1、外保温墙面门窗防渗漏措施摘要：本文针对大型住宅小区工程防渗漏的特点，从一房一验的验收标准出发，对易造成渗漏部位进行了原因分析，并制定和落实防渗漏的技术措施，希望对改善外保温墙面门窗防渗漏有些许帮助。 关键词：外保温墙面门窗；防渗漏；措施 中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号： 一、造成渗漏原因分析 1、外墙渗水的原因 造成外墙渗水主要有这几方面原因：板墙混凝土结构开裂，外墙砌体灰缝不饱满，脚手管洞填嵌不严，螺杆洞口填补不密，外墙填充墙顶部嵌缝不密实等。 2、屋面渗水的原因 从以往屋面施工的经验来看，一般造成今后屋面渗水的情况，可能是由几种施工质量因素叠加产生的，其因素有：屋面结构施工
2、质量、屋面防水层的施工质量、出屋面管道、预留洞口等细部的防水处理、屋面天沟防水坡度及水落口的设置等。 3、外窗及洞口周边渗水的原因 外窗及洞口周边渗水目前在上海总的房屋渗水情况中占了较大的比例，因窗洞口的施工质量涉及的施工环节多，一个环节没处理好就会造成窗洞口渗水。涉及的外窗渗水施工环节主要有：窗洞口土建施工质量、窗框安装施工质量、窗框边砂浆嵌缝施工质量、窗洞口边的防水处理、窗洞口保温及面层施工质量、窗栓的安装质量等。 4、楼层内管洞口渗水的原因 住宅工程楼层内渗水的部位主要是厨房、卫生间、阳台等部位的管洞口周边渗漏水，究其原因主要有：管道边灌浆质量、防水层施工质量、地漏安装质量、地坪的泛水坡
3、度等几方面。 二、住宅工程防渗漏技术措施 1、外墙面防渗漏技术措施 住宅工程外墙按不同的结构类型一般分为混凝土外墙、砖混外墙、砌体填充外墙。根据不同外墙形式，应制定相应的防渗漏措施： （1）混凝土外墙 对于混凝土外墙产生渗漏的途径，主要从混凝土墙体裂缝、螺杆洞、预留管洞口等部位产生渗漏。 外墙结构施工 外墙模板支模前，必须在其墙根处清除松动的石子、浮浆、浮尘，并浇水冲净；检查外墙钢筋保护层垫块，禁止钢筋尤其箍筋直接靠在模板上；外墙混凝土施工过程中混凝土必须振捣到位、密实，防止混凝土空鼓、疏松。外墙混凝土浇捣必须连续进行，防止施工冷缝出现；严格控制外墙混凝土拆模时间，拆模时间必须控制在 48h
4、以上，室外气温低于 50C 以下时，还应延长拆模时间，避免因过早拆模，引起外墙出现收缩裂缝。 外墙螺杆处理 外墙采用对拉螺杆固定模板时，螺杆安放应外低内高，即室内侧的螺杆端头略高于室外侧的螺杆端头；螺杆洞修补地好坏是决定外墙是否渗漏的关键之一，因此应严格制定外墙螺杆修补措施，对外墙螺杆修补应全数检查；外墙对拉螺杆修补应首先清除塑料套管，冲水洗净孔壁；然后注入防水砂浆防水砂浆注射密实、外溢，分二次注浆；最后在螺杆位置处及周围涂刷一道 JS 防水剂，涂刷要求均匀连续。 外墙施工孔洞及预留洞口处理 一般外墙施工孔洞主要是脚手洞、挑脚手型钢穿墙孔、塔吊扶墙套管孔等，外墙预留孔通常为空调孔及厨房、卫生间
5、排气孔等。实际施工过程中，应尽量减少外墙施工孔洞。但通常情况下，外脚手架采用在楼层预埋钢管作为拉结点，这样势必外墙施工中留有较多脚手孔洞，这对于防渗漏很不利。采用利用外墙螺杆孔洞设置脚手架拉结点，可避免在外墙出现脚手洞。如必须要在外墙上留有施工孔洞，则施工孔洞的填补必须按照填补措施进行。 外墙施工孔洞封堵措施：混凝土孔洞基底处理同施工缝处理方法，填入微膨胀细石混凝土，务必填嵌密实；砖墙孔洞必须采用混凝土填实，处理方法同上，严禁用砖块填补。同时，空调洞、排气孔等建筑洞口在设置预埋套管时，应设置一定坡度，按外低内高的原则放置套管，避免今后雨水从预留洞处顺延至室内。 （2）砖混外墙 目前许多多层住宅
