1、海 宁 市 丁 桥 镇 永 胜 商 厦 房 屋 租 赁交易文件项目编号：NC2018175浙 江 江 南 要 素 交 易 中 心 有 限 公 司地址：海宁市文苑南路 138 号 电话：0573-87657826/7728前 附 表序号 内 容 说 明 与 要 求1 交易方式 现场（电子）竞价2 交易类别 农村产权（房屋租赁）3 公告期限 自交易公告发布之日起至报名截止之日止4 看样时间及联系人 看样时间：即日起至报名截止时间前的工作时间内联系人：傅先生 电话：133857332175 报名时间及地点时间：2018 年 12 月 12 日2018 年 12 月 18 日（节假日除外）09：001
2、1：00，14：3016：30地点：本中心一楼要素交易窗口6 交易保证金 缴纳账户单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司交易保证金专户开户银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行账 号：12040850292014338617 交易保证金缴纳 截止时间 时间：2018 年 12 月 18 日 16：008 竞价会时间及地点 时间：2018 年 12 月 20 日 14:30地点：本中心二楼电子竞价室9 产权交易凭证 领取地点 本中心四楼 403、405 室1第一部分 交易公告本中心受海宁市丁桥镇永胜股份经济合作社委托，对海宁市丁桥镇永胜商厦房屋租赁项目（项目编号：NC2018175）交易信息在浙
3、江江南要素交易中心网站（）进行披露，现公告如下：一、交易标的：标的序号标的名称（含地址、门牌）建筑面积约（）租赁期限（年） 交易起始价（首年租金）（元/年）以后每年对前一年租金的增幅（%）交易保证金（元）原承租人是否有优先权1房 屋（永胜商厦 1 号楼101-110 号）552 5 264960 53000 无2房 屋（永胜商厦 2 号楼 2楼、1 号楼 124-125）1357 5 304980 61000 无注： 标的 1 租赁不得经营肉禽、水产、蔬菜、餐饮、休闲娱乐、汽车美容、危化物品；标的 2不得用于餐饮、休闲娱乐。所有标的不得分租和转租。二、看样时间及联系人：看样时间：即日起至报名截
4、止时间。看样联系人：傅先生，联系电话：13385733217。三、受让资格1、受让方应为在中华人民共和国境内的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。四、交易方式本项目采用现场（电子）竞价方式进行交易。五、交易保证金：1.交易保证金缴纳截止时间：2018 年 12 月 18 日 16：00，竞买人应在截止时间前缴纳交易保证金，金额见上表。2.竞买人须以网银转账等方式缴纳交易保证金，且注明项目编号和竞买标的。3.竞买保证金缴纳账户：单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司交易保证金专户开户银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行账 号：1204085029201433861六、报名时间及地点：
5、报名时间：2018 年 12 月 12 日2018 年 12 月 18 日（节假日除外）09：0011：00，14：3016：30地点：浙江江南要素交易中心一楼要素交易窗口竞买人应在规定时间内办理报名手续，逾期不再受理。报名时，竞买人需提交以下报名资料：1.竞买申请表（附件 1） ； 22.竞买承诺书（附件 2） ；3.交易保证金缴纳凭证；4.竞买人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件；竞买人非自然人的提交营业执照原件及复印件（加盖公章）和法定代表人有效身份证原件及复印件；5.上述若委托代理的，还应提交授权委托书（附件 3） 、委托代理人有效身份证原件及复印件，受自然人委托的还应提交委托
6、人身份证件原件，同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。七、竞价会时间及地点：2018 年 12 月 20 日 14:30。地点：本中心二楼电子竞价室。八、交易文件的取得：本项目交易文件可在报名时在窗口领取，或由竞买人在江南要素交易中心网站下载并使用。中心地址：海宁市文苑南路 138 号联系电话： 0573-87657826浙江江南要素交易中心有限公司2018 年 12 月 10 日3第二部分 交易须知1. 交易申请1.1 竞买人按交易公告规定办理报名手续。委托代理的，委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均视同竞买人签署和处理，由此可能存在或引起的相关经
7、济和法律责任，由竞买人自行承担。同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。1.2 竞买人提交的报名资料，经资格审查合格后方可取得竞买资格确认通知书 。有下列情形之一的，视为无效报名不具竞买资格：1.2.1 不符合受让资格的；1.2.2 未按规定缴纳交易保证金的；1.2.3 超过报名截止时间报名的；1.2.4 无相关证照或相关证照已过期或失效的；1.2.5 报名资料不齐全或不符合规定的；1.2.6 委托他人代理，委托资料不齐全或多个竞买人委托同一代理人的；1.2.7 法律、法规规定的其他情形。1.3 竞买人的竞买资格一经确认，不得撤回。2. 交易保证金2.1 竞买人应在报名截止时间前按
