1、稀缺型高端物业受追捧 华润公元九里低调热销新国门崛起 区域价值无限 新城南行动计划中“交通”成基础设施建设主角。未来三年，新机场主体工程将全面开工。随着首都第二机场引领的城市功能提升与完善，以大兴为代表的京南地区正在成为未来北京楼市的热点所在，包括万科、中化、远洋、华润等房地产开发企业，已经集中进驻这一区域，相比于亦庄、长阳等新城，大兴区因依托于首都第二机场更彰显其活力及独特魅力，形成了以第二机场为依托的“新国门”置业带。 以交通枢纽拓展城市区域价值和功能，是当前世界级大都会发展的主流趋势。金融街的向南延伸，以及丽泽商务区的逐步成型，良好的城市基础设施，相对静谧的生活环境，已大大提升了大兴区的
2、宜居体验。同时，以空港经济为依托的新航城正在悄然崛起，空港效应将催生写字楼、会议会展及星级酒店等高档物业落户大兴。大兴新城中央居住区已然成型，拥有众多高素质人群。 华润公元九里项目位于大兴区的核心地带黄村区域，在核心城区和机场之间保持一个恰当的距离和便捷的通行条件，这与十年前兴起的三元桥板块的区位特征极为相似，占据了稀缺的地段，独享城市利好。华润公元九里紧邻着南五环和京开高速，25 分钟可瞬抵金融街，同时只需 20 分钟可达北京南站，与高铁枢纽链接。轨道交通方面，项目在地铁四号线高米店南站旁，可迅速换乘地铁 7、9、10 号线，30 分钟可直抵西单、CBD、总部基地等城市各核心地带。纵横交错的
3、立体路网建设，扩大了区域辐射，在提升区域价值的同时推动物业增值。 “城南”配套升级 都市生活一步到位 2013 年过半，上半年一系列政策调控并未让楼市显现疲态，尤其豪宅项目持续发力，增长明显。稀缺的自然资源和人文资源无疑凸显了豪宅价值，使得高端物业市场表现仍然坚挺、甚至脱颖而出。而豪宅除了其本身汇聚的高端品质属性、稀缺资源的独占性、以及绝对的标杆引领地位，更应满足高端人群的多样化居住需求。 公开数据显示，去年及今年，北京商业地产新入市的项目中，有 70%左右位于五环外区域。大兴区域因轨道交通完善，吸引不少商业项目在此扎根。从地铁西红门站到天宫院站，10 站距离就分布了大大小小近 20个商业项目
4、，已建成的商业项目总体量超过 95 万平方米。在建商业项目也不少，仅 10 万平方米以上的大型购物中心就有三家，分别是英特宜家购物中心、龙湖时代天街和凯德 MALL，已建成及在建项目约 200 万平方米。 相较于天宫院等以刚需盘为主的区域，华润公元九里所在的黄村由于商业、医疗、学校等配套成熟，绿地、保利、金地、旭辉、华润等多家大品牌开发商进驻开发，产品形态一直以大户型产品为主，客群大多是中高端改善客户，这些使黄村成为品质型社区，宜家旗舰店的建设更让人对该区域成熟的商业氛围有着明确的预期。 公园资源提升高端物业竞争力 在当前限购、限价的形势下，部分高端住宅的销售受到抑制。但一些顶级房产如华润公元
5、九里，凭借资源独有性、稀缺性与自身独有的保值、升值能力，迎来逆市走强的机遇。 “公园地产”融入了都市人渴望生活与自然和谐相依的居住梦想，公园成为竞争的核心优势。如今， “公园地产”却有噱头多过于实际的情况，有的项目需要较久步行或开车才能到达。 多个公园汇聚成一个板块属于少数。相对其他公园地产，竞相追求一座公园共享绿地的情况，华润公元九里占据稀缺性自然资源，在由翡翠公园、滨河公园、兴旺公园、康庄公园、金星公园、高米店公园六大主题公园攒聚的富氧地块，成为难得一见的公园中央府邸。而在享有如此优势资源的地块，华润公元九里仍以超过 40%的林木覆盖率造园，目之所及的树木皆甄选于全国各地并全冠移栽，树龄
6、50 年以上的 88 棵银杏构成银杏景观大道。同时，楼宇入门处的八棱海棠造型别致，寓意红火。上千棵大树与众多灌木、地被植物、花草搭配，四季常青三季有花，是名符其实的“园的王国” 。 限购限贷政策加码进一步锁紧了购房资格， “国五条”出台之后进一步提高了换房成本。这使得高净值人群更加珍惜手中的“房票” ，可选择余地变小。亚豪机构副总经理高珊认为，高端住宅需求群体已经悄然变化，纯投资需求已经很少，现在越来越多的企业主和社会精英人士开始重视舒适、高品质的居住体验。 “现在客户选房时对各方面的考虑都更为细致。不仅关注区域、地段、配套等，还注意房子空间尺度感、功能区域的配置等” ，华润置地相关负责人介绍说，华润公元九里三期首批房源已实现热销，现加推高性价比 6 号楼，是位于核心景观区的楼王组团，目前正在认筹中。 “热点区域+品牌房企+高品质”使得华润公元九里成为区域内的标杆型物业，未来的保值潜力可以预见。
