1、1房地产业上市公司内部控制审计报告分析建议提要 本文对深、沪市主板中房地产业上市公司披露的 2014 年度内部控制审计报告进行统计，分析被出具非标准审计意见的上市公司内部控制审计报告，对披露的内控缺陷从设计与运行层面、内部控制五要素等方面进行汇总分析，并从企业和监管部门两个层面提出相关建议。 关键词：内部控制；审计报告；房地产 中图分类号：F279.23 文献标识码：A 收录日期：2015 年 9 月 30 日 内部控制审计报告是指会计师事务所接受委托，对特定基准日内部控制设计与运行的有效性进行审计后出具的审计报告。根据中国证监会联合财政部颁布的关于 2012 年主板上市公司分类分批实施企业内
2、部控制规范体系的通知 ，自 2014 年起，所有主板上市公司均应披露内部控制审计报告。 一、房地产业上市公司内部控制审计报告总体披露情况 虽然根据我国证监会和财政部的政策要求，2014 年所有主板上市公司均应披露内部控制审计报告，但是只有深市较好地执行了这一政策，而沪市的披露比例只有 95.65%，中小板由于还未进入强制披露范围，因此披露积极性不高，披露比例只有 11.11%。房地产行业上市公司总体披露比例达到了 91.67%，相关强制性政策的积极作用较为明显。 （表 1） 二、非标准审计意见原因解析 2内部控制审计意见类型包括标准无保留意见和非标准无保留意见，其中，非标准无保留意见具体有带强
3、调事项段的无保留意见、否定意见和无法表示意见。2014 年度被出具了非标准审计意见报告的 7 家房地产行业上市公司中，3 家为否定意见，4 家为带强调事项段的无保留意见。（表 2） （一） “否定意见”审计报告原因解析 1、荣丰控股集团股份有限公司。公司存在部分事项未履行董事会审议程序，也未及时履行披露义务。结合内部控制自我评价报告发现，公司于往年存在资产认购协议、对外财务资助、重大合作协议未及时履行披露义务的违规行为，受到深交所通报批评处分。公司内部控制的设计、运行两个层面均存有重大缺陷，缺陷内容集中在控制活动、信息与沟通方面。 2、上海新梅置业股份有限公司。公司内部审计部不能对公司的整体内
4、部控制作出有效的评价和监督；且由于存在股权纠纷，股东大会和董事会的职能部分受到限制，股东大会不能正常召开和通过议程，公司的战略发展规划无法即时的在股东大会和董事会通过并实施，对企业未来的发展目标和收益带来重大影响。公司内部控制的设计、运行两个层面均存有重大缺陷，缺陷内容集中在控制环境、控制活动、内部监督方面。3、上海多伦实业股份有限公司。公司被出具否定意见的原因为：（1）对外担保未履行审议、披露等程序。未及时确认子公司对外担保事项，未履行授权审批、信息披露等程序，对发生的重大诉讼事项未及时3进行披露；对重要子公司疏于管理，对实物资产未定期检查所有权属证书，重要的实物资产权属证书使用、外借手续运
5、行存在缺陷，未严格执行合同管理业务流程及印鉴管理规定；（2）重大资金支付未履行审议、披露等程序。公司及其控股子公司有部分资金支付未按照公司财务管理制度的规定履行审批程序及信息披露等程序，未签署相关与资金支付相对应的合同或协议；（3）重大投资未履行审议、披露等程序。公司设立金融服务公司的投资增加部分未履行正常授权审批以及信息披露等程序。公司内控机制和内控制度在完整性、合理性等方面不存在重大缺陷；但实际执行过程中存在重大偏差，在有效性方面亦存在重大缺陷，缺陷内容集中在风险评估、控制活动、信息与沟通方面。 （二） “带强调事项段的无保留意见”审计报告原因解析 1、深圳大通实业股份有限公司。由于项目工
6、期延误，导致承担延期交房违约责任，出现支付违约金情况。结合内部控制自我评价报告的披露信息，该缺陷属于风险评估方面的一般缺陷。 2、海南亚太实业发展股份有限公司。其控股子公司所经营的房地产开发业务活动由同一控制人控制的关联方组织实施和管理，同时公司与该关联方存在经营相同业务的情况，公司控制环境存在重大缺陷。此外，公司没有设置内部审计部门，没有执行内部控制监督制度。该缺陷属于控制环境、内部监督方面的缺陷。 3、天津松江股份有限公司。其三级子公司恒通建设公司出纳利用职权挪用公司银行存款，私自开设基金账户申购基金并将基金转至个人名下，现案件尚处于刑事侦查阶段。该缺陷属于控制活动、内部监督方面4的运行有
