1、均安篮球馆大门两侧商铺租赁项目竞投文件项目编号：JY-2018JA-025 事项：竞投物业承租权标的物：均安篮球馆大门两侧商铺编制日期：二一九年二月第 1 页本竞投文件包括以下组成部分：1、竞投租赁公告.第 2 页2、标的物建设平面图.第 6 页3、竞投须知.第 7 页4、竞投会场须知.第 13 页5、竞投申请书(样本).第 14 页6、缴交保证金声明.第 16 页7、佛山市顺德区均安镇产权交易成交确认书(样本).第 17 页8、租赁合同 (样本).第 18 页第 2 页招租公告受佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司（下称“出租人”）的委托，佛山市均誉信晟建设工程咨询有限公司定于 2019
2、年 2 月 28 日下午 3:00 在佛山市顺德区公共资源交易中心均安分中心（下称“交易中心”）对均安篮球馆大门两侧商铺（下称“租赁物”）的承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：一、租赁物竞投基本情况（一）租赁物相关情况：1、租赁物位于均安镇篮球馆大门两侧，占地面积约 180 平方米（具体面积按实测为准）。2、租赁物仅能用作合法商业用途（明火煮食行业除外），且未经出租人同意不能擅自转租或分租。3、在租赁期内，竞得人负责按照招标人提供的图纸要求进行投入建设，并对承租用地的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。（二）出租的起止期限
3、：8 年（具体日期按签订合同时间为准）。 （三）租金（使用费）竞投底价：人民币 25 元/平方/月。（四）租金递增情况：每 3 年递增 10%。（五）租金收取方式：每月 5 日前一次性付清当月租金。（六）竞投保证金：人民币叁万元整（￥30000.00 元）。（七）租赁物的使用范围：按合同要求。二、竞投人资格及要求（一）中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织,除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞租；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满 18 周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。（二）凡是拖欠出租人租金的意向竞投人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。（三）出租人有权拒
4、绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。（四）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，出租人可拒绝其参加租赁权竞投会。第 3 页（五）本项目不接受联合体参与竞投。三、竞投方式本次竞投项目按照价高者得方式成交，每次举牌竞价将提高 5 元/平方/月，竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度）,请详细阅读竞投须知。四、竞投公告发布媒体竞投公告将于以下媒体发布：顺德区均安镇人民政府网。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改等）均于上述媒体发布。五、文件获取方式有意参加竞投的可于本公告发布之日起至 2019 年 2 月 27 日在顺德区均安镇人民政府网自行下载竞
5、投文件。六、竞投保证金的缴交和退回（一）竞投人必须将相应的竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：佛山市均誉信晟建设工程咨询有限公司，开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，账号：801101001021600048。同时，必须确保存入的保证金在（2019 年 2 月 27 日）下午 17:00 前以竞投人实名达账(银行转账单上必须注明：JY-2018JA-025，否则不能参与竞投。同一宗竞投项目每个实名进账账号只能参加一次。)。（二）竞得人与出租人签订合同，按合同约定交付履约保证金后五个工作日内无息退回竞得人；未能竞得租赁权的竞投人保证金将在竞投结束后，将在竞投结果公示后五个
