1、城市商业中心历史街区改造模式研究摘要：中国城市的历史街区通常处于城市中心繁华地带，面临街区内的经济活动状况与城市区域经济发展的不协调的问题，但目前国内对历史街区的开发模式过度强调物质空间的建设而忽视城市街道本身所具有的历史文化和自然生态特征。因此本文研究成都市“远洋太古里”项目采用的“历史街区保护与商业发展融合模式”既传承了历史街区的文化特色又适应了城市经济发展需求，为城市历史街区的开发建设提出指导和思考方向。 关键词：历史街区；改造；经济发展； 模式 1 城市中心历史街区改造模式研究 1.1 研究目的 研究目的：找到既缓解历史功能与区域商业发展需求不协调的同时又体现出对历史文化的继承与创新的
2、开发方式。由此，侧重点在于如何使历史街区内的建筑形态，配套设施及其形成的街道空间适应城市经济发展的需要。 1.2 研究背景；常见历史街区改造问题 历史街区的改造缘由1一种是历史街区内的历史建筑及其他配套设施与现代经济活动的不协调，另一种是历史街区内的经济活动状况与整个城市的经济社会发展的不协调。第一种可以通过对建筑或街区的结构进行更新调整以适应新的需要，后一种，可以采用保留现有功能使它运作得更为有效或有利，即 Steven Tiesdell 在城市历史街区的复兴中提出的“功能更新”2概念。 第一种是大多数发展中国家城市历史街区面临的主要问题，即历史街区发展与所在区域经济发展不协调。第二种则表现
3、为目前西方大多数城市的历史街区面临的困境，如经济发展后劲不足以及城市重心外移、郊区化等带来的商业衰退、居民收入降低、社会环境恶化等问题。 2 远洋太古里项目开发模式研究 2.1 项目建设背景 项目所处成都市中心商务区大慈寺片区，范围覆盖锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，将大慈寺围合其中，与春熙路步行街接壤。大慈寺街区因其古旧低矮的建筑不符合现代化城市形象，狭窄的街道，拥挤的空间无法提供满足现代生活的公共活动空间。新建的大慈寺仿古街区在建设和政府推进过程中仅由政府为主体，单一运作，政府各方面的资源很难实现最大价值，因此推向市场使历史文化和商业发展的有机融合，政府把握总体规划要求，由市场来做。 2.
4、2 建筑设计理念 新建的仿古街区闲置两年多之后，太古里设计者秉持“ 以现代诠释传统“ 的设计理念，将城市的文化特色注入建筑群落之中。让成都的色彩与质感，成都人的闲适与包容，地域特色都在这历史文化景观的休闲商业步行街的房屋、街巷、广场中呈现。“ 低密度，开放里，以人为本“的设计理念，区别于周边的购物中心，保留古老街巷与周边建筑，再融入 2- 3 层的独栋建筑，各建筑之间通过 2 层廊道连接起来，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙。这种在旧城改造项目中，不回避现代风格建筑的存在，大胆使用现代建材玻璃和钢等诠释传统建筑的形态与图案，同上海新天地一样真正体现了旧建筑“整旧如旧”和新建筑“
5、建新营新”的特点。 3 2.3 规划空间设计特色 成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。整个空间形态是大小不一的相互围合而成的院落。最大的优势在于户外空间的多元化，街道尺度亲切，广场成为中庭，是天然的休闲、聚会场所。芦原义信4 在街道的美学就提到：“沿街建筑高度与空间宽度比为 1：1 的空间关系，是人类最喜欢的空间关系， 既不开阔，也不压抑。 2.4 成都大古里项目的产品特色 （1）选址优异 对于商业项目来说，好的地段能带来更多消费量，是项目成功的关键因素，其次才是产品质量。 （2）产业创新新中式风格时尚街区 成都太古里项目的建筑外立面采用“老成都”深厚人文内涵的
6、川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以代表时尚现代属性的大面积落地玻璃幕墙。这种新中式的古今结合风格对比北京三里屯太古里完全现代化、造型独特的独栋玻璃幕墙建筑具有对传统文化继承与创新的意义。同时，在项目周边不断向“高”发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“独具一格” 。 （3）多业态的全方位生活体验 在深刻理解成都这座历史文化旅游城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“ 快里“、“ 慢里“ 概念。 “快里“ 由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式的店铺形式展示他们的旗舰形象。“ 慢里“ 则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷
7、，以成都人“闲适”的生活方式为主题。成都远洋太古里融合服饰专卖店、餐饮、书店、影院、写字楼、自营酒店、酒店式公寓等多种业态，打造了成都市中心的“全方位生活体验地” 。 （4）顶级品牌与首入品牌数量 评价一个商业项目的招商运营能力，其在这个城市的首入品牌能级和数量就是一个重要标杆。项目的最佳位置被 Gucci 与 Hermes 两大奢侈品指标品牌的独栋旗舰店所占据，这对于项目整体形象的提升及租金贡献率的最大化均有贡献。5中国风的建筑风格搭配巨大的玻璃幕墙，迎合了奢侈品品牌的店面选址高端大气的形象，体现出同样兼具厚重历史与引领时尚潮流的特质的品牌文化。 3 总结 近几年来，我国的历史街区改造往往为
8、适应快速的现代城市化进程，呈现出推倒重建，大拆大建等与周围环境处理不融洽的开发方式。在中国，大城市中心区仍然是城市最繁华，最富有活力的地区，大慈寺街区正是如此，恰恰是这种经济的繁荣使中心区的历史街区逐渐缺失或发展滞后，无法与周边国际化的生活接轨，进而更无法体现城市的历史文化，成为城市街道发展的“障碍” 。大慈寺街区远洋太古里项目的开发模式既尊重场地历史文貌又促进商业发展，二者有机结合，这种对历史街区的改造模式成为中国历史街区改造发展的前进方向之一。 参考文献 1曾海宏.城市设计在中国历史街区改造中的作用J.北京大学深圳研究生院，2013 2Steven Tiesdell.城市历史街区的复兴D.中国建筑工业出版社，2006 3罗小未.上海新天地旧区改造的建筑历史、人文历史与开发模式的研究M.东南大学出版社 ，2002. 4芦原信义著.尹培桐译.街道的美学M.百花文艺出版，2006. 5邹毅.成都远洋太古里缘何成为中国最新商业标杆EB/OL. http：/
