1、1计算机在房屋拆迁评估中的应用【摘 要】房屋拆迁评估是城市发展建设不能缺少的一个环节，拆迁评估工作也是一项复杂细致、工作量较大，评估时间少，规格要求严格，评估方法有限，评估参数要求多，这一过程应用计算处理比较合理。因此，为了使工作顺利进行，现在全国房屋拆迁评估都采用科学化、信息化。研究出一套符合城市拆迁发展信息系统，通过计算机对房屋拆迁评估，可以满足房屋拆迁发展的要求，加大工作效率，节流资源，为我国大中小城市发展奠定了基础。通过分析拆迁工作中一切程序，设计了“中小城房屋拆迁评估系统” ，是工作进度加快，确保质量有保障。 【关键词】计算机；房屋；拆迁评估；分析 城市拆迁评估工作发展以来，工作繁琐
2、，时间紧张是拆迁评估工作一直存在的问题所在。在 2003 年 10 月我国下发了关于城市拆迁文件中小城市房屋拆迁估价补偿评估规定的规章，确定了中小城房屋拆迁工作进入了一个暂新阶段，国家下达了各项规章制度，各个房地产评估公司必须从新规划自己的发展，一般在评估几千户的城市拆迁工作的量，这一份评估报告要在半个月左右出据，完成几千户拆迁的评估报告，工作量和时间是非常关键的。计算机系统的介入城市房屋拆迁大大的缩减了劳动时间，另一方面计算机有它的优点：高度精确性，能够在很大程度上给与房屋拆迁工作的质量保障。对于拆迁工作的评估专业性要求较高，拆迁评估工繁琐复杂，当前没有可应用的管理系统。所以作者根2据实际理
3、论相结合，研究一套简约中小城市拆迁评估体系管理系统。该系统在使用之后，通过多次的改进，最后行成了一套比较简单实用的操作系统。 一、中小城市房屋拆迁估价业务分析 设计中小城市房屋拆迁评估管理系统输入（拆迁房屋的基本介绍） 、预算（被拆迁房屋的总价值，包括装修费用） 、输出（中小城市房屋拆迁的总报告表格）三部分相结合。输入部分填写相关房屋拆迁信息和分类比较后的相关信息。上报拆迁房屋的基本信息：拆迁人与承租人姓名，产权证号、产权坐落、产权性质、建筑现有面积和实际使用面积、房屋总楼层数、房屋是商用还是民用、新或是旧、主体结构、朝向、房屋基本装修等信息。预测算部分由五部分组成：（1）按照拆迁的相关规定，
4、在房屋拆迁中对没有条件测量的使用面积应该转换成建筑面积；（2）计算机管理系统应该预算包括（朝向系数、成新系数、楼层系数、商服用途房屋的临街系数） ；（3）计算机管理系统应该预算包括房屋价格及装修总价；（4）如果有房屋出租情况下，计算拆迁房屋重置价格结合层新的单价及总价；（5）房屋拆迁基本信息进行修正对比应该按照住宅民用、非住宅商用等等分类标准汇总。 二、系统的设计 （一）系统的软件结构。本系统开发研究主要集中在于怎样节约评估时间并且保证评估的总体质量的输入与测算汇总。因此，系统开发分为三个部分：信息存储区、功能模块部分和用户使用区。信息存储区涵盖了房屋拆迁的基本信息、对比信息和最终的评估结果。
5、作为信息的存3储，并不涉及信息的应用。功能模块部分包括两个主要功能：（1）模块主要是在于用户界面实现对接对输入数据进行分析；（2）对相关拆迁房屋进行信息汇总、预算等等。用户界面部分包括两个主要功能：（1）模块的主要功能途径，并给于用户操作说明；（2）给予一个快捷方便数据输入模块、并且能够对已经输入的数据进行准确检索。系统软件包括三部分使系统的数据与应用分离、操作界面与应用逻辑分离。数据与应用的分离能较好的保护数据的安全性，也能实现数据与应用的灵活的物理配置。譬如本系统实际操作过程中，该系统能够同时录入同一批拆迁房屋信息，大大的节约评估的时间成本。 （二）系统的数据库设计。设计中小城市房屋拆迁评
6、估管理系统，数据库分 8 个主要部分，主要包括：（1）输入被拆迁的相关信息（输入表） ；（2）案例比较的（案例表） ；（3）中小城市房屋拆迁（重置价格表） ；（4）住宅表；（5）非住宅表；（6）公示非住宅表；（7）暂不公示非住宅表；（8）汇总表。 （三）模块设计。把模块分成两部分，分为输入拆迁房屋相关信息表单和比较修正相关信息表单。在模块设计的过程中，要对输入的相关信息进行核实，同时为了节省工作时间，系统允许多名员工同时输入不同部分的信息。最后合并成模块，对不同的员工输入进行合并、整序。测算模块，根据有关规定、方法计算出相应信息，并汇总生成各种报表的数据。 （四）用户界面设计。用户操作界面分为
7、主窗口和菜单栏。主菜单包括（有录入、查询、整理测算和报表） 。录入主要是拆迁房屋的信息、4录入比较案例的两个子菜单栏。查询包括拆迁房屋信息、比较案例和报表的查询。对于工作人员来讲是相当的便捷 三、系统的特点 能够减少输入的工作量，大多数情况下，房屋拆迁的信息大部分是相同的，系统通可以设置成默认，就是拆迁房屋的相关信息与之前的相关信息相同，输入者只要按一下默认按钮，则相关信息就会拷贝过来，对不同之处稍加修改。对房屋拆迁价位进行修改，该系统能做到省时省力。操作系统非常注重细节，该系统更加人性化。拆迁过程中人为变化很大，评估结果总是需要重心调整，要是需要修改的拆迁户较多，工作量是较大的。本系统研究了
8、排序功能，评估时按一下按钮，系统自动完成任务。 四、结语 本系统从开发到现在，经过多次应用与修改，在以后城市拆迁工作的变化中，该系统能够得到更好的完善。因此，希望本文能够为城市房屋拆迁评估工作提供一定的帮助，使城市房屋拆迁评估工作实现自动化与信息化。 参考文献 1 方盛.房地产拆迁测绘管理系统设计和应用J.测绘与空间地理信息，2009，32（3）. 2 吴建军.多线程技术的 Office 对象模型阅卷系统J.计算机系统应用，2011，20（3）. 3 陈忆群，温子梅，曹瑾音.高适应性企业信息查询扩展系统设计5与实现J.计算机工程与应用，2011，47（2）. 作者简介：吴大伟（1981.02-） ，男，内蒙古开鲁人，内蒙古额尔古纳市房屋征收管理办公室，研究方向：计算机技术在房屋征收中的应用。
