1、 安徽滁州高新技术产业开发区综合服务楼物业管理服务项目项目编号：czcg201806-141交易文件招 标 人：天长市综合投资发展有限公司 （盖章）招标代理机构：天长市荣城工程造价事务所（盖章）二一八年六月目 录第一章 招标公告 .1第二章 投标人须知 .4一、投标人须知前附表 .4二、投标人须知 .9（一）总 则 .9（二）交易文件 .11（三）投标文件的编制 .12（四）投标文件的密封和递交 .15（五）开 标、评标和定标 .16（六）合同的授予 .20（七）纪律和监督 .20（八）质疑与投诉 .21第三章 评标办法 .22一 总则 .22二 投标文件初审 .23三 投标文件的澄清和补正
2、.24四 比较与评价 .25五 推荐中标候选人 .27第四章 招标范围及服务要求 .30第五章 合同条款及格式 .36第六章 投标文件格式 .451第一章 招标公告项目编号 czcg201806-141项目名称 安徽滁州高新技术产业开发区综合服务楼物业管理服务项目招 标 人 天长市综合投资发展有限公司地 点 天长市纬一路 66 号招标方式 公开招标（本项目采用网上电子招投标）投标人资格要求1、 投 标 人 须 符 合 中 华 人 民 共 和 国 政 府 采 购 法 第 二 十 二 条 规 定 的 条 件 ；2、 企 业 要 求 ： 投 标 人 具 有 独 立 法 人 资 格 的 并 具 有 相
3、 应 经 营 范 围 的 物 业 管 理 企 业 ；3、 项 目 负 责 人 要 求 ： 派 任 的 项 目 负 责 人 应 具 有 行 业 主 管 部 门 颁 发 的 物 业 管 理 师 资 格 证书 或 具 有 全 国 物 业 管 理 企 业 经 理 岗 位 证 书 或 具 有 滁 州 市 物 业 项 目 经 理 培 训 合 格证 书 ；4、 根 据 最 高 人 民 法 院 关 于 公 布 失 信 被 执 行 人 名 单 信 息 的 若 干 规 定 （ 法 释201317 号 ） 第 六 条 规 定 ， 投 标 人 及 其 法 定 代 表 人 在 人 民 法 院 公 布 的 失 信 被 执
4、 行 人 名 单 中 不 得 参 加投 标 ；5、 社 会 法 人 存 在 安 徽 省 社 会 法 人 失 信 行 为 联 合 惩 戒 暂 行 办 法 （ 皖 政 办 【 2015】 52 号） 第 六 条 规 定 的 失 信 行 为 的 （ 在 投 标 截 止 日 该 失 信 行 为 仍 在 执 行 中 ） ， 不 得 参 加 投 标 ；6、 本 项 目 不 接 受 联 合 体 投 标 。采购预算 约 94 万元/年采购限价 详见招标文件服务期 三年发布时间 2018 年 6 月 15 日信 息 内 容采购需求：物业管理服务，具体要求见招标文件。标包划分：一个标段评标办法 综合评分法 项目款
5、支付方式 详见招标文件资金来源 财政资金 交易文件等领取方式：网上下载报名方式 网上报名 报名时间：交易文件发布至投标截止时间投标保证金：5.0 万元；保证金须投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心下列账户之一，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。（1） 收款单位：滁州市公共资源交易中心天长分中心开户银行：天长农村商业银行股份有限公司城南支行账 号：20000485232810300004280（2）收款单位：滁州市公共资源交易中心天长分中心开户银行：中国工商银行股份有限公司天长支行:账 号：
6、13132020380002782332（3）收款单位：滁州市公共资源交易中心天长分中心开户银行：中国银行天长支行:账 号: 178235132487;交纳保证金时须在交易附言中注明：“投标保证金”。注：各投标人请严格按照招标公告载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！交易文件获取方式：投标人从滁州市公共资源交易网（http:/ 年 6 月 27 日 17 时后，如投标人不及时下载交易文件，造成后果由投标人自负。如投标人对交易文件有疑问，请于 2018 年 7 月 3 日 17 时前在滁州市公共资源交易中心（http:/ 。注：各投标人请严格按
