1、1房地产开发贷款工作的推进与对策摘要：随着社会经济的发展，当前我国的房地产行业发展十分迅速。但是由于近年来国家对于房地产行业的调控导致我国的房地产开发贷款比较困难，一定程度上影响了我国房地产行业的发展。本文主要是对当前房地产开发贷款中存在的主要问题进行分析，并就如何推进房地产贷款业务提出合理的建议。 关键词：房地产开发 贷款工作 对策 房地产业务的发展主要的资金来源是当前的商业银行的贷款，但是由于当前国家对于房地产行业的调控或者是房地产贷款存在的风险增加，严重影响了房地产开发贷款。在今后的房地产行业的发展中需要尽量减少房地产行业的贷款风险，促进房地产行业的健康发展。 一、当前房地产开发贷款中存
2、在的主要问题 近年来我国的房地产行业发展比较迅速，房地产开发的资金大都是来源于商业银行的贷款。但是最近几年国家针对房地产行业发展过热的问题提出了一些调控政策，导致房地产行业的发展受到一定的影响，因此房地产开发的贷款也受到一定的影响。当前房地产开发中存在的贷款问题主要有以下几个方面： （一）房地产贷款的风险比较大 由于房地产开发商的贷款大都是在房子销售之后获得相关的经济效益之后才会对银行还贷，但是由于一些开发商并不能获得相关的经济效2益，导致商业银行的贷款难以得到有效的经济回报。另外由于一些开发商的工程质量不过关导致的房地产开发的贷款难以有效地收回，这对于商业银行造成了十分不利的影响，甚至会影响
3、商业银行的正常运行。由于一些商业银行对于房地产贷款业务的规范不完整，导致商业银行的房地产贷款工作缺少相关的程序，导致一些贷款业务不规范，对商业银行的发展造成了一定的风险。 （二）一些房地产开发商的缺少信用 当前由于商业银行为了获得更多的经济利益，开设了众多的贷款业务，鼓励房地产行业的开发贷款。但是由于一些房地产开发商的贷款程序不规范，或者是贷款的抵押担保不符合条件等等原因导致商业银行的房地产贷款不能获得相关的利益。另外由于一些开发商缺少诚信意识和信用，因为没有获得相关的经济效益，不能还贷而一走了之的现象也是存在的，这对于商业银行的发展造成了十分不利的影响。 （三）国家的经济政策影响 当前我国的
4、房地产行业发展过热，这不仅仅导致房价的哄抬，同时也影响国家社会经济的健康发展。国家针对当前房地产行业发展过热的现象采取一系列的宏观调控政策，尽量稳定房地产行业的发展。国家对于当前商业银行的贷款业务有所规范，同时对于房地产行业的贷款也进行了一定的规范，在一定程度上限制了房地产行业的贷款，因此对于房地产行业的发展也造成了一定的影响。 二、房地产开发贷款工作的推进与对策 房地产行业的发展对于社会经济的发展做出了一定的贡献，但是由3于我国的房地产行业分发展过热，导致一些城市的房价过高，这对于社会的健康发展造成了一定的影响。但是房地产开发行业的主要贷款来源于商业银行的贷款，如何更好地促进房地产行业的发展
5、，保障房地产行业的资金来源有十分关键的作用。国家需要进一步完善房地产行业的贷款政策，确保房地产贷款业务的正常进行。 （一）规范商业银行的房地产贷款业务 商业银行为了获得更多的经济利益，很多商业银行的房地产贷款业务缺少完善的规范和程序。但是商业银行的房地产贷款业务存在众多的风险，甚至会严重影响商业银行的发展。在今后的商业银行的房地产贷款业务中需要建立完善的房地产开发业务规范，并且需要按照严格的规范程序进行房地产贷款，贷款人一定要符合相应的贷款资格，保障商业银行的利益。 （二）提高房地产开发商的信用 房地产开发贷款的主要风险就是房地产行业的经济效益具有不稳定性，如果开发商的房子不能完全售出，将会严
6、重影响商业银行的还贷，因此会对商业银行造成十分不利的影响。一些开发商由于不能有效偿还债务，导致商业银行的发展受到一定的影响。由于一些房地产开发商为了获得更多的经济利益，甚至伪造数据，造成亏损的假象，这都会商业银行的发展造成不良的影响。在今后的房地产开发贷款中需要进一步提高房地产开发商的信用，严格按照规定还贷，这样才会更好地促进房地产开发贷款的正常进行。另外针对开发商不能还贷的行为应该给予相应的法律制裁，尽量减少商业银行房地产贷款的风险。 4（三）规范房地产开发贷款的抵押担保 贷款的抵押担保对于贷款业务的顺利进行有着十分重要的意义。但是由于当前我国房地产行业的发展，商业银行的房地产贷款逐渐增加，
7、但是由于房地产开发贷款的抵押担保不完善导致房地产开发贷款工作难以正常进行，甚至还对房地产开发贷款造成一定的影响。一方面需要进一步规范当前的抵押担保制度。针对当前由于抵押担保不规范导致的商业银行房地产贷款风险需要进一步完善抵押担保制度，商业银行需要规范抵押担保的物品质量，避免出现抵押担保信息伪造的现象。另一方面对于抵押担保需要进行严格的审查。由于一些房地产开发商为了尽快获得贷款会采取一些不正当的手段获得商业银行的贷款，但是这对于商业银行的贷款带来了众多的风险。商业银行贷款管理人员需要对抵押担保进行严格的程序审查，尽量保障抵押担保工作的顺利进行，减少商业银行的风险。 三、结语 房地产行业的资金来源主要是依靠商业银行的贷款，但是由于当前商业银行贷款的风险逐渐增加和国家对于商业银行贷款业务的控制，导致房地产贷款比较困难。在今后的商业银行发展中需要进一步完善商业银行的贷款业务，尽量规范房地产的商业银行贷款业务，促进房地产工作的顺利进行和维护商业银行的利益。 参考文献： 1高民.议商业银行房地产贷款面临的潜在风险J.中国房地产金融.2012（7） 52徐福兴.商业银行房地产贷款的风险防范J.科技情报开发与研究.2011（29）
