1、1房地产会计存在问题及主要策略摘要：现代社会经济正以多元化方向迅猛发展，房地产企业在经济发展的洪流中茁壮成长，使房地产经济在国民经济中占据了重要位置。如何进行自身调节，跟上发展的步伐是现代房地产企业所面临的难题之一，其投资高、风险高以及周期长等特点凸显了企业会计的重要性。本文就房地企业会计中存在的一些问题进行分析，并提出相应的策略。 关键词：房地产 问题 策略 会计 一、前言 现代社会经济正以多元化方向迅猛发展，房地产企业在经济发展的洪流中茁壮成长，使房地产经济在国民经济中占据了重要地位。如何进行自身调节，跟上时代的步伐是现代房地产企业所面临的难题之一，房地产企业具有投资高、风险高以及周期长等
2、特点，必须保证在项目投资活动里资金的使用效率以及资金链的流畅，因此，会计的工作至关重要，直接影响到企业的经营与发展。研究房地产企业会计的工作现状，分析会计工作中存在的问题，并提出具有针对性的解决策略，对房地产企业的发展有着重要意义。 二、我国当前房地产企业会计存在的问题分析 （一）会计信息缺乏真实性。 我国的房地产行业地步相对较晚，发展速度较快，有着自身的独特性，会计信息缺乏真实性1。比如，有些房地产开发商在会计报表上弄2虚作假，散布错误的会计信息，严重干扰了信息交流的环境；有些房地产企业不择手段的偷逃税费，隐瞒真实的财务利润，甚至虚构合同等来骗取银行贷款，严重扰乱了正常的社会经济秩序。会计信
3、息缺乏真实性的原因主要有两个方面。一方面，会计准则有其自身的局限性。会计准则是对会计确认、会计计量以及提供报表的规范依据。但会计学科有着自身的局限性，它只能解决现阶段已出现的问题，而伴随经济发展出现的新问题则无法预测、解决。尤其是在现代社会飞速发展的今天，会计准则的完善速度远远无法跟上经济发展的速度，导致会计处理经常出现无据可依，具有非常大的随意性，部分会计人员甚至利用会计制度的这种局限性，虚构出经济业务和相关的财务报表，使得企业会计信息缺乏真实性。另一方面，会计人员的专业素养和职业道德水平不高。调查数据表明，大部分会计从业人员都不具备国家规定的从业资格，尤其是房地产企业的会计人员。由于没有经
4、过系统培训，专业水平不高，会计工作更加杂乱繁琐，影响到整个行业质量的提升。会计行业是比较特殊的行业，容易受到金钱的影响，一些会计人员抵制不住诱惑，做出违背职业道德的事情。 （二）会计的内部控制存在缺陷 目前，我国房地产企业在会计内部控制方面，还存在着许多问题，主要表现为，内部控制环境差、内部控制机制缺失以及内部控制措施弱化等，出现这些问题的主要原因。首先，是对会计内部控制的重视不足，缺乏必要的风险意识。许多房地产企业的管理人员不够重视会计内部控制，没有建立相对完善的内部会计制度，控制作用没有得到充分发挥，3因此，企业对经济业务无法进行有效的控制，导致企业各部门无法很好的履行职责；缺乏必要的风险
5、意识，不能正确认识与规避一些房地产企业经营存在的风险。其次，企业的治理结构不够完善，且职责不清。不少房地产企业的治理结构存在缺陷，对各部门间的职责没有进行明确的界定，财务和项目管理方面相互制约，领导层和内部的管理机构没有进行明确的职责划分，造成会计内部控制形同虚设，不能发挥出其应有的作用。 三、解决房地产会计问题的主要策略 （一）建立完善的房地产企业会计规范体系。 房地产企业在会计收入确认、成本结算以及费用核算方面都带有一定的特殊性。房地产企业会计目前还没有建立一个完善的会计规范体系，无法进行会计核算的规范，会计核算信息缺乏真实性，房地产企业生产经营的业绩信息与财务状况的信息有用性的可比性受到
6、严重影响。企业会计在缺乏具体的制度准则指导下，无法进行规范的处理，只能按照实际情况对会计信息进行不规范处理，以满足企业是实际需求。进而造成了企业会计出现财务数据不真、成本不实以及资产账目不清等现象。建立完善的房地产企业会计规范体系是解决会计信息缺乏真实性的最直接有效的办法2。近年来，随着改革开发步伐的不断迈进，财务会计的理论研究得到不断深化，会计学术界连同政府财政部门进一步思考与探讨机那里新型会计分支机构的可能性，例如质量成本会计、人力资源会计、金融工具会计以及物价变动会计等机构。房地产企业应该顺应时代发展，在现有的会计准则基础上，对房地产会计的行为准则进行不断完善。这4些行为准则的制定与完善