8、规定缴纳保证金（以到账时间为准）。2.2（一个竞买人竞买多个标的）一份保证金对应一个标的，一个竞买人可竞买多个标的。同一竞买人参与多个标的竞价的，需支付多个标的的保证金，并书面形式告知本中心竞买人缴纳保证金对应的具体标的。2.3 如竞价成交者无违约，竞买人竞得标的后的交易保证金，在签订合同并按规定缴纳合同履约保证金后五个工作日内凭保证金启退函和收款收据办理退还手续；未竞得标的的竞买人的保证金在竞价会结束后凭收款收据办理退还手续。交易中心将在收到竞买人提交的收款收据后五个工作日内以转账方式退还交易保证金（不计息）。3.成交原则3.1 在报名时间截止后，对应标的若仅一人递交交易申请，并符合资格条件
9、的，则采取不改变该交易标的已公布的条件直接成交，该竞买人成为竞得人，该竞买人在报名时提交的竞买承诺书中的承诺的起始价作为成交价；若对应标的有两人及以上递交交易申请的，则对该交易标的进行现场（电子）竞价。竞价规则详见本交易文件第四部分。3.2 本项目不设保留价。3.3 项目成交后，竞得人应当场签订成交确认书 。3.4 交易结果在浙江江南要素交易中心网站进行公布。4. 付款要求4.1 交易标的合同价款（或称租金） ，不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的4所有费用。付款方式详见第五部分交易项目（标的）规定。5. 签订合同5.1 竞得人应在签订成交确认书后 5 个工作日内付清第一年租金的
10、全部价款，并凭付款凭证及成交确认书与转让方签订合同（格式可参考第六部分） 。5.2成交确认书 、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据及附件。5.3 竞得人签订合同并付清合同价款后，即成为本项目的受让方。6.出具交易凭证交易双方凭合同复印件到交易中心领取产权交易凭证。7. 违约责任7.1 竞买人有下列行为的构成违约：7.1.1 竞买人应价后撤回的；7.1.2 因竞买人原因（不按时参加竞价会或参加竞价会但所有竞买人均对于起始价不应价）导致所报标的流标的；7.1.3 竞买人有扰乱交易秩序行的；7.1.4 竞买人提供伪造或虚假材料骗取竞买资格或受让的；7.1.5 相互串通或对其他竞买人采取诋毁、排
11、挤、欺骗、威胁等不正当或非法手段阻碍他人竞买的；7.1.6 向相关利益当事人行贿或者提供其他不正当利益的；7.1.7 在交易活动中有其他违反法律、法规行为的。竞买人有上述行为的，本中心有权取消其竞买资格，除交易保证金不予退还作为违约金归转给转让方所有外，还将追究其相关经济和法律责任。7.2 竞得人有下列行为的构成违约：7.2.1 竞得人拒签成交确认书的；7.2.2 竞得人未在规定时间内付清应付价款的； 7.2.3 竞得人拒签合同的。竞得人有上述行为的，视为其主动放弃受让该标的，本中心有权对受让标的物按照转让方的要求，由其他竞买人受让或另行组织交易。该竞得人除其交易保证金自动成为违约金归转让方所
12、有外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，损失金额包括但不限于该标的最终成交总价与该受让方报价的差额。 7.3 若该项目（标的）受让方改为该标的出价排名第二的竞买人，该出价排名第二的竞买人拒签成交确认书放弃受让的，其交易保证金自动成为违约金归转让方所有，该项目（标的）另行组织交易。8. 交易标的交割标的交割手续按交易双方签署生效的合同相关条款办理。9. 合同样本说明59.1 本交易文件第六部分房屋租赁合同 （样本）划线留白处应根据实际成交情况确定，其实质性条款一般不得修改。9.2 本交易文件第六部分房屋租赁合同 （样本）仅为合同参考文本，仅供交易双方根据实际情况选择使用，本中心不承担因制作并
13、提供合同参考文本而被要求承担的任何保证义务。第三部分 交易标的及相关规定1. 交易标的状况1.1 各标的按现状租赁，以实地看样为准。现状仅指交易标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等。标的 2 不包含顶楼及外墙的租赁。1.2 租赁用途：标的 1 租赁不得经营肉禽、水产、蔬菜、餐饮、休闲娱乐、汽车美容、危化物品；标的 2 不得用于餐饮、休闲娱乐。所有标的不得分租和转租。符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。1.3 装修期：各标的均无装修期,1.5 标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负
14、。1.6.合同价款即成交总价（或称租金） ，根据租赁期限及年租金折算到天计算，计算结果保留到元。 （公式：合同价款=每年租金/365*实际承租天数）1.7 付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年提前 30 天支付给转让方。1.8 履约保证金：除合同价款外，受让方还应向转让方缴纳履约保证金（含水电押金），并在房屋租赁合同签订前汇入转让方指定账户。各标的履约保证金金额按成交总价的 6 %计算。1.9 各标的租赁起始日期：合同签订后次日起。1.10 受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。1.11 其他未尽事项，详见本交易文件第六部分房屋租赁合同 （样本）相关条款内容。2. 看样须知及要求2.
