1、1“居心”叵测住宅设计交流与吐槽新时代的建筑设计师们应怀着怎样的“居心”去设计住宅？ 由广东省建筑设计院科技管理部主办，深圳分院?七所承办的 2016年第一季度繁荣建筑创作设计沙龙以“居心叵测-住宅设计交流与吐槽”为主题，探讨“作品与商品，甲方与乙方，技术设计与技术管理，政策变化与行业规则”等主要议题，并进行建筑师之间的经验交流和共勉！这是一场以增强设计服务意识、提高设计品质为目的的思想碰撞！观点栏目为大家辑录部分精彩观点，让大家跟随他们的思路，反思、自省、升华！ 时间：2016 年 4 月 22 日 地点：广东省建筑设计院深圳分院。七所汇美大厦 9 楼空中花园 主持：广东省建筑设计院副总建筑
2、师洪卫，深圳分院副院长?七所所长许成汉 住宅 VS 公建 要做好住宅设计，首先我们要搞清楚住宅设计跟其他建筑类型的设计有什么不同？它更需要设计师多花精力在哪些方画？在沙龙开场时，广东省建筑设计院深圳分院副院长、七所所长许成汊就为在场嘉宾与听众?出了这样的问题。 在他这位老手眼中，住宅设计的特点在于：住宅是人类柴米油盐酱醋茶的生活细节的承载体，它更讲究功能性和精细化。对于设计师而言，2可能需要很多琐碎的细节叠加起来，才能造就一个精品。而公建类建筑，更注重的足“造型” ，要酷炫，要光影结合。大家对公建建筑的使用频率低，不像住宅，我们每天都要用到它的各个功能。 金句：“住宅功能一言蔽之就是生活的载体
3、，也是投资品 。设计师在设计住宅的时候，要以这个功能对照自己的设计，要无限贴合这样的功能需求。这样才能做好住宅设计。 ” 好户型， “（扌+兜） ”出来 既然住宅设计讲究精细化，许成汉副院长接下来提出一个精彩观点：好尸型，是需要设计师慢慢“（扌+兜） ” （粤语，有不断仔细地推敲、琢磨以契合的意思。 ）小来的。这个字对于设计师在户型设计中的状态的描述是非常形象的。王石曾经说过，要像造汽车一样造仕宅。虽然这句话他想表达的意思是住宅建造要走工业化标准生产的路子。但我觉得套用在住宅设计中也是很有道理的。 住宅设计精细化能精细到什么程度呢？广东省建筑设计院副总建筑师洪卫举了个生动的例子：卫生间宽 1.
4、7m 和 1.6m 区别就很不同。为什么 0.1m 都这么重要？因为标准的浴缸尺寸在 1.4m 左右，因此，经济型住宅的卫生间 1.6m 宽就已经够用了。剩下的 0.1m 可以省下来，用在别的空间中。不要小看 0.1，m，不断累积的 0.1m 就会造就出 0.1m2甚至更多，这就意味着，空间的可能性和可塑性又增人了。每一个省下来的 0.1m 背后都凝结了设计师的思考和用心。 金句：“设计师的罕理名言：好户型， （扌+兜） 出来！与天（扌+兜） 与地（扌+兜） 与人（扌+兜） ，其乐无穷！” 3“居心”几何？ 设计师在设计住宅的时候，心中除了尸型设计，也还有很多其他方面要兼顾。 恒大集团总裁助理
5、蒋锋的观点，就代表了很多甲方的需求。他表示，开发商的拿地之后，通常会对设计提两个要求，第一，容积率要最大化；第二，每个户型都要好卖，景观朝向都要最优。其实，这两个要求是矛盾的，也是互相牵制的，设计师要在这两个要求中找到一个最佳的平衡点。除此以外，开发商往往希望设计师有突破和创新，要做出与其他开发向有所区别的作品。换言之产品要有特色。最后，开发商往往看重住宅项目的商业配套。如何更吸引人？人人都抢着头的楼花是怎么炼成的？很多时候靠的就是底商、中央花园这些不同业态组合的出挑，吸引业主的注意。因此，这些空间对于设计师而言是大有文章可做的。 金句：1.“合理的资源分配+合理的户型级配才能实现住宅价值的最
