1、综合性商务中心方案设计构思摘要：本文结合工程实例，从平面、立面及景观设计等方面阐述了综合性商务中心的方案设计。 关键词：综合性商务中心；平面布局；立面设计；景观设计 中图分类号： U652.7+2 文献标识码： A 文章编号： 一、项目概况 拟建设项目开发用地 35 万平方米，其中商业开发用地占 6，2736 平方米，拟建商业总建筑面积 30 万平方米，是集休闲、娱乐、文化、商业、酒店、办公于一体的综合性商务中心。开发商希望通过此地块的开发，打造出城市的新地标和新商圈。 但从所给的用地现状来看，此地块的用地条件并不理想，离市中心较远，位于城市边缘地带。虽然本人没有机会亲自去当地考察，但通互联网
2、上对城市房地产现状的了解，此地块并不具有地理位置的优势。首先，离此处不远已有一些楼盘开发，竟争还是比较激烈的。其次是用地周边状况并不良好，两面临矿厂铁路，一面临待拆建高架桥。第三，城市并不太大，人口 350 多万，但已有几处商业中心，如大商新玛特(市府店，东山店)、特易购、百盛、新世界百货，大型超级市场有：家乐福、乐购、新玛特，家具市场有：红星美凯龙，北京十里河灯饰城。其面积都比此地块要大，并已形成了一定规模，要想在众多商家中独占鳌头，也并非易事。最后是时间很短，仅半个多月，就要拿出效果图。这都给本次设计带来很大难度。通以上分析以及当地状况的考量，决定采用以玻璃幕墙为主现代风格建筑形式，力求创
3、造一个富有时尚气质和消费共荣的新商圈和新地标。 二、平面布局 商务中心区，又称中央商务区简称 CBD (Central Business District),最早起源于 20 世纪 20 年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展中心、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件；便于现代商务活动的场所。 根据本项目其功能和使用要求，采取把平面空间分为外部和内部空间。外部空间主要包括车流（顾客车流；酒店车流）和停车空间，主要布置在场地状况不太良好的沿铁路地块。不仅起到隔离噪声污染的作用，也可有效起
4、到与干道分开并尽可能保证不被城市交通所穿越，也可以把过人车分开，既与城市公共系统衔接，又避免城市公交道路穿商务区而过。 内部空间主要包括内部步行街，商业购物中心。平面布局上，通几个标准体块的组合进行构图，每个体块的大小不仅符合开发商对不同功能建筑物建筑面积（如商业、酒店、办公）的要求，还有利于结构布局。以步行街为骨架，串联整个空间，为了避免单调，有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲收放，考虑人的生理需求，设置停留的空间，考虑视线中景象的起承转合对人心理造成的影响。把中庭广场做为控制点，不仅可以满足商业建筑在消防疏散的要求，也可以起到画龙点睛的作用。 在有限的空间内，尽量做到“步移景异” ，使顾客
5、从沿街较为嘈杂广场的环境通过步行街的引导进入另一个相对宁静、舒适的中庭，在中庭广场得到休息，缓解购物的疲劳，也为人们驻足停留，互相交流提供一个优雅的环境。再通过步行街引领，使顾客达到沿街道路，易于交通联系，几条步行街都能引导顾客到达沿街道路，另一条路通过与过街天桥的联接，引导顾客通往居住区商业。作到“四通八达”交通网络。同时通过建筑体块的组合，形成一个围而不堵的空间，底商通过几个玻璃连廊把四个建筑物的底商联系起来，方便购物，彼此又相互独立，这一空间和那一空间既隔又通，隔而不断，围而不死，不仅室内空间环境环环相连，而且建筑室外也很通透，观者随着视点的转移而获得变化的空间感受，从而使建筑空间获得了