6、工作日内无息退回。（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达帐。如竞投保证金不能足额、按时到达指定帐户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，保留追讨赔偿的权利。 如属于申请人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定帐户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其刑事责任。（四）凡缴交竞投保证金的个人或机构，视为已承诺一定会参加本标的物的竞价租赁，在竞投会期间，必须亲自或与被委托人一同前来佛山市顺德区公共资源交易中心均安分中心交易大厅进行竞投登记手续，参与报价竞投标的物。如没按本竞投文件约定，前来佛山市顺德区公共资源交易中心均安分中心交易
7、大厅（下称“交易中心”）办理竞投登记手续，并报价竞投标的物的，出租人将不予退回已缴交的保证金。七、其它事项第 4 页（一）竞投人必须在竞投会开始前 30 分钟内（2019 年 2 月 28 日下午 2:30- 3:00）到佛山市顺德区公共资源交易中心均安分中心交易大厅签到处办理竞投登记手续。（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场迭序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场、及没收其保证金。具体按本竞投文件及国家法律法规的相关规定处理。（三）出租人不组织勘察标的物现场，各竞投人可自行安排。（四）竞得者须自行办妥经营证照
8、，经营许可证等相关证照及手续，出租人可协助提供。竞得者不得以办理经营证照等为由向出租人追究有关法律责任和索取任何补偿。（五）出租标的按现状及标的交付使用时的依附设施和指定用途出租，竞得者不得擅自改变租赁场地的用途或作他用，不得擅自转租或分包他人使用；不得利用租赁场地进行违法活动；否则视为违约并应独力承担因此而造成的相应经济法律责任，且出租人有权终止其使用权以及没收竞得者缴交所有款项（包括租金、履约金等）。（六）竞得者自行负责整个承租场地的日常秩序管理，若承租场地周边邻近发生任何纠纷，亦由竞得者自行协调解决。（七）租赁物仅能用作合法商业用途（明火煮食行业除外），但不得在租赁物范围内、公共场地堆放
9、或储存易燃易爆品、化学品及带挥发性、有异味、腐蚀性、有毒性或腐蚀的物品以及其他任何违禁物品，不得安装震动超标和带腐蚀性的设备，所安装的设备保证符合各项环保及安全指标。（八）本项目租赁物由竞得者负责按出租人提供的方案进行建设，施工期为 2 个月，施工期间竞得人应按时缴交租金，出租人不设免租期，且本项目租赁物的所有建设费用由竞得者承担，租赁期满后竞得人投入建设的建筑物、构筑物以及相关不动资产所有权归出租人所有。（九）租赁期间，场地范围必须保持环境整洁，竞得者须承担对标的物及标的物上现有设施设备的日常维护、保养、清洁、消防等，由此产生的费用由竞得者承担；配合出租人和相关主管部门对承租场地经营进行有效
10、管理（包括消防、用电等安全管理和环保扬尘管理等各项工作）。（十）竞得者经营活动所产生的一切费用（包括但不限于水、电、通讯等经营费用、门前卫生三包、综合管治费等费用以及因经营而产生的税费）由竞得者自行承担。（十一）租赁期间竞得者需承担租赁场地的消防安全责任，应配备合格的消防设备设施；并合同要求对场内财产、工作人员的安全责任购买相关意外保险及公众责任保险；竞得者须自行做好安全措施，如发生安全事故竞得者自行承担责任，与出租人无关。第 5 页（十二）竞得者必须服从出租人和行业主管部门日常管理和指挥调度；租赁期间，若竞得者有违反合同相关规定，出租人将按合同相关规定扣除相应的履约保证金，竞得者须在收到履约
11、保证金扣减或抵扣通知后 15 天内按足额补交。（十三）租赁期满或合同解除、终止时，出租人将提前 3 个月通知竞得者，竞得者在此期间必须将标的物清理干净并搬迁完毕，并将标的物及所属设施设备以良好、适租的状态交出租人所有，相应的清场及搬迁费用由竞得者承担。（十四）竞得者必须按照招标文件内租赁合同相关条款执行，落实与出租人签订租赁合同（具体合同条款详见招标文件）。（十五）本项目的招标代理费由竞得者承担，竞得者将于成交之日起 3 个工作日内按本项目成交总额的 1.5%向佛山市均誉信晟建设工程咨询有限公司支付招标代理服务费（不足 2000 元，按 2000 计算）。通过银行转帐的，须划付到下列帐户，并以
12、达账为准：开户行： 广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行账 号： 801101001021600048户 名： 佛山市均誉信晟建设工程咨询有限公司八、联系方式（一）出 租 人：佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司地 址：佛山市顺德区均安镇永安路 8 号联 系 人：何先生 联系电话：0757-25518264（二）代理机构：佛山市均誉信晟建设工程咨询有限公司 地 址：佛山市顺德区均安镇均安居委会阳光花园 A 座 109 号联 系 人：冯先生 联系电话：0757-25389702（三）交易场所：佛山市顺德区公共资源交易中心均安分中心联系电话：0757-25386807佛山市顺德区均安镇顺怡物
