1、提高经济适用房建造质量,为居民提供满意的居住环境摘要：近几年来，商品房价格居高不下，很多人尤其是中低收入人群的住房问题越来越严重。为了解决这一问题，国家出台了经济适用住房管理办法 ，对经济适用房的优惠政策、工程建设、价格确定等方面做出了规定。经济适用房的质量直接关系到人们群众的切身利益，与居民的生活息息相关。因此，提高经济适用房的建造质量是贯彻和落实国家这一惠民政策的关键，也是工程建设成败的关键。本文介绍了影响经济适用房质量的主要因素，探讨了提高建筑质量的主要措施。 关键词：经济适用房；质量；管理；质量控制 中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号： 经济适用房，顾名思义，它具有经济性和
2、适用性的特点。所谓经济性是指相对于市场价格而言经济适用房的住宅价格比较适中，这种价格在中低收入家庭的承受范围之内；适用性主要是指住房的使用效果，而不是指建筑标准。因此，经济适用房需要在价格、质量以及使用效果上下工夫，缺失了其中任意一项就偏离经济适用的方向。 一、影响经济适用房工程质量的因素 要保证经济适用房的质量，提高工程建设水平和施工的质量是关键。现阶段，在经济适用房的建设过程中，影响工程质量的因素有很多，现介绍如下：第一，有些施工企业质量意识淡薄，施工队伍的整体素质不高，施工管理水平较低，完全不能适应工程建设的实际需要。第二，违法转包、分包的情况屡禁不止，一些不具备施工资质的企业参与工程建
3、设，直接影响了工程质量。第三，建设单位片面追求工期，有些工程的合理工期也被强行压缩，工程质量自然得不到保证。第四，相关监理机构没有充分发挥其职权，存在着监管不严或监管水平不高的情况。第五，施工所需材料的质量没有保障，材料进场管理不规范，直接影响了施工质量。 二、提高经济适用房建造质量的措施 （一）建设单位要做好质量管理 工程项目从决策到交付使用一共要经历工程立项、工程设计、工程施工和工程验收等四个阶段，各个阶段的特点不一样，需要把握的重要方面也不一样，建设单位要根据实际情况，采取有效的质量控制手段，做好对整个工程项目的质量控制，从根本上提高工程建设的质量。 首先，要在设计上做好质量管理。工程设
4、计是工程开工建设之前的基础，它以设计图纸等方式为工程建设做好了准备，对施工中将要出现的重大技术问题进行处理。在工程设计过程中需要做好以下几个方面：第一，按照项目建设的实际要求拟定设计大纲，编制好方案竞争文件，同时进行设计招标活动，对设计方案进行科学评定。第二，做好资质审查以及勘察、设计工作。与通过资质审查的科研单位签订合同时要保证合同能够顺利实施，同时对合同实施的过程加强质量控制。第三，对设计方案进行严格审查。要确保该设计方案符合设计大纲的要求，也符合相关的方针政策以及现行的设计标准。同时还要满足工程建设的实际需要，采用先进的技术以及合理的工艺进行施工，在为工程项目质量提供保证的同时也获得了一
5、定的社会效益和环境效益。第四，对设计图纸进行仔细审核。设计图纸是工程设计的外在表现形式，是设计的成果，同时又是工程施工的的直接依据。因此，对设计图纸的审核是对设计进行质量控制的重要途径，要确保设计图纸的使用功能能够达到工程的质量目标和水平。 其次，要在工程施工阶段做好质量控制。提高工程的施工质量是整个工程质量的保证，也是进行工程质量控制的重中之重。第一，要明确控制流程中影响质量的因素，比如施工人员、所用材料、设备、施工工艺及施工顺序等方面。同时还要完善质量监督体系，可以设置专门的项目管理部门对监理和施工单位的质量行为进行管理。第二，建立完善的质量检验制度，采取有效的质量检验方法。在施工过程中，