7、能够有利于阻止企业对利润空间的操控，进而保障了会计信息的准确性和真实性。建立完善的房地产企业会计规范体系应包括：1、进一步完善房地产的企业治理结构；2、建立房地产企业成本费用以及会计收入确认准则；3、提高会计信息的披露程度，增加房地产企业会计的信息含量；4、加强房地产企业会计人员会计从业人员的职业素养以及诚信和道德教育。 （二）建立健全房地产企业的监督机制。 除了建立完善的房地产企业会计规范体系，房地产企业还需建立健全配套的监督机制。建立房地产企业会计监督机制，有利于会计工作的顺利开展并且有利于相关的岗位人员遵守会计制度。因此，在项目投资之前，房地产企业须对监督管理机制进行明确，并对会计工作采
8、取专人监督、审查的措施；对于房地产企业的资金流向及使用情况、会计工作内容的注意事项等，也要开展必要的监督和审计工作，以保证房地产企业的资金的有效性和使用效率。另外监督机制的建立健全，还能有效的避免发生职务侵占等现象，有效保证了房地产企业经济利益。建立健全房地产企业的监督机制包括两个方面，一方面房地产企业须改善企业内部的治理结构，例如制定财务监察及内部稽查制度等，加强企业对内部的控制，使企业监督部门的监管权得以充分发挥，有效监管企业的经营过程以及财务活动，保障会计信息的编制和披露真实有效。另一方面，完善社会的监管体系，强化政府的外部监督，特别是强化监督、检查会计相关制度与准则的实际实施情况以及执
9、行程度，进一步约束企业会计从业人员职业行为，确保会计信息的真实客观性。另外，对问题会计人5员须严肃处理，突出社会审计的公正客观，提高会计监督的全面性及权威性。 （三）加强房地产行业会计内部控制的措施 为了解决房地产企业会计内部存在的缺陷，实现企业的经营目标以及企业的可持续发展，企业可以从以下几点进行改进。 首先，提高企业领导层对会计内部控制的认识，重视会计内部控制的作用。房地产企业须建立一个系统、专业的会计内部控制制度，以实现有效的会计内部控制。因此，企业内部需要一个整体水平高的管理层和一批高素质的会计工作人员，充分意识到会计内部控制制度建立的重要性，提高其重视程度。会计人员在企业的经营特别是
10、房地产企业的经营中的起到十分关键的作用，会计内部控制制度一般也都是由企业的会计人员组织建立。另外，会计人员对经营者及其经营活动承担着监督责任，因此，会计人员的职业素质至关重要，甚至会影响到企业会计制度的建设。房地产企业须加强会计人员职业素质培养，不断提高认识，更新观念，积极参与到项目的管理及控制，有效控制项目的经营活动。 其次，完善企业的治理结构。会计内部控制能够有效实行，前提是良好的内部控制环境3。内部控制环境主要指企业内部核心员工的分配和每位员工所属工作环境与职责，其中也包含了每位员工的职业素质和道德观念，还有人力资源、组织结构以及经营风格因素，核心员工的组织及能力，是会计内部控制能否有效
11、实施的重要保证。企业内部治理结构完善，为会计内部控制提供一个良好的环境至关重要；因此，在建立健全企业会计内部控制制度同时，还须完善企业内部的治理结构，保证董事会、股东大会、监事会等的职权分明，并明确管理层内部的管理机6构，建立健全管理层内部控制制度责任制。 另外，企业须加强风险意识，建立风险控制系统。由于国家政策或者是宏观调控的影响制约，加之房地产行业又属于高风险的产业，企业的风险意识不足直接大家了经营风险，严重影响企业的发展。因此，企业管理者须提高风险意识，在企业内部建立风险控制系统，合理规避行业风险，保障会计内部控制制度的完整性并能够有效执行。 四、结束语 人类的生产活动在不断发展，从生产
12、管理、经营管理阶段最终发展为资金管理阶段，会计在经营活动的作用日益重要。房地产企业会计会计时刻反映企业的财务状况，承担着房地产企业的经济活动全程的监督责任，是使用者作出明智决定的重要依据。然而，目前我国房地产企业的会计工作依然存在着许多问题，势必影响到企业的可持续发展，房地产企业须针对会计工作中存在的问题进行分析，并提出行之有效的解决策略，不断完善和进步，最终实现房地产企业的综合性发展，全面迈向国际化。 参考文献： 1宫国林.完善我国房地产行业会计信息质量问题的对策J.市场周刊（理论研究） ，2011，18（09）：216-220 2师红聪.房地产企业会计信息质量存在的问题与完善对策J.中国集体经济，2010，90（04）：451-456 3姜明安.行政强制法立法若干争议问题之我见J.法学家，2010，3（20）：70-77