13、业管理有限公司二一九年二月二十日 第 6 页2、标的物建设平面图（详见附件）第 7 页竞投须知竞投人资格1、中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织,除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞租；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满 18 周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。2、凡是拖欠出租人租金的意向竞投人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。3、出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。4、对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，代理机构可拒绝其参加租赁权竞投会。5、本项目不接受联合体参与竞投。竞投登记手续1、已缴交竞投保证金
14、的竞投人必须依照公告规定的时间内到佛山市顺德区均安镇行政服务中心五楼公共资源交易中心会议室（地址：均安镇永安路 1号五楼）签到处办理竞投登记手续，并递交确认租赁竞投起始报价，起始报价不得低于本标的物的竞投底价。办理竞投登记手续时必须提交如下资料：（1）竞投人身份证明文件1、竞投人为中国公民的，须提供有效身份证复印件（原件备查）。2、竞投人为法人或其他组织的，须提供营养执照副本复印件（原件备查）、法定代表人或法人授权代表身份证复印件（原件备查）。（2）保证金进账单（原件及复印件）1、竞投保证金付款人的名称与申请人登记的名称不一致的，须由竞投保第 8 页证金付款人出具缴交保证金声明。竞投保证金付款
15、人为自然人的，须本人携带身份证明文件在竞投签到期间到竞投现场签订缴交保证金声明。竞投保证金付款人为法人或其他组织的，须递交已盖付款人公章的缴交保证金声明。2、同一宗竞投项目每个实名进账账号只能对应一位竞投人，否则视为围标串标。（3）竞投申请书原件1、没有预先签署竞投申请书的竞投人，可于报名现场签订。2、竞投申请书必须使用本竞投文件提供的文本格式；竞投人为单位的，必须加盖公章；竞投人为自然人的，必须签名及加盖右手食指指模。3、如自然人竞投人或单位竞投人法定代表人不能亲自参加竞投的，必须填写申请书上的委托书。如委托人为企业法人或其他组织的，需提供委托书原件，委托书需由企业法定代表人签名并盖公章；如
16、委托人为自然人的，需委托双方于交易中心现场签订委托书。（4）参加竞投人员（即现场举牌应价者）的身份证复印件（同时带备原件）2、已缴交竞投保证金的竞投人必须在规定时间内到达会场，在签到处办理竞投登记手续，领取号码领取凭据，并按照现场工作人员的安排就座。3、竞投人一旦缴交竞投保证金，即视同已参与本次竞投活动，全面接受本竞投文件的任何条款及受其约束，并严格遵守会场秩序（详见竞投会场须知）。4、竞投申请资料提交者必须对所提交资料及竞投代理的真实性负全面责任。若有提交虚假资料或未获保证金缴纳人和申请竞投人委托擅自参与竞投活动的，由此引起一切损失由竞投申请资料提交者负责，出租人将取消其参加今后由出租人组织
17、的公开交易活动的竞投资格、保留追讨赔偿的权利，并根据情第 9 页况追究其刑事责任。竞投资格审查一、本竞投登记手续于竞投会开始前截止（详细时间依据公告规定），登记手续截止后，不再接受竞投登记申请，未办理竞投登记手续的，视作自动放弃竞投权利。二、竞投登记手续截止后，对竞投申请人资格进行现场审查。（1）竞投人提交的申请竞投资料有下列情形之一的，为无效申请，将不能获得竞投资格：1、申请人不具备竞投资格的；2、申请竞投资料不齐全或不符合规定的；3、未按规定交纳竞投保证金的；4、到场参与竞投者并非受委托人的；5、法律、法规规定的其他情形。（2）竞投人资格现场审查程序：1、竞投会开始主持人宣布竞投登记手续截止，开始进行竞投人资格审查。2、资格审查小组人员按资料提交顺序进行竞投资格审查。3、主持人宣布资格审查结果，包括审查合格的竞投人、不合格的竞投人以及不合格原因。经审查不合格的竞投人可当场提出复核，但不能通过补交资料取得竞投资格。4、竞投主持人询问被审定不合格的竞投人是否要求复核审查结果。不要求复核的竞投人即时离场，要求复核的竞投人由审查小组即场复核，复核结果仍然不合格的亦要即时离场。5、资格审查（或复核）合格的竞投人凭号牌领取凭据时到前台选定，