6、除了要提高施工质量外，还要完善相应的质量检验制度，使工程质量达到应有的标准，这对于保证工程的质量具有重要意义。施工操作者的自检、施工班组内的互检以及质检员的巡检还有建设、监理、设计、质量监督等部门的检查构成了整个质量检验体系，在为工程质量把好关的同时也使工程施工的质量真正符合设计要求和实际使用的需要。第三，对隐蔽以及分部工程进行验收。隐蔽以及分部工程往往类型多样，要对其进行有针对性的验收。同时，由于各分布工程的内容不一样，相应的评定标准也不一样，在评定验收时要严格按照国家标准进行组织验收。第四，对质量问题报告进行及时审查。要对施工中出现的问题高度重视，通过分析和研究找出问题出现的原因并及时加以
7、解决，这样可以避免出现更大的质量问题，也可以有效的节约工程成本。 （二）提高工程施工质量 施工方在进行质量管理和控制时，要完善质量保证体系，制定出符合实际情况的质量验收标准，为了保证施工质量还要使其高于国家验收标准。要运用科学、合理的统计方法对工程质量进行综合的统计和分析。在施工过程中针对容易发生质量问题的薄弱环节进行认真的分析和研究，找出影响质量的因素并采取有效的措施加以解决。在具体工作中需要做好以下三个方面：第一，做好技术管理工作和施工组织计划。在工程施工中，需要使用不同的施工工艺，同时参与施工的班组也较多，所以要做好相应的技术管理工作。另外，还要根据自身资源的实际情况做好施工组织计划。对
8、于技术要求较高的施工工艺还要做好相应的技术准备。这样就可以掌握施工中的每一道工序，为顺利完成施工任务提供了有力保障。第二，提高施工所用材料的质量。要保证工程施工的质量，必须保证施工所用材料的质量，在材料采购、材料供应、材料进场等方面做好质量控制。由于材料的使用贯穿了工程的整个施工过程，所以必须从采购、运输、存放以及使用等方面进行全方位的管理和控制。要确保采购的材料符合国家质量标准，同时严格按照材料验收制度进行落实。第三，做好施工人员的管理。施工人员是工程的直接参与者，在工程质量和施工进度方面发挥着关键性的作用。做好施工人员的管理，可以提高施工队伍的施工质量和效率，也能增强施工队伍的团队协作能力
9、，对于提高施工质量具有重要意义。 （三）监理方要做好质量管理 质量是工程的生命线，而经济适用房的质量关系到人们的切身利益。监理部门要做好质量管理工作，必须从以下几个方面着手：第一，建立健全质量监督制度，完善监理组织。有了制度和组织保障，才能真正明确各自的责任，做好相应的质量控制。第二，要保证质量标准和内容的完整性。要聘请专业的监理工程师对设计文件进行认真核查，看其是否符合质量标准的要求，内容是否完整等等，同时还要按照实际情况提出监理审核意见。第三，监理单位和建设单位要对施工组织机构进行审查，审查内容包括施工人员的技术水平、施工经验以及人员配备等情况。第四，由专业监理工程师编制好质量控制的实施细
10、则，做到统筹兼顾、重点突出。第五，由专业监理工程师对施工组织设计方案以及施工技术安全措施进行审查，并向建设单位上报审查结果。 三、总 结 综上所述，只有提高经济适用房的建造质量，才能使其达到使用要求，才能为业主创造良好的人居环境，才能真正贯彻落实国家的惠民政策。要提高经济适用房的质量，首先需要了解影响其质量的主要因素，然后有针对性的提出有效的解决措施。在具体工作中，需要建设单位、施工单位和监理单位做好相应的质量管理工作，在建设设计、工程施工、质量控制以及质量检验等方面做好相应的工作，真正为提高经济适用房的质量服务，真正提高经济适用房的品质，实现经济效益和社会效益的双赢。 参考文献： 1邢峰.提高经济适用房建设质量,为职工提供满意的居住环境J.甘肃科技，2013（4）. 2胡海林，赵慧勇，韩涛.经济适用房工程建设的投资和质量控制J.建设监理，2002（6）. 3杨光.经济适用房工程建设的投资、质量控制探讨J.中外建筑，2006（4）.
