1、广钢集团职工家属区物业管理分离移交改造工程设计施工总承包招 标 文 件招 标 人：广州欣诚物业管理有限公司招标代理：广东粤能工程管理有限公司时 间： 二一八年 十二月1目 录目 录 .1第一章 招标公告 .2第二章 投标人须知 .3第三章 评标办法 .26第四章 合同条款及格式 .46第五章 招标人要求 .47第六章 投标文件格式 .582第一章 招标公告(略)3第二章 投标人须知投标人须知前附表条款号 条 款 名 称 编 列 内 容1.1.2 招标人名称：广州欣诚物业管理有限公司地址：广州市荔湾区白鹤洞广钢置地办公楼 304 室联系人：卢工电话：020-815021401.1.3 招标代理机
2、构名称：广东粤能工程管理有限公司地址：广州市天河区华观路明旭街 1 号万科智慧商业广场 B1-2 栋 12 楼联系人：夏工电话：020-38730952电子邮箱： 传真： 020-387314861.1.4 项目名称 广钢集团职工家属区物业管理分离移交改造工程设计施工总承包1.1.5 建设地点广州市荔湾区观鹤小区、鹤平小区、鹤翔小区、金鹤苑小区以及广州市从化区太平镇经济开发区工业大道 17 号铜材厂宿舍、从化区回归路回归三巷 6 号、回归三巷 7 号1.2.1 资金来源及比 例 50%为市财政资金、50%由企业自筹解决1.2.2 资金落实情况 资金已落实。1.3.1 招标范围 见本项目招标公告
3、及合同约定条款1.3.2 计划工期计划工期：275 日历天（含设计工期） ，其中，关键节点工期要求如下：（1）设计工期：中标人应在中标候选人公示结束后 35 日历天内完成初步设计（含改造方案修改及概算编制） 、 40 日历天内完成施工图设计（包括提供施工图预算） 。其他设计工作以发包人书面通知为准。（2）施工工期： 200 日历天。1.3.3 质量标准 见本项目招标公告1.4.1投标人资质条件、能力和信誉见本项目招标公告1.4.2 是否接受联合 体投标 不接受接受，应满足下列要求：见本项目招标公告要求1.5 费用承担和设 计成果补偿 不补偿补偿1.9.1 踏勘不组织：自行踏勘组织，踏勘时间：另
4、行通知踏勘集中地点：1.10.1 投标预备会不召开召开，召开时间：另行通知召开地点：另行通知4条款号 条 款 名 称 编 列 内 容1.10.2 投标人提出问题的截止时间1.提出问题的截止时间： 年 月 日 时 分前（提交投标文件截止时间 18 日前）。2.提出问题的方式：上传到广州公共资源交易中心网站进行网上答疑。3.网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站（http:/）进入“招标项目答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在招标说明规定的答疑时间期限内点击“提问”输入密码（密码为：123456）进入到提问区域无记名或匿名提出问题以及查看所有的问题。1.10.3 招标人书面澄
5、清的时间1.澄清时间：投标截止时间 15 天前2. 澄清方式：在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。不足15 日的，招标人应当顺延投标文件的截止时间。1.11.1招标人规定由分包人承担的工作无1.11.2 投标人拟分包 的工作不允许允许，对于非主体、非关键性工程，不具备相应资质的，需经招标人审核批准后分包给具有相应资质和能力的专业单位实施。1.12 偏离不允许允许，允许偏离的内容、偏离范围和幅度：满足第三章评标办法规定的有效性审查标准。2.1 构成招标文件 的其他资料 答疑纪要、澄清文件等（如有）2.2.1投标人要求澄清招标文件的截止时间同投标人提出问题的截止时间2.2.2 投标文件
6、递交 时间 开始接收投标文件时间： 年 月 日 时 分投标截止时间： 年 月 日 时 分2.2.3投标人确认收到招标文件澄清的时间招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间 15 日前在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区公开发布。答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。2.3.2投标人确认收到招标文件修改的时间招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间 15 日前在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区公开发布。答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。3.1 构成投标文件 的其他资料 见第六章投标文件格式要求3.2.1 投标最高限
7、价投标最高投标限价：本次招标控制价为 4200 万元，其中：施工费最高投标限价为人民币 4080 万元（含暂列金 408 万元，投标报价时不得调整） ；设计费最高投标限价为 120 万元。超过上述投标最高投标限价的为无效标。3.2.2 投标报价的要求和承包方式A、由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报报价和下浮率，设计费报价不得高于设计费投标最高限价 120 万元，设计费采用总价包干，最终结算时不予调整；施工费的投标报价不得高于施工费投标最高限价 4080 万元(含暂列金为 408 万元，投标报价时不得调整)，施工费结算时按国家法规计算后乘以（1-投标下浮率）为本项目结算价。B、报价方式
