量；栏杆、护栏质量；室内主要空间尺寸；给排水水系统及卫浴工程安装质量；室内电气工程安装质量；暖通空调工程质量；内外立面工程质量；防水工程质量；细部工程质量；室内空气质量；其他规定要求检查内容。验收结果不符合要求的，由建设单位组织施工、监理单位或者物业管理部门制定整改处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直到全部符合要求。否则建设单位不得组织竣工验收。 3.结语 精装修商场在节能和环保方面如果做得到位，优势会非常明显，并已成为推进大型商业地产现代化的重要推手。地产开发商和施工企业，应当学习现有的标准规范，并严格予以执行。从目前的大型装饰装修来看，这些已经颁布国家标准，应当能够规范商业场所的装饰装修施工。只要参建各方认真严格的执行标准规范，从材料的生产、采购、保管到施工、验收，各个环节严把控质量关，精装修商场运营时才能如鱼得水，在商业成功的同时，又能给人们留下美好的购物体验和生活回忆。 参考文献: 1马莹.在实践中对住宅精装修的深层认识J.中国住宅设施，2004（1）. 2 王顺忠.浅议四个关键阶段控制精装修工程成本J. 浙江建筑. 2009(10) 3 聂良荣.浅谈精装修楼盘装饰装修工程的管理J. 科技资讯. 2009(31)