7、效性一般缺陷。 4、大连大显控股股份有限公司。公司 2013 年为控股股东大连大显集团有限公司、大连太平洋电子有限公司分别提供 1.5 亿元和 2 亿元担保，该行为未履行相关审批、披露程序；公司通过其全资子公司将募集资金 3.4 亿元从募集资金专用账户转入子公司其他定期存款账户，该行为未履行相关审批、披露程序。上述缺陷属于控制活动、信息与沟通方面的一般缺陷。 三、非标准审计意见中关于内部控制缺陷的分析 （一）设计缺陷与运行缺陷。企业制度和流程的缺失会带来设计有效性缺陷，使得相关风险不能得到有效控制，无法达成控制目标，必然会对企业带来不利影响。设计有效性缺陷重于运行有效性缺陷，它应是企业关注的重
8、点。 运行性缺陷，一方面是由于内部控制的局限性（如联合舞弊、管理层逾权、疏忽大意等）造成的；另一方面是由于缺乏有效的内部监督机制造成的。即使企业不存在设计有效性缺陷，也应建立健全内部监督机制确保企业制度及流程的有效运行，以防运行性缺陷可能导致的重大风险。 就房地产业上市公司 2014 年度内部控制审计报告披露的信息来看：在被出具否定意见的 3 家公司中，除了多伦股份明确表明公司设计层面并无重大缺陷，荣丰控股和新梅置业均在设计层面和运行层面存在重大缺陷；被出具带强调事项段意见的 4 家公司均在其内部控制自我评价报告中表示已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重5大方面保持了有效的财务报
9、告内部控制，也不存在非财务报告内部控制重大缺陷，多为运行层面的一般缺陷。 （二）缺陷内容分析。从被出具了非标准内部控制审计报告的房地产业公司的内控缺陷来看，这些缺陷在内部控制五要素中均有涉及，其中控制活动方面的缺陷最多，其次是信息沟通与内部监督方面，较少出现控制环境和风险评估方面的内控缺陷，如表 3 所示。控制活动方面的内控缺陷具体来说主要是制度建设、授权审批、合同管理、投资控制等一般控制活动方面的缺陷，也有财产安全、关联方控制等关键控制活动方面的缺陷。信息与沟通方面的缺陷主要是信息披露相关缺陷，内部监督方面主要是监督机制和内部审计方面的缺陷。 （表 3） 此外，通过上述分析，发现已披露的内控
10、缺陷大多为财务报告内部控制，审计意见只针对财务报告内部控制的有效性，非财务报告内部控制只有在存在重大缺陷时才会在审计报告中披露，可以看出现阶段的内部控制审计更加关注企业财务报告内部控制，相关政策可以进一步完善，提高对非财务报告内部控制的关注。 （三）缺陷认定标准。结合企业内部控制自我评价报告进行分析，发现不同企业在重大缺陷的认定方面标准各异，根据企业内部控制配套指引 ，会计事务所在对企业内部控制进行审计时，对重大缺陷的认定标准也只有定性描述，而在认定内控重大缺陷时除了定性标准，还有重大错报、重大损失等可以具体量化的标准，企业在自评报告中多是根据公司自身利润额或资产额的一定比例来界定重大错报或重
11、大损失，但随意性较大，企业可以自由操作，导致各公司之间可比性不高。 6四、相关建议 对房地产企业来说，由于设计层面的重大缺陷往往导致企业相关内部控制的失效，因此企业应当重视设计层面的内部控制，确保既有的制度和流程是规范的、可执行的，并监督及强化制度执行，尤其要高度关注企业控制活动、信息与沟通、内部监督等方面的内部控制是否有效，对各类控制活动可以有所侧重，但不可有所忽略。 对监管部门来说，建议相关政策进一步完善，提高对非财务报告内部控制的审计要求，使内部控制审计报告对企业内部控制的评价更加全面，从而更好地发挥内部控制审计的积极作用；同时，重大缺陷的评价标准应逐步量化、统一，从而增加不同企业内部控制评价结果的可比性。主要参考文献： 1徐晓情.论施行内部控制基本规范及配套指引的积极作用基于 2013 年中国上市公司内控审计报告的视角J.时代金融，2015.2. 2何芹.内部控制审计意见、财务报表审计意见及内部控制自评结论比较分析与数据检验J.中国注册会计师，2015.2. 3李晓红.2012 年度上市公司非标准内部控制审计报告分析J.中国总会计师，2013.9. 4吴寿元.我国企业内部控制审计现状及相关建议J.中国注册会计师，2013.10.
