1、住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施探析【摘要】近年来，随着经济的不断发展，给建筑市场注入了新的活力。由于城市化建设和新农村建设的不断推进，土地资源变得越来越紧张，并随着人们的生活不断得到改善和提高，人们对住宅工程提出了越来越高的要求。然而，现有的住宅工程施工体制还不够完善，在施工质量的管理与控制上还存在着很多问题，经常会出现外墙渗漏的情况，严重限制和阻碍了住宅工程的质量，给人们正常的生产和生活带来不便。因此，本文着重分析了导致住宅工程出现外墙渗漏现象的主要原因，并针对这些问题进行了探讨，提出了些意见和看法，以便供广大相关人员参考。 【关键词】住宅工程；外墙渗漏；原因；防治措施 中图分类号：TU7
2、4 文献标识码：A 前言 高层建筑极大的促进了我国社会主义现代化的发展进程，由于土地资源被广泛的利用，导致土地资源越来越紧张，因此，作为高层建筑重要组成部分的住宅工程，只有提高其工程质量，才能满足日益增长的经济发展的需要，这对住宅工程施工来说，无疑是一次巨大的挑战。然而，在住宅工程中，经常会发生外墙渗漏的情况，由于雨雪等不良天气的影响，导致雨水不断渗透进外墙内，不仅影响了住宅内部的装修，使得发生霉变现象，装饰的墙面起皮或脱落，而且严重时还有可能使得电线短路，严重危害着人们的生命安全。因此，加强对住宅工程质量的管理和控制，寻求解决外墙渗透的措施以便避免不必要的损失，对于广大相关人员来说，是十分必
3、要的。 2.住宅工程出现外墙渗透的主要原因 随着人们经济水平的不断提高和改善，人们的住房的舒适度提出了更高的要求，住宅工程的质量已经成为人们普遍关注的问题。然而，在住宅工程中，经常出现的外墙渗漏的现象直接降低了人们的生活质量，甚至有可能威胁人们的正常生活。因此，现对其影响因素做如下具体分析。 2.1 住宅工程的框架结构填充不合理 在现代的住宅工程的框架结构中，为了保护外墙通常会使用空心砖也进行砌墙。然而，在运输或者是进行施工时，因为空心砖的砖壁比较单薄，中间通常是大孔洞，空心比率偏高，极易容易出现破损，甚至少棱少角的现象，使用这种有缺陷的空心砖进行砌墙，极大的增加了外墙渗透的可能性。同时由于施
4、工人员的操作不当，未能符合施工设计要求，在砌墙时对砂浆的搅拌不到位，使得砂浆不够饱满，或者是使用比较干燥缺水的砖块，吸收了砂浆中水分，导致降低了砂浆的强度，使砖块与砂浆相互分离，从而降低了墙体的刚度，导致裂缝产生，出现外墙渗漏现象。另外，当未清理干净楼板时，也会导致外墙出现裂缝，一旦下雨特别导致雨水渗透。甚至沉降不均匀使得墙体干缩后出现裂缝，也会增加外墙出现渗漏的几率。 2.2 外墙抹灰层打底过厚，出现渗漏现象 外墙抹灰层打底的程度是否适中一直衡量住宅工程外墙质量的重要标准之一，然而，在在对外墙抹灰层进行打底的过程中，经常会出现整体或者局部打底过厚的情况，再加上施工人员不能有效的及时进行处理，
5、采取的措施不合理，再加上墙体表面过于光滑，不能有效进行结合，由于基层并没有设置分格线，导致在基层处产生裂缝，出现渗漏现象，严重威胁着人们的住宅安全。 2.3 窗台处出现渗水现象，从而引发室内渗水 窗台一直是住宅必不可少的一个重要环节，在对窗台进行安装时，凿裂墙体是其首要的工作，如果施工人员不能充分考虑各方面的因素，使得窗台板下的砂浆松散，使得窗框周围不能很好地与墙体的空隙填充密实，连接的不牢固，再加上所采用的材料水密性不强，导致雨水很容易通过窗台处的缝隙而渗入进室内，造成不必要的损失，降低了住宅工程的质量。 住宅工程外墙渗漏的有效防治措施 由于住宅工程的框架结构填充不合理， 外墙抹灰层打底过厚
6、或者窗台处出现渗水现象而引发的外墙渗水情况严重降低了人们的生活质量，带来很多不可估计的损失，因此，相关人员积极针对这些积极寻求了一些防止外墙渗漏的有效措施。 3.1 采取合理有效的措施修砌外墙 砌筑住宅外墙时，采取合理有效地措施具有十分重要的意义。必须严格按照施工设计要求，认真考虑原材料的选择，保证水泥、砂子的质量，并严格按照一定的比例进行配制搅拌，以便保证砂浆具有的足够的饱和度，坚决不恩能够允许出现干缝等现象。另外，为了保证住宅工程外墙所需的砂浆具有足够的饱和度，可以在砌稳墙之后，使用护浆沟进行加工，这样可以降低外墙渗透情况发生的可能性，有利于提高住宅工程的质量。 3.2 对外墙装修质量严格
7、把关 外墙装修质量的高低直接影响着住宅工程的整体形象和质量，因此，必须对外墙装修的各个施工环节严格把关。不仅要选择高质量含水量适中的砂浆，提高砂浆的粘结能力以及可持续的能力，同时还应在住宅外墙墙面和砖的交汇地带设置一道合适的钢丝网，并使其牢固的处于缝隙的中间位置，以便避免裂缝的产生。另外，在墙面与砖有效进行黏贴的过程中，应该保持浸水始终保持满透的状态，在保证粘面被牢固固定后，着重加强对勾缝的处理，直到缝面的所有浆均光滑为止，并做好必要的清洁保护措施，从而提高住宅的舒适度，满足人们对住宅质量的要求。 3.3 严格安装窗台，避免出现渗漏现象 如果对窗台的材料选择不当，可能对导致窗户与墙面之间出现缝
8、隙，增加渗漏现象出现的次数。因此，在选择铝合金窗时，一定要严格按照施工设计要求以及国家的有关规定，保证铝合金窗的气密度要好，具有一定的抗渗漏、抗风压的能力，拥有较好的性能。同时在安装时，应该严格按照技术标准进行，以便安装坚固，并对窗户与外墙之间的缝隙及时进塞缝处理，并做好一定的防护清理措施，以便保证窗户的密实度，避免外墙渗漏现象的发生。 4 结束语 众所周知，住宅工程对于人们的生产生活具有重要的意义，然而，只要在施工的任何一个环节中出现问题，都极易可能使住宅工程外墙出现渗漏现象，这不仅降低了住宅工程的质量，极大的制约和限制了建筑行业的发展，甚至可能带来很多安全隐患，产生很严重的后果。因此，如何有效的降低和避免住宅外墙渗漏现象出现的可能性，对于广大相关人员来说，仍然任重而道远。 【参考文献】 1穆效军.住宅工程外墙渗漏的原因及控制措施J.黑龙江科技信息,2009(12). 2郭烽仁.试述住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治J.沿海企业与科技,2008(6). 3谢廷赏.浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治J.企业科技与发展,2008(2). 4张善吉.住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治J.山西建筑,2011(23).