6、开放流动的特征。 为了增强公共空间的凝聚力和识别性，反映出商务区的个性，立面上采用玻璃幕墙，使室内外有更多的接触和交流。首层商业让支柱外露，采用骑楼的形式，使地面变得连续而自由流动，满足了空间自由意义，丢弃了厚重的墙体，将整面墙都做成玻璃，让空间具有开放性，与外界相通。这就使室内空间和室外空间达到完全连续的效果。即方便顾客购物，也能起到遮阳避雨的作用。 总平面袅看图 三、立面设计 商业建筑外立面设计尤其重要，它决定了商业及其周边所有物业的形象从而决定档次。 建筑立面相对简洁，而具有质感，突出材料金属材质的高档性。复杂而色彩化的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格。 由于商业建筑必须留有
7、一定项的广告招商设计位。结合内部功能进行立面设计，有目的的开设采光窗。比如大型主力店及电影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光约越有利于商业。例如：百货商场，采光面会让消费者分心，并且不利于商品的重点式照明。 首层底商后退，形成骑楼，造成空间造型中的虚与实的对比，设计时除了首层及顶层采用大片玻璃幕墙，二层均采用铝板幕墙，以利于广告安装，但为了软化建筑物的直线条，在铝板幕墙采用了适当的曲线装饰，避免整个幕墙墙体显得过于呆板，并形成了该区域几何母题。 塔楼的设计也采用玻璃幕墙，和底商取得统一的效果。为突出其时代感及现代风格，但由于受建筑控高（小于 100m)的影响,建筑物的高大挺拔效果受到
8、影响，为了拟补此方面的缺憾，采用适当的竖向螺纹装饰，采用单坡屋面，用尖顶达到高耸入云的感觉，同时避免了整个建筑组群的单调感觉，屋面尖顶采用相互交错排列，产生了较好的视觉效果，增强了整个建筑群体的吸引力。简单而相似的几何形态，由于在空间组合的过程中，形态的位移、切分、积聚、游离、实体与虚空以及尺度的变化，形成富于韵律感的空间形态。使整个建筑群体在变化中得到了统一。以利用入吸引人群进入商业区。 四、景观设计 商务区的景观设计主要以植物绿化、地面铺装、建筑小品及水体水景为构成元素，商务区广场是人流宜于聚合的场所，通过景观的设计增强公共空间的凝聚力和识别性，反映出商务区的个性。 (一) 绿化设计 种植
9、的植物种类以乔木、灌木、藤本植物、草本植物、及花卉为主。其中，大中乔木为绿化环境的基本结构和骨架，在空间中能作为主景树，占有突出的位置与高度，可作为视线的焦点。沿主街道，中庭广场布置。小乔木在垂直面和顶平面可限制空间，也可作为焦点和构图中心，沿街道布置。 植物配置的要点。利用植物组织空和形成观功能，选择物种类行配。多植物植时，互之间有重叠交错，以增加布局整体和群体性。 如中庭广场采用种植修剪成圆形的景观树，起到软化建筑物的直线条的作用，沿步行街行植景观树起到引道人流的效果。乔木和灌木、常绿植物和落叶植物木本植物和草本花卉配置做到四季有景。 铺装设计 运用图案表现。大型星形图案设计，增加广场华丽
10、的效果，也使较为方正的建筑平面得到软化，也形成向心的效果，使整个平面布局在变化中得到统一。 运用材质表现。中庭广场暖色调石材的使用，理自然、质感厚重，能够烘托出华丽、庄重的艺术效果。步行街吸水砖铺地，不仅环保，易于雨水的回收；还可丰富色彩，而且形状也多样，宜形成多种形式风格。创造出自然、生动活波的效果。 运用灯光表现。 中庭广场设置地灯， 通过灯具组图案，在夜晚形成特殊的灯光效果，不仅满足夜晚照明，还起到装饰效果。 (三)水景设计 中庭广场喷泉的设置， 给整体石材铺装的广场起到软化的作用， ，增加了轻松活波的氛围， 尤其在炎炎夏日给人带来清凉的感觉，夜晚在彩灯光的照耀下形成璀璨繁华的景观。 商务中心广场夜景图 人们常把建筑比喻为“凝固的艺术” ，在最基本的美学法则的基础上，找到适合该场地的特点，通过线条、色彩和空间的形体创造，去实现建筑技术与艺术的完美统一。
