1、园林环境与楼盘升值相关性探讨【摘要】城市房地产建设突飞猛进，但是在这些楼盘的开发过程中，有些楼盘却因为周围园林环境的变化，楼盘有了大幅的升值，而另一些楼盘价值却没有变化，园林环境对于楼盘的升值有特定的相关性，本文对园林环境对购买者的心理、楼盘区位优势、楼盘周边人文环境和楼盘自身的定位四者的影响的分析，并结合广东地区一些城市楼盘升值，对楼盘升值的具体情况作出了量化分析，最终得出园林环境与楼盘升值是有相关性的，这种相关性充分反映了环境对于房地产发展的客观影响。 【关键词】园林环境 楼盘升值 区位优势 人文环境 楼盘定位 相关性 探讨 随着经济的发展，城市房地产建设突飞猛进，各地楼盘如雨后春笋般拔地
2、而起，但是在这些楼盘的开发过程中，有些楼盘却因为周围园林环境的变化，楼盘有了大幅的升值，而另一些楼盘价值却没有变化，可见园林环境对于楼盘的升值有特定的相关性，但是这些相关性具体表现在哪些方面呢，本文将结合广东地区一些城市楼盘升值，对这方面进行全面的探讨。 1 影响楼盘升值的因素 楼盘建成后，随着时间的推移，楼盘的价格会出现波动，当价格的波动幅度较大时，特别是正向波动时，楼盘就升值了，楼盘的升值对于投资者来说，会获得巨幅的收益，对于使用者来说，也意味着自己的固定资产得到了增加。那么是哪些因素会促成楼盘的升值呢！按照经济学的规律，价格的波动主要受供需关系的影响，楼盘做为一种特殊的商品，造成楼盘供需
3、不平衡的因素分别是：购买者的心理、楼盘区位优势、楼盘周边人文环境和楼盘自身的定位。 2 园林环境对购买者心理的影响 人做为大自然的一重要组成部分，其自身的行为和心理会受到周围环境的影响。因此楼盘周边的园林环境会对购买者的购买心理产生不同的影响，这种影响可以表现在以下几方面。 2.1 园林环境会对购买者的心理认知能力产生影响 人的心理认知能力是靠视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉等器官感觉来接收环境信息后作出的。当一个楼盘的购买者从楼盘周边环境获取的信息，经过购买者自身的经验，把知觉对象的前后关系和背景参与进来，形成购买者人对楼盘的价值的最终感知。假想一名购买者身处一个具有优美园林环境中，闻着花香，看
4、到的是苍翠欲滴的绿树，周围没有了喧嚣的汽车声、小贩的叫卖声，他对楼盘的认知程度会大大提高，这时他会更加关注环境因素，而对价格的敏感度就会下降；相反在一个没有园林环境或嘈杂环境楼盘中，购买者却更会专注于楼盘价格因素。这就是心理学中的近因效应，购买者最后接触到的对其心理影响最大。 2.2 园林环境对购买者私密性的影响 私密性是人类心理基本需求的重要组成部分。和生理需求一起构成人类的基本需求。而人们购买楼盘时，不管要满足人们的居住需求，同样也渴望得到其他的心理需求。在环境心理学中人的社交距离是1.23.6 m 而公共距离在 3.6 m 以上。园林环境恰恰满足了人们的这种需求，园内的花草树木景物将楼宇
5、之间的自然空间进行了分割，这样满足了不同年龄段购买者对环境的感知又有所不同私密性需求，它是一种能动的过程，重要的是要给使用者提供选择的机会。 3 园林环境对楼盘区位优势的影响 园林环境中通过景观绿化对改善所在区域的环境，园林中各类灌木、乔木交相辉映、翠绿草坪生机盎然，大小水景和亭台布局得当，一步一景，景随步移，通过这种生态花园的建设不仅可以遮阳、防尘、防噪音、降温而且大大提升楼盘的的环境区位优势，特别是如今饱受诟病的大气污染、水体污染的大面积扩散，人们对环境的区位优势更加注重。现在我们通过具体的实例来，说明园林环境的建设对于区位优势的影响。广东省清远市清城区飞来湖公园，在 2009 年建设以前
