1、房地产司法鉴定报告估价报告编号鉴定项目名称：鉴定委托人 房地产鉴定机构：司法鉴定人鉴定报告出具日期：重庆汇丰估司2017字第033 号重庆市黔江区人民法院受理的原告朱丹与李欢欢借款合同纠纷一案中所涉及的位于重庆市江北区鸿恩二路 138 号 8 幢 1 单元 1 1、负二层负1 033 的成套住宅及车库房地产市场价值鉴定项目重庆市黔江区人民法院重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司士丿士 5012123477 杨峰 50090929272017 年 7 月 7 日回回0建筑面积：96 16 平方米建面单价：18800 元/平方米鉴定总价：180 78 万元鉴定总价大写：人民币壹佰捌拾万零柒仟捌佰
2、元整（二）鉴定对象 2：建筑面积：356 平方米车位个数：1 个单价：148000 元 /个鉴定总价：148 万元鉴定总价大写：人民币壹拾肆万捌仟元整七、相关告知1、 关于标的物的真实性，我们在现场查勘工作中使用了“易勘“ 工具（计算机软件著作权登记证书号为“软著登字第 0944688 号“ ） ，确保了查勘时间、查勘人员现场工作、查勘标的所有地理位置等信息的准确无误。2、 关于报告书，为提高项目效率、提高报告传递的便捷性、防止报告传递过程中被篡改的可能性，与本报告纸质版内容相同的电子版报告已发送到贵单位指定联系点。使用过程中，若发现纸质版报告与电子版报告不相符，请谨慎使用。3、 报告使用人在
3、使用本报告之前须对报告全文认真阅读，特别关注 “鉴定假设和限制条件“，以免使用不当造成损失。详细结果请见鉴定结果报告 ，如使用过程中有任何疑问，请致电客服专线 4008 651 833 核特致此函人：0 也产土微信公众号：h 而 1996致鉴定鉴定委托人函重庆市黔江区人民法院：受贵院委托，我公司对本次鉴定涉及的鉴定对象市场价值进行了评估，现将鉴定基本事项及结果反映如下：、鉴定目的为重庆市黔江区人民法院办理案件提供鉴定对象市场价值参考意见。、鉴定对象张彤丹、李欢欢所属的位于重庆市江北区鸿恩二路 138 号 8 幢 1 单元1 1、负二层负 1 033，建筑面积共计为 13L76m以及分摊相应的国
4、有出让土地使用权面积的成套住宅、车库房地产。、价值时占2017 年 6 月巧日四、价值类型市场价值五、鉴定方法比较法、鉴定结果总建筑面积：131 76 平方米鉴定总价合计：19558 万元鉴定总价合计大写、：一人民币壹佰玖拾伍万伍仟捌佰元整其中：（一）鉴定对象 1：目录司法鉴定人声明 1 鉴定假设和限制条件 0 鉴定结果报告 6、鉴定鉴定委托人一、房地产鉴定机构 6、鉴定目的 6四、 鉴定对象“五、 价值时卢/丶、 价值类型七、 鉴定原则“八、 鉴定依据 12九、 鉴定方法一一 13 十、鉴定结果“口 3十一、司法鉴定人 “一 14 十二、实地查勘期 “一 14o 十三、鉴定作业期“一 150
5、 附件重 房 地 脲 在公 重 区人民 房地尸司 定联系客服 833 http： 17gp. 公 Ema 门： i fogroup. com第 1 页共 16 页伽 删司法鉴定人声明我们郑重声明：1、 在鉴定报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重要遗漏。2、 鉴定报告中的分析、意见和结论是司法鉴定人独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到鉴定报告中已说明的鉴定假设和限定条件的限制。3、 司法鉴定人与鉴定报告中的鉴定对象没有现实和潜在的利益，也与鉴定鉴定委托人及鉴定利害关系人没有利害关系，也对鉴定对象、鉴定鉴定委托人及鉴定利害关系人没有偏见。4、 司法鉴定人是按照资
6、产评估法等法律法规及房地产估价规范 、 房地产估价基本术语标准等有关房地产鉴定标准的规定进行鉴定工作，撰写鉴定报告。5、 我们遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务，并对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行了核查和验证；但受限于执业范围及执业能力，我们仅对本报告书的操作程序的合规性和采用方法的公允性负责，不对鉴定对象的法律权属发表意见和提供保证，也不对由此造成的鉴定结论失实而引致的损失承担责任。 四维锁定，重汇 地 估 在公 重 区人民法虎房 尸 定： com第 2 页共 16 页标的物真实无误大数据支撑，价值合理比对砰回 贷后风控，抵押物价值随
7、时可查 孑：全国苈秀评/秀评，近茇氕公评网热线：40 俨86 一 /、 M. c 伽 1 h i foh 如 HIFO鉴定假设和限制条件、鉴定假设（一）一般假设1、 我们对鉴定活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行了核查和验证，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定鉴定鉴定委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。2、 我们对鉴定对象的房屋安全、环境污染等影响鉴定对象价值的重大因素给予了必要关注，在无理由怀疑鉴定对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定鉴定对象不存在房屋安全、环境污染等影响鉴定对象价值的重大因素。（二） 未定事项假设
