1、吐鲁番市葡萄乡安居富民住宅小区修建性详细规划探析摘要：吐鲁番市葡萄乡安居富民住宅小区修建性详细规划以“以人为本、生态环保、现代时尚”为规划理念，以“科学发展观、人性化、结合当地实际”为主导思想，采用统一规划、综合配套的思路进行整体设计，以丰富的景观变化进行贯通，力求建成体现吐鲁番市美丽明朗，城市化、生态化、人文化的现代住宅小区。 主题词：安居富民；修建性详细规划；吐鲁番市 中图分类号：F287.8 文献标识码：A 文章编号： 吐鲁番市葡萄乡安居富民住宅小区开发分三期。本规划以提升葡萄乡安居富民住宅小区的品质为目的，统一规划，以整体经济效益、社会效益和环境效益为中心，结合住宅区设计的要点体现出一
2、种以人为本，自然与现代相结合，强调环境与生活融合渗透，形成合二为一的有机体。1 地理概况 吐鲁番市葡萄乡安居富民项目（湖南援建）位于吐鲁番示范区南侧，吐鲁番市主城区东侧，由吐鲁番老城区与示范区快速链接道路火焰山路分为东西两个片区，整个地块东西长 989 米，南北宽 415 米，小区地势西北高，东南低，规划总用地面积 37.15 公顷，30.63 万平方米，其中住宅面积 23.73 万平方米，商业建筑面积 5.88 万平方米，小区公共配套设施建筑面积 1.02 万平方米，规划总户数 2294 户，建筑密度为 19.16，容积率 0.83，绿地率 35.43%。目前已经建成一期住宅建筑面积 6.9
3、5 万平方米。小区交通便利，环境优美，是一块条件较好的居住地。 2 规划设计构思 本规划以吐鲁番市总体规划为依据，本着有利生产、方便生活、合理用地、节约用地的原则，力求社会效益、经济效益和环境效益的统一，创造一个自然环境、居住环境与用户需求统一的有吐鲁番地方特色的小区。 2.1 方位及朝向的“均好性” 本次规划布局力求使绝大部分住宅单体拥有最佳的方位朝向，保证了充分的日照，良好的通风条件。 2.2 景观的“人性化” 规划旨在创造人性化的景观。景观空间从绿洲东路出入口延伸，并通过点、线、面的结合形式形成景观地貌序列：步行景观道、自然植被、康乐设施、广场、休闲廊架。它们在整个地块上建立起一种有机的
4、内在秩序，并且作为一个公共视觉交点保证了各单体之间的统一性。 2.3 中心焦点的趣味性 针对本项目的环境特点，规划强调了中心焦点的趣味性设计，通过绿洲东路出入口与商业步行街出入口的两条景观轴线串联各院落组团之间的景观节点，使之成为居民休憩、游玩、健身、交流、购物的活动中心。 2.4 居住设计总体理念 规划确保了每栋建筑单体均拥有独立的出行路线以及相对独立不受干扰的视线界定，从而最大限度的满足居民的私密性要求，通过规划设计手法的运用，创造最佳的居住感受及氛围。 3 规划总体布局 3.1 小区的规划分区 小区按其功能划分为三个区，分别为沿街商业区、怡静生活区、公共服务娱乐休闲区。 3.2 小区的规
5、划结构特点：“两心、两环、两轴” “两心” 小区东、西主入口处分别集公共建筑为群体，周边是供居民散步、交往、休息的公共活动中心和绿化中心。步行长廊与硬化小广场相结合，大片绿化贯穿其中，两心围而不合，开而不散。 “两环”即小区干道形成的人车分流的道路及线状绿化，将人流及车流由小区主入口引导到小区中心及各组团，并将各住宅与小区中心联系在一起。 “两轴”小区主入口延续文化广场中轴线而形成的小区内主轴线，东区和西区分别形成两条景观轴。 4 建筑设计 4.1 整体布局 4.1.1 住宅布局 认别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的行列式布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形
6、成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。 4.1.2 绿化系统 系统性与生态性结合整体布局与组团规划，本规划以广场设计重点，带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系，使小区绿化连为一体，增强户外空间连续性。 4.2 住宅设计 小区内住宅体现出多样性，合理性原则。为用户提供四种套型进行选择。套内功能分区合理，做到了内外动静，昼夜分区明确，橱卫的使用，设备、管线设计合理。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则。每套住宅在经济合理的原则下实现了内空间的最优配置。户型设计遵循动静分区，干湿分区等原则，设计了多种户型，为不同层次的家庭提供多元化的选择。以较
7、大面积的起居室为户型设计中心，厨房在布局上与餐厅紧密相连，可灵活利用，亦可根据住户喜好改成开放式厨房。住宅建筑风格采用现代式风格和结合当地的特色，立面设计强调简洁实用美观的设计风格，高矮错落，体现建筑的简洁和现代。立面装饰材料以涂料为主，通过色彩的搭配，色调以简洁明快为主要基调，形成一定的对比和韵律感，增强立面的可看性。门窗，型材及栏杆材料选择上均注重与建筑风格的协调统一。 4.3 配套公建 住宅小区内的公共设施包括：会所、物业管理、文化活动站、便民超市、幼儿园、村委会、老年活动中心等，方便小区居民就近使用。住宅区内分散布置小型垃圾收集点，服务半径小于 100M，以方便居民使用。在中心绿地和各
8、活动广场中，布置有小区居民活动场地。 5 经济技术指标 表 1 综合经济技术指标 由表可见，吐鲁番市葡萄乡安居富民小区技术经济指标与国家级城市住宅示范小区相比还有一定差距，如容积率和建筑密度较高，绿化率较低等，然而，该规划及单体设计却是符合吐鲁番市经济发展水平的、具有较好居住环境的、能满足住户小康型文明生活的切实可行的方案。 参考文献： 1 王新哲，刘晓新疆新农村建设的探索与实践以巴楚县试点新农村规划为例 城市规划学刊2011 第 1 期，总第 193 期 2 叶 斌，王耀南，郑晓华，陶德凯困惑与创新新时期新农村规划工作的思考 城市规划2010 年第 34 卷第 2 期 作者简介：刘岩，男，1982 年 4 月出生，规划师，主要从事城市规划和设计工作。