6、大化！” 2.“当设计师想着为我们创造更美好的生活环境，更为我们的下一代创造更美好的生活环境的时候，就是我们能做出好产品、甚至是好作品的时候了。 ” “窃”不如“偷”？ 谈到住宅设计，就绕不过“偷面积”这个敏感话题。 许成汉副院长认为住宅项目通常是通过营销和设计，获得最大的溢价。营销和设计中有几个方面值得我们注意和警惕，打几个俏皮的比喻，首先是“欺” 。很多楼盘为了显得高大上，往往会以洋名或外国名胜命名，4实质名不副实。第二，有的住宅项目喜欢借助外部资源如山水等风景资源为卖点。但实际上，这只是一种“假借” ，是为“窃” 。最后一种，跟设计息息相关，就是“偷”面积。开发商以买一层送一层或者送阳台
7、、入户花园等等为卖点，往往是吸引消费者的关键。 为什么说“窃”不如“偷”呢？自然资源不是不能跑掉吗？以资源为卖点往往有局限性。举个例子，之前做的一个项目，刚接触的时候，案名是与“海景”有关，其实离海不是很近的，随后改成“听涛”项目被新的建筑物遮挡了，看不到海只能听了。没想到验收的时候，案名又改了，新名字跟海一点关系都没了周边又有新的规划。新规划是交通项目，噪音大，把涛声都淹没了。只有“偷”来的面积是拿不走、跑不掉，实实在在的。这也是切实地提高房屋性价比、改善居住环境的措施。所以设计师一定要在这方面下功夫，奸好研究。 副总建筑师洪卫指出， “偷”面积的说法过于贬损。 “其实这能给业主创造更多的可
8、持续发展空间.设计师在这方面应该更灵活一点.但必须要在不侵害公众利益的原则下进行。 ”他建议住宅项目的设计师一定要好好研究规划管理规定。 “全国各地的规定各有不同。在某些地区设计师善用规则，甚至可以额外增加 20%的面积。 ” 此外，也有嘉宾提出自己的意见，他认为“偷”面积是双刃剑.有可能会使相关部门出台更严厉的监管条例，从而令设计师创作的规限更多、框条更多、掣肘更多。甚至会影响到设计师其他正常的创作，得不偿失。设计师需要谨慎对待“偷”面积。 金句：1.“一切都是为了产品价值最大化、 ” 52.“这是一场猫鼠游戏！相关部门的监管、各种规定和条例都对设计影响非常大。 ” 研发住宅产品力 住宅是一
9、个产品，产品力则是它的生命力。 设计师怎么提升住宅的产品力呢？答案是研发。 在许成汉副院长的带领下，大家赏析了最近非常热门的几大产型。从 28 平方米的百变极小户型，到 44 平方米的三房，再到百年宅、全龄居。户型已经在功能性细分和兼容上越走越远。这也是未来住宅设计发展的一个重要方向。 Zaha Haddid 的 DLEEDON 和 Frank Gehry Opus HK 两个大师的住宅项目也被引入沙龙之中。住宅作为产品无可厚非。而这两位大师笔下的住宅项目也成为了建筑中的经典作品。而我们的设计师笔下的住宅如何实现从产品到作品的转变呢？这是值得大家深思的问题。 金句：1.“住宅是一个产品，产品需要持续的研发，而研发给了建筑无限的可能！” 2.“无论产品还是作品，都需要一个团队紧密配合共同推进！” 资源整合强强联手 在资源整合的大背景下，设计师不再是一个人在战斗，甚至不再是一个团队在战斗！ 在目前的市场状况下，资源整合是优化配置的决策。根据企业的发展战略和市场需求对设计资源进行重新配置，以突显核心竞争力，同时寻求资源配置与客户需求的最佳结合点。目的是要通过组织制度安排和6管理运作协调来增强企业的竞争优势，提高客户服务水平。 广东省建筑设计研究院的岭南广场和横琴创意谷这两个项目就是不同设计团队资源整合的成果。 金句：“资源整合，优势百补，合作共?A！”
