1、农村“两权”抵押融资引金融活水农村金融制度和农村土地产权制度的一项重要改革创新农民承包土地的经营权和农民住房的财产权等“两权”作为抵押物向金融机构贷款终于迎来了顶层设计。国务院日前正式发布了国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见 （以下简称意见 ） ，要求试点地区稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验。 破冰 农房获准抵押但试点范围有限 长久以来，农村的宅基地和农民的住房财产是不允许用于抵押或者担保的。十八届三中全会提出改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民
2、住房财产权抵押、担保、转让等工作提上议程，而意见的发布，意味着这项改革正式进入了“破冰期” 。 实际上，在过去一两年时间里，全国陆续有金融机构尝试开展农民住房财产权抵押这项新业务，但由于这项工作可能会对农民基本的住房权利造成影响，并涉及宅基地改革这个敏感话题，且现行法律仍然有所限制，所以这些前期试点非常谨慎，并没有形成太大影响。 此次意见提出要求， “两权”抵押贷款试点地区应满足以下条件：一是农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证率高，农村产权流转交易市场健全，交易行为公开规范，具备较好基础和支撑条件；二是农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，具备规模经济效益；
3、三是农村信用环境较好，配套政策较为健全。 根据上述要求，农民住房财产权抵押贷款试点原则上只选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。 专家表示，这个要求延续了政府对宅基地制度改革的谨慎态度，试点范围将会相当有限，全国符合意见要求的大约只有十几个地区。据了解，今年年初国家部署了 33 个地区进行农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等三项改革试点。由于宅基地制度改革被要求封闭运行，目前还没有任何试点公布相关改革方案，各个试点区对当地改革工作进展情况也三缄其口，因此市场上还没有关于具体由哪些地区来进行农民住房财产权抵押贷款试点的消息。 抢跑 经营权抵押业务已遍地开花 和农房抵押
4、业务的谨小慎微不同，各地政府和金融机构对开展农民承包土地经营权抵押的热情非常高涨。到目前为止，包括北京、四川、湖南等地陆续有金融机构启动经营权抵押贷款业务，涉及机构包括农业银行、中国邮政储蓄银行及各地城商行等。据不完全统计，目前全国已有超过 20 个省份的相关地区正在开展试点，颇有全面抢跑之势。 早在 2014 年初，四川省成都市就完成了首笔农村土地经营权抵押贷款，据成都市温江区农发局副局长吴文彬介绍，该地区过去就有用种植在土地上的苗木做抵押向银行贷款的做法，而开始实施经营权抵押后，农业经营者只需要提供流转合同、营业执照以及农村土地经营权证等证明就可以快速得到放款，而且贷款还不受农作物的市场价
5、格影响。中国农业银行三农政策与业务创新部副总经理王县力表示，这项创新是实实在在有市场需求的。他说， “对于国有大行而言，有很多农业产业化的龙头企业抵押物不足，但信贷资金需求量大，农地承包经营权抵押可以作为有效的融资补充。 ” 值得一提的是， 意见特别提出了试点地区将有机会突破现行的法律限制。此前记者曾走访多个前期试点地区发现，由于物权法 、 担保法等明确规定农村土地使用权不得用于抵押担保，让金融机构颇有顾忌。而意见对此则明确提出，试点涉及突破中华人民共和国物权法第一百八十四条、 中华人民共和国担保法第三十七条等相关法律条款，由国务院按程序提请全国人大常委会授权，允许试点地区在试点期间暂停执行相
6、关法律条款。 风险 抵押物如何处置成关键 多位金融机构的相关负责人坦言，除了法律限制外，坏账风险是目前金融机构涉水农村“两权”抵押领域的最大担忧，很多金融机构虽然眼馋这项新兴业务，但迟迟不肯介入。 对于风险保障， 意见提出，因借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形需要实现抵押权时，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物。完善抵押物处置措施，确保当借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，承贷银行能顺利实现抵押权。农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押贷款的抵押物处置应与商品住房制定差别化规定。探索农民住房财产权抵押担保中宅基地权益的实现方式和途径，保障抵押权人合法权益。对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置，受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。 专家分析称，抵押物处置是“两权”抵押改革成败的关键，而意见要求同时顾及了保障农民的承包权和基本住房权利两项权利，以及金融机构对抵押物的合法处置权，这就需要各试点地区在实践操作中进行大量的创新和探索。 对于试点的规范运行， 意见还进一步提出，人民银行、银监会会同相关单位，出台农村承包土地的经营权抵押贷款试点管理办法和农民住房财产权抵押贷款试点管理办法，建立相应的信贷管理制度并制定实施细则等。 （新华社）
