1、1高层建筑地下室渗漏的原因及防治【摘 要】目前高层建筑混凝土地下室后浇带因厚度大、钢筋密、环境复杂、设计不当、施工作业条件困难等诸多因素的影响，从而产生渗漏现象是质量通病，产生原因往往非单一性，只要通过科学的处理方案，在问题上充分的重视，将其作为一个极其重要的工程质量问题来认真对待，在管理上严格把控每个环节，就一定能把质量通病较低到最低限度。 【关键词】地下室；渗漏；治理 前言 随着城市建设步伐进一步加快，高层建筑地下室需要也越来越多。因此，地下室的整浇面积不断增大， 如何保证大体积底板整浇不开裂， 成为目前研究的重点。地下室外墙既要承受较高的水压， 作为墙体厚度又较薄，开裂可能性大。由于功能
2、要求，地下室往往面积大，体量大，超过设置伸缩的最小间距，带来了不可回避的出现裂缝渗漏现象。混凝土裂缝的产生不但影响到地下室的使用功能和设计效果，而且对结构的安全性和耐久性也有重要影响。为此要对地下室混凝土开裂渗漏的原因进行分析，并在计算的基础上，采取了一定的防渗措施，以保证建筑的安全使用寿命。 1 地下室渗漏的原因 1.1 设计原因 21.1.1 对地下室防水工程重要性认识不足。当前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一层甚至多层，采用平战结合设计，平常做停车库或商场超市使用。设计时，设计人员认为局部渗漏对结构和使用影响不大，没有对所建工程的地下水环境进行分析，在设计中对防水工程不按等级要求处理
3、，缺乏有效的防水方案，造成后浇带渗漏。 1.1.2 工程水文地质资料把握不全或不准。未按规范要求进行钻探或钻探数量少，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，造成防水设计方案失误。 1.1.3 结构与防水设计处理不当。由于工程结构复杂，未与防水很好地结合，后浇带位置不利于防水；防水与管道线路未很好配合，细部结构不当，造成地下水沿管道位置渗入，从而出现后浇带渗漏。 1.2 施工原因 1.2.1 混凝土施工质量差 1）原材料质量不良、配合比不当、使用过期的 UEA 微膨胀剂和坍落度大、混凝土养护不良等因素导致混凝土收缩增大而开裂。 2）由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松、狗洞、蜂
4、窝等现象，形成了渗漏水的通道。 1.2.2 构造处理措施不力 随意留设施工缝、没有按设计要求留设后浇带或后浇带施工质量差。1.2.3 防水材料质量差 工程施工中使用了不合格的防水材料，或没有按规范要求进行防水3施工，或施工完的防水层没有进行必要的保护。 1.2.4 地下室墙长期暴露 这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，在实际施工中，很难做到墙板完成后立即回填土和完成顶盖，因此，地下室墙体常因附加的温度收缩应力导致开裂。 1.3 伸缩缝（变形缝）原因 （1）地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。 （2）地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损
5、坏。 （3）橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。 1.4 其他原因 混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。 2 地下室的渗漏治理 地下室的渗漏治理法则：认真察看漏水现场找出渗漏水原因制定防渗漏维修施工方案进行可靠的防渗漏维修施工。 防渗漏维修施工方案的制定与施工应遵守以下原则：1）方案制定的总体效应原则：方案制定中应从地下室的总体考虑。 不能采用“头痛医头，脚痛医脚”的办法。 未找到渗漏的病根，盲目施工，造成不必要的浪费和多次重复处理现象。 2）材料的优选原则：使用的防渗漏维修材料应满足其抗老化要4求，尽可能地延长所
6、施工部位的防渗漏使用时间，减少对地下室原渗漏的多次维修。 3）经济适用原则：尽量降低修缮费用，减少施工面积，做好切实可行的施工方案。 2.1 伸缩缝（变形缝）渗漏治理方法 2.1.1 清理基层 将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度 （一般为 710cm 深） ，用水冲洗干净。 2.1.2 固定注浆通道及注浆管 用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和普通硅酸盐水泥（32.5 级以上 ）固定注浆通道 PE 泡沫条 ，在固定 PE 泡沫条时，每相隔 50cm 左右埋设一根注浆管（采用 1013mm 的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用） 。 2.1.3 注浆堵漏 从底部开始注高分子注浆材料注
7、浆堵漏王，注浆压力控制在 0.30.5MPa 之间， 待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。 2.1.4 割注浆管 注浆 24h 后在确认无渗漏的情况下， 割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。 2.1.5 清理界面 用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。 52.1.6 施工柔性材料 在缝内施工 5060mm 厚 PG321 双组份聚硫密封剂，外贴 T 型宽 300mm、厚 20mm 双组份聚硫密封剂。 2.1.7 做保护层 待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一
8、道半刚性保护层。 2.2 裂缝渗漏治理方法 （1）先将施工缝处凿一条深 70mm，宽 60mm 的 “V”型缝 ，用水冲洗干净。 （2）固定注浆通道及注浆管 用快速堵漏剂和普通硅酸盐水泥（32.5 级以上）固定注浆通道PE 泡沫条，在固定 PE 泡沫条时，每隔 50cm 左右埋设一根注浆管（采用 1013mm 的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用） 。 3）注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工。 从一侧开始注高分子注浆材料注浆堵漏王， 注浆压力控制在 0.30.5MPa 之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆 ，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无
9、渗漏， 如个别地方仍有渗漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。 割管后再做 PG321 双组份聚硫密封剂施工。 （4）刚性保护层施工。 当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到龄期后可产生大于结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，6达到长期整体工作的目的。 2.3 大面积（蜂窝）渗漏治理方法 2.3.1 面层法 适用于结构的大面积渗漏水治理。 一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压
10、水冲坏。 面层法具体做法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出（根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水） 。 然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆防水砂浆防水素浆，最后拨管堵水。 对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工 23 遍，直至不见水影为止。 对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏治理的方法，逐个进行止水处理。对于出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。 具体做法为：将
11、基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。 上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。 2.3.2 注浆法 遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。 此外，还可采用面层封闭7注浆的方法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到要求后，从引水管注浆堵水。 2.4 孔洞、点渗渗漏治理方法 2.4.1 堵漏法 遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。
12、 操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为 13cm，深为 25cm） ，孔洞壁尽量与基面垂直 ，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。 2.4.2 下管法 适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏处。 具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。 在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝
13、材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实， 并使胶泥表面低于结构面不小于 1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。 经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。 治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵8漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连同其他部位作防水层。 另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况， 还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。 2.5 预埋件、穿墙管道渗漏治理方法
14、 （1）当预埋件周边渗漏时 ，将其周边剔成环形沟槽 ，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。 （2）当常温穿墙 （ 地 ） 管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外 250mm 范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。 （3）对于管道穿透内墙部位渗漏水 ，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。 3 结语 地下室渗漏是常见的质量通病，其形成原因十分复杂。地下室的渗漏治理是保证地下室正常使用和延长地下室使用寿命的重要保证，应予高度重视。只有从设计、材料、施工等各个环节入手，严格遵守设计规范，做好预防控制，才可以减少裂缝产生的可能性。 参考文献： 1黄凯.防止地下室渗漏水的技术措施J.技术与市场，2011. 92聂凯.抗渗混凝土施工及常见质量问题分析J.价值工程，2010. 3徐跃.浅析防止地下室渗漏J.科技资讯，2009.