8、见招标公告第 13 条。5条款号 条 款 名 称 编 列 内 容C、由承包人按照本合同约定范围，包设计、包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目协调管理、包验收移交、包竣工资料收集整理、包保修。结算方式具体按合同条款规定。本工程实行全过程限额设计和施工，限额投资。工程变更需经过招标人（即发包人）审定后方可实施。3.3 投标有效期 90 日历天（从投标截止之日计起）3.4 投标担保投标担保的金额：人民币 40 万元缴纳时间：须在开标前完成缴纳,到帐情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准。缴纳方式：从投标人主办方的基本账户通过银行电汇到广州公共资源交易中心
9、：开户银行： 中国建设银行天润路支行账号： 44001583404059333333户名：广州公共资源交易中心联系电话：020-28866000-4-0具体要求详见广州公共资源交易中心通知公告栏“关于基本户保证金专用账户账号的通知及操作指引”3.6 是否允许递交备选投标方案 不允许允许3.7.3 投标文件份数资格审查文件：1 份正本（含电子文件一套） ，4 份副本。设计部分：技术投标文件：1 份正本（含电子文件一套） ，4 份副本；商务投标文件：1 份正本（含电子文件一套） ，4 份副本；保密信封 1 份。施工部分投标文件：1 份正本（含电子文件一套） ，4 份副本。独自分开的封包数共为 5
10、包：资格审查文件 1 包；保密信封 1 包；设计部分投标文件 2 包（其中：技术投标文件 1 包，商务投标文件 1 包） ；施工部分投标文件 1 包。要求提供的电子文件光盘必须无病毒、无加密、可打开、可编辑。中标单位另行提交一式四份全套投标文件（含电子文件） 。4.2.2 递 交 投 标 文 件 地点递交投标文件地点：广州公共资源交易中心，具体地点详见广州公共资源交易中心项目日程信息公布。投标文件递交的同时进行投标登记，具体详见招标公告要求。项目负责人的使用状态按投标文件提交截止时间，以广州公共资源交易中心企业库记录的信息为准，如出现拟报项目负责人不能被使用等原因不能成功报名而造成投标信息无法
11、录入广州公共资源交易中心交易服务系统的，其投标文件由招标人作无效标处理。4.2.3 是否退还投标 文件 否是5.1 开标时间和地 点本项目资格审查文件、设计商务文件、施工投标文件同时开启。开标开始时间： 年 月 日 时 分，地点：广州公共资源交易中心 开标室。6.1 评标委员会人 数分设计组评委、施工组评委，资格审查由施工组评委评审。设计组评委：共 5 人,由招标人依法组建。施工组评委：共 5 人，由招标人依法组建。6条款号 条 款 名 称 编 列 内 容7.1是否授权评标委员会确定中标人是否，推荐的中标候选人数：3 人7.2 中标候选人公 示媒介 广州公共资源交易中心网站7.4 履约担保履约
12、担保的形式：以银行履约保函形式。履约担保的金额：中标人提供的履约担保为中标价款的 10%。担保期限从提供履约担保之日起至合同工程经结算审定部门结算审定完成并移交工程档案后止。 （履约保函到期但本项目未工程结算的，无论何种原因，投标人承诺无条件续保，如履约保函到期不提供续保则承担一般违约责任。 ）9 需要补充的其他内容9.1建设工程质量检测管理办法：根据建设工程质量检测管理办法 （建设部令第 141 号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由招标人依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。施工保修期限：按照建设工程质量管理条例规定。9.2在招标和合同实施期间，业主
13、要求投标人遵守最高的道德标准。1、对本条款的规定，特定义如下词汇：1） 、 “腐败行为”是指在招标或合同执行期间，通过提供、给予、接受或索要任何有价值的东西，从而影响招标人有关人员工作的行为；2） 、 “欺诈行为”是指通过提供伪证影响招标或合同执行，从而损害招标人利益的行为；也包括投标人之间串通（在提交投标书之前或之后） ，人为地使招标过程失去竞争性，从而使业主无法从公开的自由竞争中获得利益的行为。2、如果投标人被认定在本招标的竞争中有腐败或欺诈行为，则会被取消投标资格。9.3职业健康安全管理目标：杜绝一般等级以上的伤亡事故且工伤责任事故人数为零。环境管理目标：严格执行广州市建设工程现场文明施
14、工管理办法 （穗建质【2008】937 号）10 电子招标投标 否，投标人需按招标文件要求提交纸质文件及电子光盘。10.1 保修期限 根据建设工程质量管理条例及有关规定 71. 总则1.1 项目概况1.1.1 根据中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对该项目设计施工进行总承包招标。1.1.2 招标人：见投标人须知前附表。1.1.3 招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.4 招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.5 项目建设地点：见投标人须知前附表。1.2 项目的资金来源和落实情况1.2.1 资金来源及比例：见投标人须知前附表。1.2.2 资
