1、住宅工程基于过程的施工质量控制与管理【摘 要】住宅工程质量关乎群众生命财产安全，施工阶段是形成住宅工程质量的关键环节。本文基于过程控制的思想对住宅工程的施工过程质量管理和控制进行了分析和研究。 【关键词】住宅工程；过程控制；质量管理 一、住宅工程施工质量管理的意义 住宅工程质量直接与广大人民群众日常生活息息相关，近年来发生的多起住宅工程质量问题事件一度成为社会关注的焦点，例如：今年万科集团的室内释放有害气体超标和地板质量问题等，所以住宅工程质量问题就成为了消费者投诉的热点问题之一，为此必须加强住宅工程的质量。而住宅工程的施工过程作为住宅工程产品的质量的形成过程，其工作的质量的好坏直接关系到最终
2、产品的质量，因此施工过程是住宅工程质量最直接的决定性的环节。对住宅工程的质量管理工作的重中之中的管理任务，便是对住宅工程的施工过程的质量管理。因此，研究住宅工程基于过程的施工质量控制管理具有重要的现实意义。 二、住宅工程基于过程的施工质量管理内容 住宅工程基于过程的施工质量管理通常包括几个大方面：样板管理、施工过程的监控管理，施工过程质量验评管理、施工过程质量的控制等，下面对这几方面进行详细的阐述。 （一）样板管理 当前，我国的建筑施工企业在住宅工程施工管理过程中通常采用“样板工程”来进行施工管理。样板管理作为住宅工程现场管理中一项很重要、很细致的工作，通常其需要注意几个方面： （1）样板必须
3、能够正确体现出设计意图，这是样板管理的前提条件。（2）样板本身所用的材料必须合格，具备了其自身的材料的合格，才是通过样板管理进行质量管理的基本要义。 （3）选用适合的高技术水平施工人员来进行样板工程的施工，这是样板能否起到依据、标准的关键的一步。 （4）在样板施工前，所需要进行交底，交底的内容包括：技术、质量等交底，这个环节是能否做出合格并能体现意图的关键环节，通过交底务必使施工人员知道样板工程的详细细节。 （5）样板工程施工完毕后，必须对其进行质量评定，由施工项目部来组织相关人员来进行质量鉴定，如果鉴定通过，就可以作为一种依据和标准来指导施工。 大量实践经验证明“样板管理”是住宅工程施工质量
4、管理的一种保证措施，推行样板管理对提高住宅工程施工质量，创造精品工程具有重要的推动作用。 （二）住宅工程施工过程质量监控 1.住宅工程施工过程质量监控的作用与目的 （1）确保施工过程的施工质量，保证形成的住宅产品的合格。 （2）提供有效的质量的事前控制，预防质量问题，防患于未然，从而提高施工质量。 （3）消除施工过程中可能的质量隐患，对于工程成本的控制也具有有效控制的作用。 2.住宅工程施工过程质量监控的范围 （1）设计图纸会审过过程必须监控，保证正确理解设计意图； （2）进场的材料或是半成品等必须进行监控； （3）工程施工过程中必须进行监控管理； （4）对于技术难度大，或是对工程起着关键作用
5、的部位或是薄弱环节或是隐蔽工程等，必须进行监控。 （三） 住宅工程施工质量验评管理 住宅工程施工质量验评管理，顾名思义包含两个方面的工作：一是质量的检验；二是质量的评定。 1.质量检验 住宅工程施工质量检验是指对已完成住宅工程实体的各个特定属性进行检查和试验。通常住宅工程质量检验的重点内容有： （1）材料和形成的住宅产品的质量，检查其是否符合设计标准或是要求标准. （2）检查工序的施工质量，保证重点工序的质量的合格性。 （3）检查施工人员和管理人员的工作，保证施工人员的工作质量，以及管理人员的积极管理性和管理水平等。 （4）进行质量数据的统计分析，为质量管理提供数据支持和依据，为后续的质量改进
6、做出铺垫。 2.质量评定 在对住宅工程的质量进行质量检验之后，紧接着一步便是对所检验的结果进行公正、客观、合理的评价和定性分析及进行质量的评定。 住宅工程质量评定的前提必须具有质量评定的标准，在标准的基础上对检验的数据和结果进行判定，符合标准即可判定为合格，否则为不合格。通常对于合格的还行进行质量评价和分析并进行质量等级的评定，对于不合格的产品，要进行不合格处理，包括返工或其他方式。 （四）住宅工程施工质量控制 1.住宅工程施工质量控制基本程序 （1）在工序施工前，针对具体施工工序进行技术和质量交底。 （2）对施工工序的程序进行检查，保证其程序的正确性。 （3）在工序施工前对该工序的施工条件进
