1、1浅谈别墅工程防水渗漏及维修摘要：在建筑行业迅猛发展的今天，房屋建筑的人性化及高端性也越来越多的贯穿于始终。但是房屋渗漏却一直是困扰“建筑人”的一大质量难题。在房屋设计、施工、监督管理、检查验收和保修的全过程，始终贯穿着建筑渗漏水的防治。如果渗漏现象出现在已经交付使用的建筑物中，一方面对工作和生活环境造成恶化，另一方面缩短建筑物的使用寿命。所以，施工单位进行质量控制的重点是渗漏的防治。尤其是别墅结构，因其节点多，结构复杂，故而防水工程质量纰漏更是成为主要的质量通病。本文结合近期对防水维修的相关资料，对防水工程出现各种渗漏的原因进行分析，并提出相应的政策建议，进而为别墅工程的防水渗漏及维修提供参
2、考依据。 关键词：别墅 防水 渗漏 防治 在建筑物施工过程中，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细节处理不到位等，都可能在一定程度上造成房屋渗漏。而通过近期维修工作，我们发现，渗漏点部位主要表现在： 屋面，例如山墙和女儿墙泛水部位、檐沟与落水口、出屋面的管道及烟道边缘等。 外墙。 地下室。 露阳台。 21 渗漏及原因分析 1.1 屋面 渗漏发生在山墙和女儿墙的泛水部位。山墙、女儿墙与混凝土屋面板连接部位出现裂缝和空洞。通常情况下，一般采用砖砌体对山墙、女儿墙进行处理，而屋面板利用钢筋混凝土板进行处理。一是膨胀系数方面，由于这两种材料存在差异。在温度条件相同时，砖砌体和混凝土变现的膨胀不同，在
3、一定程度上使得两者的连接部位出现裂缝。一旦破坏该部位的防水，沿着裂缝雨水会渗入室内。二是防水施工方面。按照设计要求，山墙、女儿墙与屋面板连接处的防水高度通常为出屋面250mm，而且按照泛水节点构造方式对防水层进行施工。但是，在处理渗漏的过程中，施工往往没有按照要求进行，防水上翻高度不够，且不做附加层，甚至于由于此位置为阴角部位施工难度大，出现了防水漏做现象。 屋面檐沟和落水口的渗漏。我们在对现场进行检查时发现，檐沟的纵向坡度比较小，甚至出现倒坡的现象，并且檐沟搭接部位处理的比较粗糙，拼缝处理不严密，且没有打胶。因而导致排水不畅，甚至出现积水现象，进而造成渗漏。通常情况下，落水口渗漏原因主要是雨
4、水管与基层之间接触不紧密。 出屋面管道及烟道的渗漏。原因是管道吊洞时，多数用水泥砂浆填缝且不饱满。甚至于有些出现用泡沫板及砖头瓦块掺杂砂浆进行吊洞。且在防水施工时，基层处理毛糙，未清理干净，且防水上翻高度不够，3防水层与管道及烟道接缝处密封不够严实等等造成了此类现象的渗漏。 1.2 外墙 别墅工程施工中，通常采用非承重空心砖对起围护作用的外墙进行砌筑，由于空心砖壁薄，并且中间有大孔洞，进而在运、施工过程中容易破损，出现缺棱掉角的现象。如果将破损砖用于外墙施工，或者安装设备时对外墙砌体进行凿打，外墙砖砌体出现人为的破损，进而在外墙形成渗水处，并且一旦外墙砌体渗入水，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的
5、通道，渗水点又难以正确判断，进而增加了维修的难度。 1.3 地下室 地下室渗漏，其主要原因为地下室为各种排水管道通向的最终汇合点，且地下室墙面低于室外地坪，所以在地下室外墙面防水施工时，若出现基层处理不到位，防水材料搭接不够，阴阳角未做附加层等等都有可能造成雨季时地下室墙面渗水或长期处于潮湿发霉状态。还有就是在处理套管与管道嵌缝时，未按要求施工，中间掺杂砖头，泡沫板等，造成因堵洞不严实而造成下雨时大量渗漏。 1.4 露阳台 露阳台渗漏主要原因为防水基层找坡不够或者坡度不顺畅，找坡后基层面出现裂缝起沙等现象，阴阳角圆弧及防水上翻处墙面粗糙，防水施工时泛水处上翻不够，防水未搭接或搭接不严，后期防水
6、保护层遭破坏进而造成防水层破损，出现积水及渗水现象。 2 渗漏维修措施 2.1 屋面渗漏的维修 4对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议先找准漏水点，不能只是哪里渗漏就只处理哪里，而很多时，是因水由其他地方流至此漏水点，在处理漏水点时，检查基层是否密实，坡度是否正确，是否积水等，若基层有缺陷应首先将基层修补符合要求待基层干燥后再进行防水层修补，防水材料应和原材料相同（或相容） ，新旧材料搭接宽度应不小于规范要求，接缝密封严实，防水上翻应符合规范要求，防水层修补完成后要进行试水试验或等下大雨检验无渗漏后方可恢复保护层和瓦屋面。 处理檐沟渗漏建议在处理时适当增大其坡度，在处理檐沟搭接及落水口部位时采用密
7、封材料嵌填收口处。 处理出屋面管道及烟道渗漏，应錾开其原来填嵌物并清理干净，浇水湿润基层，再用防水砂浆或有遇水膨胀作用的材料进行密实填嵌，填嵌物应高出屋面 5-10cm，表面处理光滑，再进行刷防水处理。 2.2 维修外墙渗漏 外墙使用的砌体砖建议使用轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打开洞，若实在工程需要留洞，在后续封堵洞口时应先清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用干硬性混凝土分 2 次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。再在洞口外墙迎水面刷防水涂膜处理
8、，确保洞口处理密实，无渗漏。 2.3 地下室渗漏 地下室管口处渗漏时，应錾开其原来填嵌物并清理干净，浇水湿润5基层，再用防水砂浆或有遇水膨胀作用的材料进行密实填嵌。 2.4 露阳台渗漏 露阳台渗漏，找到漏点后先砸开防水保护层，检查防水层是否破损，搭接是否严密，进一步检查基层是否密实，坡度是否正确，是否积水等，若基层有缺陷应首先将基层修补符合要求，待基层干燥后再进行防水层修补，防水材料应和原材料相同（或相容） ，新旧材料搭接宽度应不小于规范要求，接缝密封严实，细部做法正确，符合要求。防水层修补完成后要进行试水，检查无渗漏后方可恢复保护层。 综上所述，别墅渗漏主要集中在屋面、墙面、露阳台、地下室部位，且渗漏成因复杂，环节众多，只要其中有一个环节没处理好，都有可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起大家的足够重视。在处理渗漏点时，应认真研讨，制定方案，扎实落实，逐个处理渗点，确保维修质量。参考文献： 1刘艳芝，李建刚.浅析房屋建筑工程防水的防护措施J.中小企业管理与科技（下旬刊） ，2011（07）. 2贺晓琼.浅议建筑防水设计J.价值工程，2011（23）. 3王蕾，吴一多.屋顶花园漏水原因及防水设计J.民营科技，2010（02）.