7、照招标公告载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！25.1 投标文件数量网上递交的电子投标文件：一份;内容与网上提交的电子投标文件相同的电子光盘投标文件：一份；投标单位 CA 锁一枚；法定代表人有效身份证原件(如为委托代理，则改为授权委托书原件、被委托人有效身份证原件)、项目负责人有效身份证原件由投标人手持，不得密封，以便开标现场查验确认，否则按废标处理； （投标单位中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件，并按要求加盖公章;份数：正本 1 份，副本 2 份;中标单位领取中标通知书时，一并递交给代理机构。）25.3 签字或盖章要求
8、电子投标文件须按格式文件要求签字或盖章。（电子签章）否则经评委会一致认定且经过招投标监管部门批准后，按照无效投标处理。26.1 电子光盘投标文件具体密封要求 电子光盘须单独密封。626.2.2电子光盘投标文件封套上应载明的信息项目名称：（项目名称）投标文件投标人地址： 投标人名称： 在 年 月 日 时 分（开标时间）前不得开启27.1 投标文件提交截止时间及地点收件人：天长市荣城工程造价事务所投标截止时间：2018 年 7 月 18 日 15 时 00 分（北京时间）地 点：滁州市公共资源交易中心天长分中心开标二室（天长市南市区广场东路国土资源交易中心大楼二楼）29.1 开标时间及地点开标时间
9、：同投标截止时间开标地点：滁州市公共资源交易中心天长分中心开标二室（天长市南市区广场东路国土资源交易中心大楼二楼）29.4 开标程序1、主持人宣布开标会开始，宣布开标纪律； 2、公布在投标截止时间前网上和现场递交投标文件的投标人名称；3、对各投标人的法定代表人或委托代理人到场情况，按照投标文件递交的先后顺序进行验证并登记；4、对投标人的投标文件进行现场解密； 5、将各投标人的投标文件导入评标系统6、宣读各投标人的报价情况（以投标函报价为准） ； 7、进行资格审查，技术文件、报价文件评审、评分； 8、宣布各投标人资格审查结果；9、宣布各投标人得分；10、宣布中标候选人情况；代理机构要对开标过程进
10、行记录，并存档备查。30.1 评标委员会的组建 评标委员会组建:评标委员会由省综合评标专家库随机抽取产生的专家评委 5 名组成。32.1.1 是否授权评标委员会确定中标候选人 是，评标委员会推荐 13 名中标候选人。32.1.2 中标结果公告媒介 滁 州 市 公 共 资 源 交 易 中 心（ http:/ 等 网 站32.3 中标通知书 中标通知书须加盖招投标监督管理部门备案章后方可发出。36.1 履约担保履约担保的形式：银行转账 履约担保的金额：中标价*5%收款单位：另行通知 开户行、账号：另行通知缴纳时间：合同签订前第五章3付款方式、时间、条件1、每年的物业管理费用甲方按季度付给乙方，每次
11、付款额为当年合同额的 25%，一年共付款四次；2、每季度付款时提留 1 万元对物业管理进行考核，具体参照全国物业管理示范标准和甲方制订的物业管理检查考核细则 ，考核每季度进行一次。季度考核低于 80 分的书面警告一次，并按考核细则进行相应扣款，年度进行综合考评；报名及交易文件领取 报名方式：网上报名；报名时间：交易文件发布至投标截止时间交易文件领取方式：网上下载。特别提示1、本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（http:/ CA锁手续。 （办理 CA 证书请登陆滁州市公共资源交易中心-公告通知-关于投标企业办理 CA 证书的通知 。网址：http:/ 赵工。因未及时办理
12、CA 锁手续导致无法报名投标的，责任自负；5、请各投标单位开标时，务必携带本单位 CA 锁。开标时进行投标文件的解密！6、本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标单位需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。如有技术问题请联系 0550-3801701。7、本项目不强制要求投标人参加开标。如因投标人未参加开标导致开评标过程中无法澄清、说明或补正的，后果自负。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。需要补充的内容1、 根 据 最 高 人 民 法 院 关 于 公 布 失 信 被 执
