1、1地下室出现裂缝质量问题原因分析及处理措施摘要：高层建筑地下室的防水工程是工程中防水的关键，特别是在地下水位高的项目，不仅是结构设计时必须考虑到其的受力和相应的施工环境，而且在相关的建筑防水选型也是很重要的，施工过程中必须严格按照设计要求和规范进行施工，以确保地下室防水工程的质量。 关键词：防水工程 裂缝 渗漏 1 项目概况 工程位于某市综合服务区，用地面积约 16722.034 平方米，规划建筑面积约十万平方米，主要设置有主楼办公高度 130 米，配楼高度 50 米，裙楼三层，地下一层，局部二层。 2 施工情况 该项目从 2009 年 12 月开工，地下室施工中按后浇带分布按块按流水进行施工
2、，但由于开发商要求的工期相当紧，工程是在加班加条件下赶出来的，按设计要求浇筑带有浇筑时间必须是 45 天至 60 天后才能进行浇筑，而且在顶板没有进行回填土的上部结构施工完成，地下室不能外侧不能停止抽水。但实际施工中，现场根据业主的销售场地要求，30天后就把后浇带提前浇筑，并在结构完成到 10 层就停止的地下室的抽水，并开始在顶板完成了防水及相关的保护层施工，并回填土后进行园林施工。 3 质量问题 2在施工过程中就发现了或多或少的结构的裂缝问题，裂缝主要存在塔楼和车库之间的底板和顶板位置，且几乎属于平行地库和塔楼交接的第一跨位置，特别很多显现在板在中心位置，显贯通形状，开始都是用修补来完成，最
3、终交楼给小业主入住后，地下室要作为停车所用，特别是 2011 年春节之后，出现底板和顶板都有着严重的裂缝渗漏问题。而且涉及了很大的面积都出现较多的裂缝，相当的严重。地下室相当一部分已经到了无法使用状况，原来施工单位的普通的修补措施已经很难见效。故由业主招开施工单位、监理公司、设计院、勘察院和专业的防水堵漏公司对现状质量问题进行分析和采用解决的方案。 4 原因分析 4.1 本地下室抗浮设计均采用抗拔桩，抗浮设计时考虑了顶板覆土的重量，本工程设计时严格要求在地下室顶板回填土工程完工后，方可停止地下室的施工降水工作。但在实施过程中并没有执行，在顶板大面积覆土完工之前已经回填基坑且停止地下室的降水工作
4、，造成抗拔桩抗拔力不足，塔楼部分为高层结构，高层结构限制了地下室结构整体上浮，使得两塔楼之间楼板产生向上拱的变形，当产生的内力超过楼板的抵抗力的时候，即出现了平行于塔楼的受力裂缝。 4.2 本地下室为大型超长结构，温度变化影响会发生伸张变形，结构底板受温度差的影响会产生收缩裂缝。 4.3 施工方面的原因，经过多次查看现场，地下室北部区域裂缝明显比其他区域多，由于在不同时间进行施工，不同混凝土的配比，坍落度的控制，外加剂的掺加及养护的不同造成。 34.4 防水层选择上的不合理性，在底板和侧壁使用 1.5mm 聚合物水泥基防水，特别是底板上，这样就没有保护层， 防水层在钢筋绑扎过程中会受到破坏，并
5、且此水泥基的伸缩性能比一般的柔性防水会差。 5 处理措施 5.1 地下室顶板和侧壁的迎水面补漏防水。查找裂缝或渗漏的位置；人工从基面打凿至钢筋混凝土面；沿结构板裂缝开凿宽深=30mm30mm 的“V”形槽（如遇风管应先拆除） ，清理后采用 LB-8 聚合物快硬水泥封缝，并250400 预埋一个灌浆嘴，采用 LB-91 改性环氧浆液无压力密集化学灌浆封裂缝，使板内钢筋不再受雨水风化锈蚀，以达到延长使用寿命；批抹 5 厚 LB-21 环氧乳液水泥做抹封层，施工范围裂缝以外宽度不少于 150mm，以达到延长使用寿命；按原状修复饰面 5.2 地下室底板的渗漏处理。地下室底板采用疏水方案；人工清理基面的
6、泥砂和浮尘等；地下室板面铺设成品疏水板（高度约180mm） ；现浇 100mm 厚配 6150 的双向钢筋网 C25 细石混凝土层。 6 对混凝土结构的安全性及耐久性的评估 根据现场情况，对于地下室顶板，采用灌浆补强的加固方法，混凝土结构的安全性并不受影响，是可以得到保证的。而对于地下室底板，底板开裂主要表现为温度裂缝，属于稳定裂缝特征，采用加疏排水方案。根据地质报告，据场地环境条件分析以及水质化验结果，综合评定本场地水对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。而混凝土内部的碱性环境使用钢筋表面形成钝化膜，起保护钢筋、防止钢筋锈蚀的作用。另一方面，在正向荷载作用下，底板底面所处土
7、层承载4较高、压缩变形小，对结构底板受力提供了富余。底板结构的安全性和耐久性是得到一定的保证，能满足建筑物正常使用要求。 7 结束语 从项目的严重的裂缝质量问题可以看来，很大原因是设计的温差系数取值偏小，顶板和底板的厚度较小，造成刚度不够，施工中后浇带的提前封闭施工、提前停止抽地下室、顶板提前回填及防水层选型、耐磨层取消等施工质量控制上等诸多原因造成了此严重的质量问题。可以说是一个综合性的质量问题，这种质量问题带来很大的社会负面影响，所以在施工时必须保证以质量为重的基本原则。 参考文献： 1唐克荣.地下室外墙裂缝原因与治理J.常州工学院学报，2008年 10 月 21 卷. 2莫衡宇，浅谈高层建筑地下室出现裂缝的成因及处理措施J.技术市场，2012（2）. 3刘绍君，浅谈对高层建筑地下室混凝土墙、板裂缝的形成、原因及解决办法J.黑龙江科技信息，2010（1）. 作者简介： 李保霞（1964-） ，女，河南安阳人，副教授，本科学历，主要从事建筑工程技术研究。