7、行检查，看是否符合进行该工序施工的条件。 （4）在施工过程中，检查施工人员的施工程序，施工质量等是否符合质量规程等。 （5）工序完后后，针对工序或是中间产品进行质量检验。 2.住宅工程施工工序质量控制原理 通常住宅工程对工序质量的控制是通过树立统计的方法进行的，用样本的质量的情况来描述整体的施工质量的情况。通常该控制方法的步骤为： （1）对样本工序进行实测。 （2）在实测的基础上，用数理统计的方法对所测数据进行统计分析，并做出归纳和总结。 （3）在分析、归纳和总结的基础上，根据其数据的分布规律分析其分布。判断其是否是在规定的容错范围内。 3.住宅工程施工工序质量控制内容 通常住宅工程施工质量控
8、制，应从严格遵守操作规程、主动控制工序活动条件的质量、设置工序质量控制点、及时检验工序活动效果的质量等四个方面进行： 4.住宅工程施工质量控制点的设置 住宅工程施工的质量控制点的选择通常是保证质量难度大的，对质量影响大的或是发生质量问题时损失和危害大的对象进行设置。住宅工程中通常对下列分项工程进行设置质量控制点：工程测量定位、地基基础或是设备基础、砌体、模板、钢筋混凝土、吊装、钢结构、焊接、装修。 5. 住宅工程施工质量控制措施和计划编制 针对质量控制点编制质量控制措施和计划的步骤如下： （1）对质量控制点进行列表处理； （2）针对具体的质量控制点进行施工流程分析； （3）对流程中的工序进行分
9、析，找出影响控制点质量的关键工序； （4）编制工序质量控制表，并对控制范围等做详细说明； （5）编制施工工序的指导书； （6）绘制计量网络图； （7）将编制的质量控制点交上一级领导进行审核。 6. 住宅工程施工质量控制的实施 编制完质量控制点的措施和计划后就可以实施，实施过程如下： （1）对质量控制点进行控制措施和质量交底，是工序作业人员真正了解这些技术和质量要点。 （2）住宅工程的现场质量控制人员应在现场进行实时的指导检查和验收等。 （3）工序作业人员按照交底和指导书进行施工作业，高度重视重要环节的质量。 （4）施工后及时进行检查并认真做好记录，争取第一手的资料。 （5）采用数理统计方法进行
10、分析，并在分析基础上进行改进，持续提高质量直至验收合格。 7.住宅工程施工质量检验 （1）住宅工程施工质量预检 在住宅工程施工过程中，为了防止将来可能出现的质量问题和事故，往往需要对施工进行质量的预检，预检的主要内容有：开工的条件情况、后续工序的连续性等。 （2）住宅工程施工质量检查 住宅工程施工过程中质量检查是很重要的一个环节，因为当前存在的很多问题，都是由于作业人员在施工过程的失误或是疏忽导致，因此在住宅工程施工过程中，必须加强对施工现在作业人员的操作或是质量行为等的检查。及时发现问题，及时纠正，做到防患未然。 8.住宅工程施工质量验收 住宅工程施工质量的验收包括施工中间产品的验收以及竣工
11、验收两个方面。 无论是中间产品的验收还是最后的竣工验收，都应该严格按照合同规定的质量标准进行验收，如果有不合格品，应进行不合格处理，最终保证住宅产品达到质量标准。 总之，施工阶段是形成住宅工程质量的关键环节，施工阶段质量管理与控制手段的有效性，关系到整个工程项目的最终质量能否达到国家规范和项目业主投资的要求，决定建设产品的使用功能、寿命和经济效益，必须重视！ 参考文献： 1施赛，胡文发. 工程质量管理教程M.上海：同济大学出版社，2010-02 2茅卫东.工程项目施工过程质量控制的研究D.南京理工大学，2003，14 3马虎臣， 马振州. 建筑施工质量控制技术M.北京：中国建筑工业出版社，2007 作者简介： 滕培，出生年月：1973-1，性别：女，职位：项目负责人，研究方向：建筑工程，单位：南宁市标特步房地产开发有限公司。