13、 行 人 名 单 信 息 的 若 干 规 定（ 法 释 201317 号 ） 第 六 条 规 定 ， 投 标 人 及 其 法 定 代 表 人 、 拟 派 项 目负 责 人 在 人 民 法 院 公 布 的 失 信 被 执 行 人 名 单 中 不 得 参 加 投 标 ；2、 投 标 人 禁 止 使 用 相 同 MAC 地 址 进 行 投 标 报 名 ， 一 经 发 现 ， 否 决 其 投 标 ；3、 投 标 人 必 须 报 名 并 下 载 交 易 文 件 ， 否 则 投 标 文 件 将 被 拒 收 ；4、 投 标 企 业 被 县 级 （ 含 ） 以 上 行 业 行 政 主 管 部 门 或 招 投
14、标 综 合 监 督 管理 部 门 暂 停 投 标 资 格 且 开 标 日 在 处 罚 期 限 内 的 ， 一 律 限 制 进 滁 交 易 资 格 ，不 得 参 加 我 市 公 共 资 源 交 易 项 目 招 投 标 活 动 ， 若 中 标 取 消 中 标 资 格 ；5、 凡 竞 争 主 体 在 我 市 公 共 资 源 交 易 活 动 中 出 现 违 法 违 规 、 破 坏 市 场 秩序 等 不 良 行 为 且 被 监 管 部 门 处 罚 的 ， 一 律 在 滁 州 市 公 共 资 源 交 易 网 等 相关 网 站 曝 光 ；6、社会法人存在安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法 （皖政办【20
15、15】52 号）第六条规定的失信行为的，不得参加投标；7、投标人使用相同 IP 地址报名的，一经发现，监管部门将进一步核实，查实后按串通投标处理；8、本招标文件前后条款若有不一致之处，在澄清答疑时又未作出明确时，各投标人的投标文件只要满足其中任一条款均视为对招标文件的响应；9、投标企业因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期内的投标文件；10、投标企业被列入重大税收违法案件当事人名单的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；11、招标采购人（代理机构）将通过“信用中国”网站（） 、中国政府采
16、购网（ ）等8渠道查询投标人信用记录。若投标企业家数少于 10 家（含） ，在资格审查环节中，招标采购人（代理机构）将对投标人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若投标企业家数大于 10 家，则在专家评审结束后，根据评标委员会评审初步结论，招标采购人（代理机构）将对推荐的中标候选人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。核查结果不改变原评标基准值；12、若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同
17、参加公共资源交易活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。13、本项目不接受本市正在立案查处的企业投标。14、投标企业的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变友 情 提 示 ： “电 子 加 密 投 标 文 件 上 传 到 系 统 后 ， 需 要 投 标 企 业 和 招 标 代 理 公 司 到 开 标截 止 时 间 后 共 同 解 锁 ， 不 存 在 商 务 报 价 等 投 标 信 息 通 过 系 统 泄 密 的 风 险 ； 投 标 截 止 时 间 前 ，已 上 传 的 投 标 文 件 也 可 以 撤 回 修 改 。 集 中 到 开 标 截 止 时 间 前 上 传 电 子 加 密 投 标 文 件 ， 可 能出 现 由 于 投 标 企 业 制 作 电 子 投 标 文 件 不 熟 练 、 网 络 拥 堵 等 不 可 预 知 的 情 况 而 且 无 法 及 时 解决 ， 丧 失 投 标 机 会 ， 请 各 投 标 企 业 提 前 制 作 、 上 传 电 子 加 密 投 标 文 件 ， 否 则 由 于 无 法 及 时上 传 电 子 加 密 投 标 文 件 而 废 标 或 无 效 投 标 的 情 况 ， 责 任 自 负 ！ ”