15、1 竞买人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往，并亲临标的现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。2.2 竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等） ，调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。2.3 竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦向本中心提交交易申请的相关资料，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。6第四部分 竞价规则（本规则适用于交易标的有两人及以上报名的竞买人）1.本项目采用现
16、场（电子）竞价方式进行交易，竞买人或委托代理人持竞买资格确认通知书和有效身份证件进入竞价会现场。优先权人在同等价位下享有优先权。2.竞价规则2.1 现场（电子）竞价规则：2.1.1 竞买人持有效身份证件和竞买资格确认通知书领取电子竞价席位号，凭席位号进入竞价会现场，每个竞买人有 1 个席位限二人进入会场并对号入座。上述证件及相关资料竞买人应妥善保管，若产生因损坏、遗失、外借等所引起的法律责任由竞买人自行承担。2.1.2 席位是提供并对应竞买人参加本次竞价会竞价行为的唯一竞价系统操作终端，请竞买人认真阅读操作说明，任何人出价或跟价的操作，均视为竞买人本人的意思表示。2.1.3 现场电子竞价由自由
17、竞价和限时竞价两个连续的阶段组成，主持人宣布竞价开始后，进入自由竞价阶段（自由竞价时间由主持人当场宣布） ，在自由竞价阶段竞买人在起始价或当前价（最新有效报价）基础上按加价幅度（1 个或 1 个以上的倍数）规定对竞买标的进行竞价。加价幅度详见第五部分交易标的清单 。2.1.4 自由竞价阶段结束后，即进入 60 秒限时竞价阶段。在 60 秒限时竞价周期内竞买人对当前价按加价幅度（1 个或 1 个以上的倍数）进行竞价，当产生新的当前价后，60 秒限时竞价周期重新启动，以此类推，直至最后一个 60 秒限时竞价周期内没有新的有效报价为止，竞价系统显示当前最终有效报价的竞买人为该标的的竞得人，该最高有效
18、报价为成交价。该竞价标的的竞价活动结束。2.1.5 优先权人（原承租人）对当前价进行跟价并确认（必须在 60 秒限时竞价周期内，对当前价点击“优先权”键进行确认） ，视为行使优先权。若该优先权人在 60 秒限时竞价周期内不对当前价进行跟价确认，则视为放弃优先权。2.1.6 竞价会期间如遇断电、网络或系统故障等因素导致竞价中止的，交易方式由现场电子竞价改为举牌竞价或书面竞价。举牌竞价或书面竞价的规则和要求由主持人当场宣布。2.1.7 在竞价开始起至竞价系统产生最终有效报价前，主持人有权拒绝任何无效应价，有权根据情况对加价幅度进行调整、撤回竞价标的或中止竞价；有权判断应价错误或纠纷，并重新提呈或恢
19、复竞价；有权采取其他合理的行为及措施。2.2 举牌竞价规则：竞买人进入会场后凭竞买资格确认通知书向工作人员领取竞买号牌，竞买号牌是竞买人参加本次竞价会竞价行为的确定标志，任何人举牌应价或叫价，均视为竞买人本人的意思表示。竞价会结束后，竞买人应将号牌归还工作人员。7竞买人在竞价开始后，主持人宣布标的起始价和加价幅度，竞买人可以自由加价，举牌报出自己的承诺价，竞买人一经应价或叫价，不得撤回。若场上出现两人及以上同时举牌应价，主持人可任意指定其中一人并确认其应价有效。低于加价幅度的应价无效，至无人继续加价后，主持人最后三次报价若仍无人加价，落槌表示成交，该最高应价的竞买人即为该竞价标的的竞得人，该最
20、高有效报价为成交价。优先权人在同等价位下享有优先权。优先权人举牌视为跟价，无需加价，同等价位主持人将落槌于优先权人。至无人加价时，主持人将再次征询优先权人，若该优先权人不再举牌，视为放弃优先权，主持人可向最高应价竞买人落槌成交。在竞价开始起至落槌前，主持人有权拒绝任何无效应价，有权根据情况对加价幅度进行调整、撤回竞价标的或中止竞价，有权判断应价错误或纠纷，并重新提呈或恢复竞价，有权采取其他合理的行为及措施。3. 其他规定3.1 竞买人应按时参加竞价会，竞买人不按时参加的，视为自动放弃，竞价过程不因竞买人的中途退场而中止，竞买人如中途退场，将视为自动放弃竞价。3.2 进入竞价会现场后，竞买人应保
21、持安静，不得大声喧哗，对故意扰乱现场秩序的竞买人，工作人员有权劝其退场并取消其竞买资格。3.3 竞得人应当场签署成交确认书 ，采用举牌竞价方式交易的应在记录单上签名或盖章。上述文件不论受让方是否签署，其全部条款即对受让方产生约束力并生效。3.4 竞得人应当场签署成交确认书并在竞价记录单上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。3.5 其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上口头公开公布告知竞买人。8第五部分 房屋租赁合同合同编号：（镇、街道+村、社区+年度+序列号；如海昌街道双冯村 2016 年 1 号合同：HCJDSFC2016001）村级资产资源租赁合同(样本）租赁物名称：出租方名称：承租方名称：海宁市农业经济局监制二 0 一六年六月
