1、1论房地产结构调整前景向好摘要：我国房地产业从福利分房到商品房，经历约三十年的历程，目前发展近 500 亿平方米存量商品房，给全民创造了大量的财富，这个可喜成绩举世瞩目。从目前的房价上看较改革初期也有较大幅度的上涨，这期间不时有专家、学者认为房地产价格上涨过快，泡沫很多，就要崩盘了。基于这一言论我们应看到国家对于高房价过快上涨国家正在进行房地产结构系列调整政策，使得房地产业发展更加趋于理性。 关键词：房地产结构 调整前景 1 房价上涨是社会的发展趋势 社会在进步，经济在发展，人民手里有余钱，一些人就自然囤起房子了，为什么说是自然囤起房子呢，主要是用房子来增值，例如：一对夫妇是大学毕业生，参加工
2、作不久就结婚，靠贷款和父母的支持，买了一套小房子，几年后随着经济的发展他们的收入也在增加，有能力改善住房条件，于是又买了稍大的房子，这样就出现了二套房。再过几年家里的小孩要上学了，为选择好的学校，选择了价钱不是很贵的，面积不是很大房子，在学校附近的，买了一套小房子，这样方便了孩子的学习，孩子得到了良好的教育。第四套房子的出现是孩子上大学了，夫妇打拼大半辈子了，积攒了一定财富确实买得起更大的房子了。有能力的人很少把前面的房子卖掉，是因为大多数人是看好房地产行业，看好经济的发展前景，认为房价还会继续上涨。家庭拥有房屋的多少实质是夫妻才2能的表现，是社会给能人更多空间展示。有人说房价上涨的理由很复杂
3、，其实是很简单的，是地价、建筑成本在上涨，及政府收费在增加。例如现在的房子砌一砖需要的人工是一毛钱，十年后就是一块钱了，或是更多，人工上涨了，而原房子的砖没有因为十年过后而陈旧，还是原样，会保持几十年不变。固化的活劳动与现在的劳动力相比，原房屋自然就在上涨。人民要多挣钱，从事房地产行业的人们也要多挣钱，相互推动，房价上涨促进经济发展，经济发展又刺激房价上涨，房价和经济的发展是相辅相成的。 2 民间力量在夯实房价，同时推动房价上涨 在我国哪里能找到低价房，肯定是城市外圈，交通不便利的地方。在这城市与郊区结合部有棚户区，这些房子大多是自己建设的违建房，这些违建房一旦遇到城市外扩就是涉及拆迁，房子就
4、很贵了。例如有一个老太太在郊外的一个工厂围墙边搭建了一个小房，靠捡废品生活，废品包含食品，用废食品养起猪，建了猪房。当然老太太占用了农户的土地是要给农户租金的。几年之后遇到动迁，原土地上的农户得到补偿款搬走了，留下这户老太太的棚房也没有人管了，按法律这老太太的棚房不予补偿，但是不补偿她不搬走。为了不影响项目的建设只有按照老太太的意愿补偿。面对补偿巨款老太太搬到一地建起小窝棚重操旧业，却又遇到该城市修建铁路南站，又一次补偿。两次动迁造就成捡废品的百万老太太。谁是个案，城市周边违建在拆迁中如何补偿问题确实是社会难题。城市在向外围发展的同时，遇到诸如拆迁和农用土转化城市用地问题，大都是人为的制造高价
5、格，被拆迁户为追求高回报的心态如不改3变房价也很难下降，推动房价上涨。 3 调控房价上涨，不等于不让房价合理上涨 房价上涨和经济的发展是否同步，涨幅是否一致，是人民和政府密切关注的事情，房价过快上涨，政府就要出政策干预市场，抑制市场价格，调节一些不合理因素，同时又要保证市场供需，达到平衡市场供需状况，达到控制价格的过快上涨的目的。从历史上看遇到房价过高，政府都会出台政策，调整高价房。经济的发展在很大时间上是靠房地产行业的拉动，房地产业的发展又带动其他行业的发展。房价如何涨涨多少是好，是国家政策决定和想把持的大事，其目的是让房价合理上涨，不是不让房价上涨，合理也是人民期望的事情，因为人们手里有存
6、量房，人更愿意房价上涨。房价上涨还改变了人民的生活理念，满足了对幸福感的追求。 4 金融、政策抑制房价上涨需要全民的智慧 每一次房价过快上涨国家大多数采取财政、金融、税收等经济手段，这些手段大都加大房价的成本；起到限制购买力的作用，负面作用是加大成本在一定程度上控制了刚需，对没有房子在城里工作的人确实遇到了实际问题。却没有控制有钱人的购买随意性，例如，一位老板在送孩子到一地上大学，看到学校所在的这座滨海城市的房子不是很贵，就在学校附近买了一套，留在去看孩子时有住的地。后来，这位老板再去看孩子时候听说这座城市郊外有温泉，就去泡温泉，便知温泉附近房子太便宜，又买一处房子。富人买房子就像普通百姓买菜
7、一样，如何抑制，还是不抑制？拆迁补偿政策也是推高房价的高手，在全国各地不是自焚4就是上吊，现在政府通过征解决这一社会不和谐现象，确又大大的增加了拆迁补偿代价。土地拍卖又是拉高房价的又一推手，通过拍卖举牌几秒钟就能使房价每米上涨几百元、几千元，土地拍卖主要是为了抑制土地交易中的腐败现象，腐败解决了，却成为房价的快推器，成为推动房价上涨的重要原因。拆迁和拍卖带动被拆迁周边地区的房价攀比上涨。如何解决房子成本上涨确实成为全民的难题，人民的智慧显得麻木不仁了。 5 调整有利于房价的多元化，整体上拉动房价上涨 我国城市用房以楼房为主，别墅用房受制于节约土地资源的理念。城市楼房户型格局得不到创新，空间高度
8、受到严格限制，这样一来难于满足高端层次人员的需要。城市建筑这一文化的创作性就只有开发商在独创，开发商建什么样房，市民就买什么样房。房子自古以来就是一个人身份的象征，在福利分房时是如此，现在也应是如此。 假如没有高端高价房有钱人的钱花不出去，却是愁事，怎么花出去，一些人选择到国外去买，使国家的真金白银流失国外，这是很可怕的现象。 随着我国公路等基础设施的完善，有车一族，已经远离城市居住，跑到农村居住，购买农村被遗弃、无用的房屋，将房子修缮后使用，建设的房子很漂亮，体现了主人的个性建筑。这样一来也带动了农村经济的发展，尤其带动了农村住宅样式的翻新。这也有触及土地制度的问题，但是目前没有清理城市户口
9、在农村建房和买房的专门政府机构，也算在一定程度上发展了住房事业。 56 结论 目前国家正通过不断加大政策力度，调整房地产行业诸如土地、拆迁、交易政策性收费等影响房价的不合理因素，夯实价格基础，同时避免房价的大幅波动，保证房地产行业走向正常的轨道，真正的让普通百姓买起房，买的起称心如意的房子。让房地产行业成为稳定社会的重要的行业之一，成为带动经济发展的新引擎，让房地产行业向着有力的经济发展方向进行。 参考文献： 1翟萌.中国房地产投资结构调整对策研究D.辽宁大学，2012. 2张巧云.我国房地产投资结构分析D.东北财经大学，2005. 3史晓静.中国房地产税制研究D.首都经济贸易大学，2007.
