1、香港生活成本位居全球第二不久前，国际人力资源咨询公司美世公布的 2015 年“环球生活成本指数调查”报告显示，非洲国家安哥拉首都罗安达蝉联全球生活成本最高的城市；香港则较去年跳升一位登上全球次席，跃居亚洲最高。飞涨的房屋租金以及消费品价格上升，无疑成为香港居民最大的成本支出。一杯咖啡 60 港元 今年是美世公司第 21 年发布全球城市生活成本排行榜，该公司对逾200 种商品和服务的价格进行了比较，并考虑了国际标准居所的租金成本，这些商品和服务包括进口主食、汉堡包和电影票等，以为公司外派员工提供参考。 在这份全球榜单中，安哥拉首都罗安达依然在榜单上占据首位，香港跃居第二，排在全球生活成本最高的第
2、三至第十位城市分别是苏黎世、新加坡、日内瓦、上海、北京、首尔、伯恩和恩加美纳。包括香港在内，今年有五个亚洲城市进入前十名，分别是新加坡、上海、北京及首尔，反映对外国员工而言，亚洲城市的生活成本愈来愈高。 报告显示，以香港人爱喝的咖啡为例，香港一杯咖啡价格为 60 港元，冠绝全球，分别较伦敦（30 港元）和纽约（23 港元）贵一倍和约 1.5 倍。居住方面，一个两房服务式住宅月租，罗安达索价 52，700 港元，香港亦要 50，966 港元；在新加坡和北京，同样的住宅，只需要付出25，162 港元及 27，718 港元，价格比香港低一半。经常吃的汉堡包套餐，香港平均售价总算扳回一城，与北京一样价
3、格最低，只售 37 港元，而罗安达就要 133 港元，伦敦要 52 港元。 购物及娱乐消费方面，罗安达再次称冠，买一条牛仔裤需付出1，918 港元，香港、新加坡和东京三个亚洲城市相若，处于 914 港元到998 港元区间；纽约买服饰最便宜，一条牛仔裤只需 449 港元，价格是香港的一半。在看电影方面，买一张电影票，香港需要花 95 港元，与各城市相较已不算贵，北京需要 107 港元，纽约 116 港元，伦敦文化消费最高需要 174 港元。 衣食住行比较下来，在香港住房是最贵的，服务业餐饮业居中上水平。美世香港信息业务主管梁思敏指出， “香港生活指数上升是因为港元与美元挂钩，导致货币升值，香港消
4、费品及服务的相对价格较其他地区高。 另一方面，香港飞涨的租金也让一些拿租金补贴的跨国企业高层被迫搬到租金较便宜的地区。安俊人力资源顾问董事总经理周绮萍举例称：“有长驻香港的跨国企业管理层获发约四万元租金津贴，但这赶不上租金涨幅，去年全家要由中区半山迁往港岛东的太古城。 ” 私人住宅售价连涨 16 个月 不过，美世调查是以跨国公司外派员工在当地的生活水平来计算，这些外籍员工多数为专业人士或已经是公司的管理层，生活成本可能较普通市民更高些。但是，无论如何， “衣食住行”之贵对于大多数香港普通人来讲，尤其在居住方面，无疑是件令人心酸的事情。 根据香港政府统计，目前约有 17%的香港居民住在居屋类住宅
5、。加上公屋居民，全港约有 46%的人口居住在公营房屋住宅；其余绝大部分的香港人口则居住于私人楼宇，即商品房。 但是，近年来香港楼价及租金指数持续强势攀升。根据香港差饷物业估价署 8 月公布的香港物业报告，今年 6 月私人楼宇价格连升 15 个月，继续创下新高；6 月私人楼宇租金指数也连升 16 个月，小于 43 平方米的小型住宅涨幅最为可观。 在香港，无论是租金还是售价都是从南到北逐次下降，港岛最高、九龙次之、新界最低。香港物业报告指出，按照面积大小划允 40 平方米以下、40 到 69.9 平方米、70 到 99.9 平方米、100 到 159.9 平方米、160平方米或以上的港岛私人住宅，