6、是一片滩涂，于 2009年中动工经过 5 年的建设，投资园林投资 2.8 亿元，在这里建成了一座占地面积 200 万平米的公园，其规模堪比当地的肇庆星湖，一举成为当地炙手可热的黄金地段，明显的是在飞来湖公园修建以前周边的楼盘价格维持在 2850 元/平米的水平，公园建成后，周边的楼盘直接飙升至为6550 元/平米，升值 130%，空间通过园林环境的建设可以大大改善楼盘的区位优势，而且这种区位优势的改变，投入的成本并不多，就拿飞来湖公园建设来说每平米造价 140 元，但是对于改变当地的区位优势却是相当的明显。 4 园林环境对楼盘人文环境的影响 我们在大自然的怀抱中生存。数百万年间，人类建立城市，
7、发展技术，形成社会，渐渐远离了曾经朝夕相处的自然生活环境。但是人类还在眷恋着自然，一些高人雅士为何喜欢山居，就是这个道理，但是现代人实现山居已无可能，但是园林为此做了弥补。中国古典园林主张营造一种“虚静”的环境，就是为主人提供闹市中一处清幽、宁静之地，以满足中国传统养生哲学中“静养”的客观条件，同时也为楼盘的使用者提供了养生场所，最简单的就是园林中小路经常用卵石铺地。现代医学证明，卵石具有很好的保健作用，如果赤足或穿着软底鞋走在卵石小径上，能够起到按摩足底的作用，从而消除疲劳。 现代人久居城市，终日沉浸在沉闷生活当中，让人们感到过一年和过一天差不多，而疲于奔命的生活节奏，更是疏远了我们与山野、
8、田园之间的距离。而园林却使我们能够回归自然，让我们在绿树芳草、假山亭榭之间游荡，沉浸在新鲜清爽的空气之中，回味自己的年少时光，享受简单的快乐，平平淡淡中重拾散童年的记忆，昔日的情愫不经意间又回到了身边，就这样，轻而易举地找回了生命的本真。园林环境就是这样潜移默化的改变了我们周边的人文环境。 5 园林环境对楼盘自身定位的影响 楼盘市场定位是指开发商将自己的楼盘产品进行有目的性地、有选择性地销售的一种定位。楼盘的定位有三个标准分别是住宅建筑规范； 住宅性能评定技术标准； 绿色建筑评价标准。这三个标准中第一个是指楼盘开发的最基本的要求。这些标准必须满足的，是楼盘开发的门槛。第二个是国家推荐的一个标准
9、。这个标准是衡量住宅的性能和住宅高品质的一把尺子。第三个标准是从保护环境、节约资源、减少污染的角度提出的，前两者是技术性的，而后者是风格性的软性标准，在前两者一致的情况下，提高楼盘的定位主要依靠园林绿化的效果来实现。下面我们再举一个实例进行比较。广东省珠海市五州花城小区将楼盘定位于园林环境经精雕细琢完工后，楼价由原来的 13000 元/平米上升为 19500 元/平米，升值 50%，并获 2014 年度广东省风景园林协会优秀园林样板工程银奖。从这里可见园林环境对于楼盘定位的影响可见一斑。 6 小结 在楼盘销售中，素有硬件和软件之分，在楼盘硬件中由于材料和技术的限制，各楼盘之间相差不大，但是园林
10、环境这个软件却会有天壤之别，由上文探讨可知，园林环境对于楼盘升值具有相关性。这种相关性充分反映了环境对于房地产发展的客观影响，因此在今后房地产开发项目中绿色环保是王牌，只有这样开发出来的楼盘才能不断升值。 参考文献 1刘滨谊. 现代景观规划设计M .东南大学出版社，1999. 2姜文胜，吴少林，游汉兴，毛勇军.关于房地产项目环境影响评价工作的思路和要点J南昌航空工业学院学报：自然科学版，2006 3罗春.蒋湛，周超平.马立实，王颖杰等.关于房地产开发项目环境影响评价的初步探讨J 项目管理者联盟，2007 4 徐磊青.环境心理学M.上海：同济大学出版社，2002 5 （丹麦）扬?盖尔.交往与空间 M.何人可译.北京：中国建筑工业出版社，2002. 6林玉莲，胡正凡.高层建筑学与园林绿化教材M.北京：中国建筑工业出版 2006