15、金落实情况：见投标人须知前附表。1.3 招标范围、计划工期和质量标准1.3.1 招标范围：见投标人须知前附表。1.3.2 计划工期：见投标人须知前附表。1.3.3 质量标准：见投标人须知前附表。1.4 投标人资格要求1.4.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：见招标公告。1.5 费用承担和设计成果补偿1.5.1 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5.2 招标人在征得未中标人的同意后有权免费使用未中标人设计成果。1.6 保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，否则应承担相应的法律责任。 1.7 语言文字招标投标文件使用的语言文字为中文。
16、专用术语使用外文的，应附有中文注释。1.8 计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位，投标报价采用的币种为人民币。81.9 踏勘现场1.9.1 见投标须知前附表。招标人不组织集中踏勘现场，投标人可自行前往现场踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。考察现场的费用由投标人自己承担。1.9.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。1.9.3 投标人可为
17、踏勘目的进入招标人的项目现场。投标人同意：其及其代表进入项目现场，即表示招标人已经尽了提醒义务，投标人及其代表已经充分了解项目现场可能造成人身、财产损害的所有因素，但仍然愿意进入项目现场踏勘，并认为已做了足够的保障措施；在考察过程中，由于自身或第三人原因造成投标人及其代表的人身、财产损失，招标人不承担任何责任；由于其考察行为导致的现场或第三方人身、财产损失，由其承担相应责任。1.10 投标预备会1.10.1 投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。1.10.2 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的
18、问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。1.10.3 投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。1.11 分包1.11.1 投标人须知前附表规定应当由分包人实施的非主体、非关键性工作，投标人应当按照第五章“招标人要求”的规定提供分包人侯选名单及其相应资料。1.11.2 招标人允许投标人在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应符合投标人须知前附表规定的分包内容、资质要求等限制性条件。1.12 偏离投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规
19、定的偏离范围和幅度。92. 招标文件2.1 招标文件的组成本招标文件包括：（1）招标公告、投标人须知；（2）评标办法；（3）合同条款及格式(另册)；（4）招标人要求（仅供参考） ；（5）招标人提供的资料和条件（另册） ；（6）投标文件格式；（7）投标人须知前附表规定的其他资料。根据本章第 2.2 款和第 2.3 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。当招标文件的澄清、修改等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。2.2 招标文件的澄清2.2.1 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附
20、表规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人。网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站进入“招标项目答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问” 输入密码（密码为：123456）进入到提问区域提出问题以及查看所有的问题（提问一律不得署名） 。2.2.2 招标人应在投标截止时间 15 日前解答投标人对招标文件提出的疑问，形成答疑纪要，并经招标监管机构备案后，方可在交易中心网站“项目答疑纪要”专区发布。2.2.3 招标答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。2.2.4 招标答疑纪要为招标文件的一部分。投标人可在广州公共资源交易中心网站浏览、下载招标答疑纪要。2.2.5 若招标答疑纪要与招标文件有矛盾时，以广州公共资源交易中心网站最后发布的答疑纪要为准。2.3 招标文件的修改2.3.1 招标文件发出后,在提交投标文件截止时间 15 日前，招标人可对招标文件进行