6、6 月每平方米的月租分别达到 431 港元、395 港元、401 港元、426 港元和 440 港元。根据相同面积划分的港岛私人住宅每平方米售价，分别约为 14.49 万港元、15.16 万港元、17.93 万港元、20.47 万港元和 23.46 万港元。 如果将 1999 年的水平设定为 100，今年 6 月香港私人住宅的租金指数为 173.5，其中 70 平方米以下的中小型住宅租金指数高于全港水平，两者都已连续上涨 17 个月；私人住宅的售价指数为 300.7，已连续上涨近 16 个月。 可以说，受多年累积下来的结构性住房问题影响，香港房屋供求严重失衡；楼价和租金高企，超出一般市民的负担
7、能力。美国顾问公司Demographia 今年 1 月发布的调查显示，香港去年连续五年成为全球最难负担城市之首，楼价中位数是家庭入息中位数的 17 倍，即一家人须连续17 年“不吃不喝”才能置业，是该调查 11 年历史中最高，打破 2014 年的报告中同样由香港创下的 14.9 倍纪录，并大幅甩开加拿大温哥华及澳洲悉尼。 近 20 万港人蜗居? 由于刚性需求旺盛，导致很多业主或二房东将一个普通住宅房间分隔成两个以上的独立空间，出租给房客。这样的分隔空间在香港被称为“? 俊保?即内地所谓的群租房。 7 月 29 日，香港政府发表详尽的? 垦芯勘 妗 嬖亓辛?2014 年6 月至 11 月期间的调
8、查结果，显示全港目前约有 24，600 个单元有? 浚 话?括村屋和工厦） ，总数约为 8.64 万个，平均每个单元被分成 3.5 个? 浚怀?过九成? 康?设有食用水供应、独立厕所、窗户和独立电表，还有七成单元设有厨房。目前香港共有 19.55 万人居住于? 恐?中，人均面积为 5.7 平方米。 而就在 6 月底，香港中文大学“未来城市研究所”土地资源及房屋政策研究中心亦发表类似调查，指出? 炕?人均居住面积不足 4.5 平方米，与惩教署监狱囚仓的人均标准空间相近。中大未来城市研究所副所长姚松炎解释，政府统计处样本较多，但居住面积是由住户估计，中大的调查则入屋量度，或致两调查结果有异。 以往
9、社会对? 炕 南胂蠖嗍鞘 怠诵荨煺?府援助金或单亲的家庭，但统计处调查发现，? 咳丝谥校?38.6%介乎 25 至 44 岁，比例占最多；其次是 45 至 64 岁，占 23.9%；15 岁以下或 15 至 24 岁住户各占不足两成，65 岁或以上则只占 6.4%。另 15 岁以上? 咳丝谥校?有 69.8%有经济活动（即有工作或做生意等） 。 其中，住户每月租金中位数为 3，800 港元，这些住户的租金占收入中位数比例为 30.8%。没有经济活动的只占 30.2%，包括学生、做家务的人和退休者等。最多受访者指是为了方便上班上学而住? 浚?占整体37.5%；另有 17.4%说有经济困难；指因亲
10、人居所太挤迫或家庭问题而居于? 康淖 蚋饔性?6%。 在香港观塘牛头角道立成大厦曾有一个厕所? 吭谕?络上相当“出名”，面积仅 3 平米，床铺架在厕所上，每晚与厕同眠的恶劣环境，月租2，200 港元，需预缴两个月租金，租约为期一年。 可以说，在香港市区旧楼满布? 亢吞焯荩?即使环境恶劣也有价有市，近年此类蜗居更越来越让人匪夷所思。如中环及旺角均曾出现超迷你“太空舱” ，每个舱可放 0.9 米乘 1.8 米的单人床褥，设独立电视，月租约三千多港元，每平米月租金媲美豪宅。 根据港中大未来研究所和全港关注? 科教诮衲暝缜肮?布的租金数据显示，? 科骄?租金占到住户每月收入的 41%，租金的持续上涨或令低收入者连? 慷寄岩猿惺堋?