6、大多采取砖混结构，外墙用多孔黏土砖砌筑，为保证砖混外墙防渗漏，应对外墙的砌筑方式和砌筑要求进行明确规定，并制定相应的防渗措施。 第一，外墙砌筑应采用“一丁一顺”的砌筑方式，砌筑方法采用“三一砌筑法” ，即一块砖、一铲灰、一挤揉的砌筑方法。外墙必须采用满刀灰砂浆砌筑，灰缝砂浆必须饱满均匀。 第二，砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在 15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。 第三，砖洞口上皮砖收头处必须满铺砂浆，尤其窗洞 4 个角的砂浆必须密实饱满。 第四，窗台板采用厚 60mm 的细石混凝土浇筑，浇筑密实，尤其与砖墙侧边缝必须保证压紧密实。 第五，对砌筑砂浆的质量引起足够重视，在干粉砂浆材料复试
7、、搅拌、使用时间等严格按照规范规定执行。 第六，砖砌体材料必须符合设计及规范要求，施工过程中严禁使用碎砖和有裂缝的砖。 （3）砌体填充外墙 高层住宅中，非剪力墙部分一般采用砌体填充，填充墙的砌筑要求、防渗漏措施同砖混砌筑。作为砌体填充墙，应重视以下几点： 第一，外墙填充墙施工，必须设置混凝土导墙。导墙施工前，基底必须清理干净，浇捣前洒水湿润。 第二，砌体砌筑时，砌体与上部混凝土梁或板须留有 30mm 左右缝隙，该缝隙必须采用细石混凝土内外填实压紧。填缝工作必须在砌筑完成 7d后进行。 第三，砌体与一结构相连部位，必须按照规范要求设置拉墙筋，砌块侧面必须满刮砂浆，不允许与一结构之间存在透缝、瞎缝
8、现象， 2、屋面防渗漏技术措施 屋面工程是防渗漏的重点分项工程，涉及的工序非常多。在屋面结构施工时，必须重视结构自身的防渗漏，其中屋面防水施工是屋面防渗漏的重要一环。 （1）屋面结构防水施工 屋面混凝土浇捣流程合理安排，避免出现施工冷缝，混凝土浇捣必须密实、连续。原则上屋面施工应一次完成，不宜设置施工缝。出屋面预埋的套管周围混凝土必须振捣密实，机械振捣有困难时，应采用人工振捣，确保口部混凝土密实。屋面混凝土浇筑应选择较好天气施工，应避免在雨雪天浇捣混凝土。严格控制屋面层结构拆模时间，在屋面层在未达到强度前，严禁在屋面上堆放材料，严禁屋面上集中堆放材料，防止屋面结构产生裂缝。 （2）屋面防水施工
9、 屋面防水施工前，必须先对结构层渗水情况逐一检查，可选择在雨天进行检查，如有渗水现象，及时采取措施修补。未经屋面结构渗水情况检查或未采取修补措施，严禁屋面防水施工。屋面防水施工时基层清理干净、平整、干燥，卷材施工及细部处理严格按照屋面防水施工验收要求进行施工和验收。卷材施工完毕后，待验收合格应立即采用保护层施工，避免长时间暴露，破坏卷材的防水性能。并且按照规范要求认真做好各项防水细部工作。 3、外窗及洞口周边防渗漏措施 外窗渗漏水多出现在窗框与洞口墙体间的缝隙，以及窗框、窗栓拼角、窗下滑道处，特别是在暴风雨时，在风压作用下，雨水经窗的侧面和下面的窗台流入室内。因此，围绕窗洞口外窗安装、保温层施
10、工的外窗节点进行防渗漏质量控制： （1）窗框安装前，必须对土建窗洞口防渗措施检查是否落实。 （2）窗框安装时，对洞口尺寸进行复核，确保窗框与基层距离控制在 20mm-30mm 之间，便于窗框打发泡剂和砂浆嵌缝。 （3）砂浆嵌缝施工应落实专人施工，嵌缝要求必须密实、均匀，尤其窗阴角位置必须填实，该位置容易被疏忽。 （4）为了加强外窗口的防渗漏效果，在窗洞口四周增设 1 道防水涂料；为确保防水效果，基层面必须干燥、光洁，因此嵌缝外侧面必须进行压光，窗台、窗侧、窗上口基层必须粉光；防水涂料施工必须连续均匀，防水范围为窗外口外翻 250mm。防水施工完毕后，应组织检查验收，验收通过后方可进行下道工序外保温板施工。 结束语 门窗渗漏水一直是建筑施工中的难点重点，尤其是有外墙保温的门窗，但只要科学、有效地做好外门窗防渗漏的相关节点构造，切实完成每一道防渗漏的措施，门窗渗漏的难点问题则可以解决。 参考文献 1彭树平.高层建筑外墙防渗施工技术的探讨J.广东建材，2013，(02). 2朱国祥,宋建龙.房屋建筑施工中渗漏施工技术分析J.中国高新技术企业，2013，(04). 3王亚江.高层住宅外墙渗漏原因及防治J.山西建筑，2013，(10).
