1、智能小区管理系统概述摘要：智能小区的兴起是时代发展的必然趋势。本文对实现住宅小区智能化的综合管理系统进行了阐述，即综合管理系统三大系统：安全防范系统、信息管理系统和信息网络系统。关键词：智能小区；管理系统 中图分类号：TN948.61 最近几年，智能建筑和智能小区在全国大规模的兴建，兴起了一股热潮。所谓智能小区，是指利用系统集成方式，将现代计算机技术、现代网络通信技术、现代控制技术与建筑艺术、环境设计艺术有机地结合在一起，通过对设备的自动监控、对各种信息资源的处理、对使用者的各种信息服务的优化组合，构成一个安全、舒适、高效、便利、优雅的住宅小区。为了实现住宅小区智能化，其综合管理系统包含三大系
2、统，即安全防范系统、信息管理系统和信息网络系统。 安全防范系统是现阶段智能化小区的重点，通过外、中、内三重安全防范措施，变被动防卫为主动防卫，有效地提高了住户的安全度。该系统又分为以下五个子系统：一是出入口管理及周界防越报警系统。该系统作为小区的第一道屏障与周界防越防范相结合，及时准确地对进出人员及车辆进行鉴别，防止人员由围墙非法翻入小区。在小区出入口可采用先进的非接触式 IC/RFIC（集成芯片/射频集成芯片）卡技术，对出入人员及车辆实现自动识别。在小区的围墙上可设置红外探测器，与周界摄像机一起对非法人员进行监控。二是闭路电视监控系统。该系统作为人眼视线的延伸全天候电子眼监控是小区第一道屏障
3、的重点，也是快速发现、记录、防止各种险情不可缺少的环节。在小区的出入口、周界、车库、主要通道等处设置固定摄象机或三可变摄象机，实现对小区全方位的监控。三是对讲与防盗门控制系统。该系统作为小区的第二道屏障，对防客身份再次确认，对非法闯入小区者再次设防。小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信安全设施。系统可采用总线制可视对讲系统，该对讲系统在单元门、独户门、出入口安装带摄象机的室外机，实现可视对讲。四是住户报警系统。该系统作为小区的第三道屏障，是对内部及外部各种意外灾害的有效防范。在住户室内设置红外线双鉴器、燃气泄露探测器、感烟探测器、紧急按钮及门磁开关等报警终端。五是保安
4、巡更管理系统。该系统作为流动的哨卡，是小区人防的重要手段，也是第一、二道防范屏障的活动纽带。在小区各主要出入口通道、小高层及别墅入口处设置巡更点，每一巡更点配置一个感应式巡更开关，实现人防与技防的结合。 信息管理系统是智能小区的核心，完善的设施与先进的管理相辅相成，它是对小区内的人流、财流、物流的有效管理。该系统主要由以下四个子系统组成：一是水、电、气表远程自动计量系统。该系统为物业管理自动化提供了必要的条件。系统通过采集器抄收各表数据，并通过单元管理机利用数据总线，传送到小区物业管理中心的智能管理机。实现各户各表数据的录入、费用计算、收费帐单的打印，并将相关数据传送到相应的职能部门。二是停车
5、场自动收费系统。采用该系统不仅能提高物业管理水平，同时也是出入安全保障的一个措施。在车库出入口设置读卡机及摄象机，对进出车辆实现自动收费、查询和记录。三是应急广播与背景音乐系统。该系统为小区创造了优雅的环境氛围。通过在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置防水音箱，由管理中心广播主机集中管理。四是设备自动监控管理系统。通过控制器对小区的给排水设备、变配电设备、电梯设备的运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理，实现公共设备的最优化管理并降低故障率。采用智能开关对公共照明开启、关闭进行自动控制 信息网络系统是智能小区的中枢神经部分，宽带高速的多媒体网络为住户及时、快捷的信
6、息交流提供了先进的物理平台，将改变以前单向被动型生活方式，享受双向互动型生活方式。该系统由以下三个部分构成。一是有线电视系统。多媒体电视是现阶段人们生活中主要的信息获取手段，是小区与外界联络的一个窗口。小区信号来源于城市有线电视网，采用分配-分支方式接入用户。二是电话系统。合理配置内部电话与外部电话，使其既实用又经济。小区住户电话由市话局引入，在小区电话机房设置程控交换机。三是网络系统。互联网使家庭办公（SOHO） 、远程服务、视频点播（VOD）等成为可能。目前，从技术上、线路实施方案上、经济上综合比较，采用光纤到楼、双绞线到户的以太网接入是最好的接入方式。 目前住宅智能化的建设，存在着“以技
7、术为本”的倾向，也存在着片面追求技术先进性忽视产品的成熟和稳定性，对智能化功能贪多求全的现象。有些产品和解决方案在设计时，并没有切实考虑到用户的使用功能。有些公司只是将智能建筑和智能住宅作为卖点，所采用的有些国外公司的产品并不适合中国人的生活习惯。为此，我们还是应该坚持“以人为本”的原则，应认真研究中国人的居住行为特点，并且考虑到经济发展水平和地区差异，开发出更多更好的适合中国人使用的、功能齐全、组合灵活、物美价廉的产品。 有调查结果显示，智能小区的住户对智能系统是支持的，尤其是对红外防盗系统、紧急求助系统、防煤气泄露系统和水、电、气表三表自动抄送系统回答必要的比例高达 90%以上，因此住宅智
8、能化是有群众基础和市场基础的。从用户的角度出发，我们认为住宅智能化系统应侧重以下几个方面。第一，以红外报警系统为核心的安全防范系统。这是目前发展智能住宅的重点，应在住宅建设时予以大力推广，选择好的产品和管理方式，将防盗系统设计好、安装好、使用好。防止误报是该系统的主要课题。第二，以水、电、煤气三表自动抄送系统为核心的信息管理系统。采用该系统除了能实现远程计量、统一收费的基本功能外，还应实现预交费用、欠费断电的功能。防止用户恶意破坏，实现在线检测、报警功能是该系统的重要问题。第三，因特网（Internet）应用。为住户提供高速、优质、经济的因特网应用服务，这是住宅智能化建设的首要内容及发展方向。由于我国目前的信息产业还未实现电话、电视、电脑三网合一，可采用多种宽带接入方式实现互联网。通常有综合布线系统、ISDN 方案、Cable Modem 方案、DDN 专线接入方案及 ADSL 方案。网络的安全设计至关重要。