8、无未定事项假设。（三） 背离事实假设根据鉴定委托人提供的送达回证及由重庆市国土资源和房屋管理局出具的登记信息查询结果（查询编号：999163636、999163637）了解到：鉴定对象 1 已设立抵押权，其抵押权人为兴业银行股份有限公司重庆分行，且鉴定对象 1、2 均被查封，本次鉴定目的是为法院办理案件提供鉴定对象市场价值参考意见，根据重 房 尸地尸 有脲 在公 重 区人民 房地尸司定联系客服 一 833 http： 17gp. com 公 ： i fogroup. comEma 门第 3 页共 16 页房地产估价规范( GB/T 50291 20 巧）第 5 4，2 条规定：房地产司法拍卖估
9、价中，评估价值的影响0因素应包括拍卖房地产的瑕疵，但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权。故不考虑鉴定对象被查封及 回回 四维锁定，标的物真实无误 联系公评网大数据支撑，价值合理比对 客服热线：40 8650 一 833http :/www. 17gp. com公砰回回 贷后风控，抵押物价值随时可查Emailhifohifogroup. 随可见：全莠评唠秀/孬狮近及只员如猕原有的担保物权和其他优先受偿权对鉴定结果的影响。本次鉴定假设鉴定对象 1、2 无查封、无担保物权及其他优先受偿权利限制。（四） 不相一致假设根据鉴定委托人提供的由重庆市国土资源和房屋管理局出具
10、的登记信息查询结果（查询编号：999163637）记载：鉴定对象 2 证载地址为 “重庆市江北区鸿恩二路 138 号负二层负 1 033 “，本次司法鉴定人在鉴定委托人承办法官、权利人及“保利山庄“小区物管的陪同下对鉴定对象进行实地查勘，其车库实地标示为“-IF“ ,本次假设鉴定对象产权证载坐落与司法鉴定人实地查勘坐落为同一房产。（五） 依据不足假设无依据不足假设。重汇 地 估 在公 重 区人民法虎房 尸 定： com第 4 页共 16 页、限制条件1、 鉴定报告得出的鉴定结果只适用于鉴定鉴定委托人办理案件时使用，不得作任何其它用途，若将本报告书用于其它目的，我公司对其产生的后果不承担任何责任
11、。2、 鉴定报告所得出的鉴定结果是在指定价值时点的价值或价格，在使用鉴定报告书时只能以该指定价值时点的鉴定价格为准，否则我公司对产生的一切后果不承担任何责任。3、 本报告书中所称的鉴定对象是指该房地产的不动产部分（包含由鉴定人员确认的建筑物、土地、附属配套设施及室内装修等） ，不包含动产部分。4、 本鉴定报告使用期限为一年（自报告出具之日起计算） ，本公司对逾期使用鉴定报告书不承担任何责任。若在鉴定报告使用期限内由于国家政策、经济环境及房地产本身的物理状况等因素发生重大变化，且 /w h i foh ，孑见：至国秀秀佐丿万近猗及只重 汇 地尸估有 在公 重 区人民法虎房尸司 定一 833 ht
12、tp 17gp. com 公 Ema 门： i fogroup. com第 5 页共 16 页这些变化会对鉴定结果产生重大影响，须重新鉴定。5、 鉴定报告完成后若司法鉴定人获得对鉴定报告结论产生影响的可信新资料，司法鉴定人保留其对鉴定报告中的观点、分析或结论的修正权。6、 未经本公司同意并签章，任何人不得擅自修改、引用鉴定报告中的部分或全部，否则本公司对其产生的后果不承担任何责任。7、 未经本公司书面同意，有关鉴定报告书的全部或部分内容不得传阅给除鉴定鉴定委托人以及评估行业管理部门以外的第三者，亦不可公布于任何公开媒体。8、 本报告的解释权属于重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司，未经我公司
13、书面同意并签章，任何个人或机构不享有鉴定报告书的解释、特别事项说明1、 本评估报告使用过程中须保证报告正文内容和附件资料内容的一致性和完整性，否则我公司对其产生的后果不承担任何责任。2、 根据鉴定委托人提供的送达回证及由重庆市国土资源和房屋管理局出具的登记信息查询结果（查询编号：999163636、999163637）了解到：鉴定对象 1 已设立抵押权，其抵押权人为兴业银行股份有限公司重庆分行，且鉴定对象 1、2 均被查封，本次鉴定目的是为法院办理案件提供鉴定对象市场价值参考意见，根据房地产估价规范 （GB/T 50291 20 巧）第 5，4，2 条规定：房地产司法拍卖估价中，评估价值的影响
14、因素应包括拍卖房地产的瑕疵，但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受重 汇 房尸地 尸估有 在公 重 区人民法虎房 尸 鉴定833 17gp. 公 Ema 门：h i ifogroup. 第 6 页共 16 页偿权。故不考虑鉴定对象被查封及 原有的担保物权和其他优先受偿权对鉴定结果的影响。本次鉴定假设鉴 定对象 1、2 无查封、无担保物权及其他优先受偿权利限制，提请报告使如HtFO用者注思。3、 鉴定委托人提供的由重庆市国土资源和房屋管理局出具的登记信息查询结果（查询编号：999163636）未记载鉴定对象的楼层，本次司法鉴定人在鉴定委托人承办法官、权利人及“保利山庄
15、“ 小区物管的陪同下对鉴定对象进行实地查勘，其鉴定对象实地所在楼层为平小区道路负 2 层、负 1 层、第 1 层，其中据小区物管介绍和权利人张彤丹的确认，鉴定对象负 2 层和负1 层为赠送面积，有使用权，但无产权，其赠送建筑面积未计入产权建筑面积内，本次评估根据评估目的已考虑了此因素对其价值的影响，提请报告使用者注意。4、 根据鉴定委托人提供的由重庆市国土资源和房屋管理局出具的登记信息查询结果（查询编号：999163637）记载：鉴定对象 2 证载地址为“重庆市江北区鸿恩二路 138 号负二层负 1 033 “，本次司法鉴定人在鉴定委托人承办法官、权利人及“保利山庄“小区物管的陪同下对鉴定对象进行实地查勘，其车库实地标示为“-IF“ ,本次假设鉴定对象产权证载坐落与司法鉴定人实地查勘坐落为同一房产，提请报告使用者注意。（本页以下空白）
