1、1楼市交投活跃五一推货热情大增政策：广州“外松内稳” 2016 年一季度，全国 GDP增速仅 6.7%，创近 20年来新低，经济下行压力可见一斑，稳定经济迫不容缓，而稳定房地产对稳定经济具有重要意义。早在春节前，中央即以“下调首付比例”等新政吹响了今年“去库存”的号角。随后，出台了降准以及契税下调等一系列措施。这其中，信贷宽松对房地产的促进作用巨大，据央行报告披露，一季度全国投放了 4.61万亿天量信贷，其中个人购房贷款增加 1万亿，同比多增4309亿。以上各种宽松政策，促进了房地产市场的销售， “去库存”节奏加快。70 大中城市房价指数报告也显示，3 月份房价上涨的城市有 62个，占了绝大多
2、数，上涨城市个数比 2月大幅增加，总体涨幅扩大。 在全国一片宽松的欢呼声里，广州依然严守“穗六条”的多数严格政策，依然执行限购、限贷政策，并且无缘“下调首付比例” 、 “下调契税”等新的利好（仅有“购买 144平米以上首套房”的买家能够享受契税下调的优惠） ，政策环境可谓“稳定” 。但这也避免了深圳、上海“房价急涨政策收紧成交量急剧下滑”的大起大落。而且信贷宽松，利率打折幅度大，最低达到 8.5折，直接催促了买家人市。 库存：7 万套低位 阳光家缘数据显示，广州全市 11区，未售货量约为 14.7万套，可售货量约为 7万套。以过去几年广州年均销售 9万套的速度来算，广州2现有可售货量不足一年。
3、广州市相关部门公布的最新统计数据显示，今年一季度，广州全市一手住宅量升价稳，成交面积和均价同比分别增长28.3%和 8.3%，至 3月底一手住宅可售面积 853万平方米， “去库存”周期缩短至 9个月以内，广州“去库存”的任务完成得相当出色。 但是，与全国各地分化的情况一样，广州各区之间库存多少、 “去库存”的快慢也有很大区别。据中地行市场部监控，截止 3月底，花都、增城同在库存 2万套的梯队，然而增城“去库存”的速度比花都快得多：一季度，花都共网签 2978套，增城则达 4705套。中心区的荔湾因广钢新城、保利西悦湾等大盘持续供应，与外围的番禺、黄埔列入库存较高的区域，也有别于往年库存主要在
4、外围区域的传统。从化区因为补给不足，至 3月底仅有 7000套库存。 五一供应：40 余盘逾 1.4万套 广州“去库存”动作漂亮，开发商推货热情大增，五一黄金周新货不断。据中地行不完全统计，4 月底 5月初，约有 47个楼盘开盘或全新亮相，涉及货量逾 1.4万套。这是最近两三年以来、有动作楼盘数量最多的一个黄金周。 统观五一期间的供应，不难发现，有动作的项目主要集中在几个热门板块：天河奥体板块（华美牛奶厂一带） 、荔湾广钢新?俊榫芍匠?片区、白云同和板块、南沙自贸区、萝岗长岭居板块等。 近期，奥体板块动静频频：华润天合召开大规模的产品发布会，并将于 4月底 5月初开放营销中心及售楼部.远洋天骄
5、、金地天河公馆则在一段时间蓄客之后，准备正式开盘。华润、远洋都是“过江龙” ，他们的3项目能否跟龙湖首开天宸原著一样热销，产品能否被广州人民接受，市场对此颇为关注。华美牛奶厂的数个豪宅盘，加上持续在售的天健上城等盘，天河的供应在经过去年的稀缺之后终于又有了较为充足的新货。 广钢新城是市区最庞大的供应集聚地，五一期间，北大资源博雅1898或将开盘，金融街融穗华府加推 200套，珠江金茂府开放营销中心及样板间，它们持续吸引着市场的目光。加上中海花湾壹号、保利曼城国际等原有项目持续热推，广钢新城在未来一两年绝对是市场的主角。 经常被拿来与广钢新城比较的是旧纸厂片区，这两个板块一江之隔，广佛地铁二号线
6、部分开通，把海珠与芳村连接在一起，两个片区的受众接近，竞争更显白热化。越秀绿地海?h 以 52平四房“两租”的公寓作为噱头，开放样板房当日即有上千人到场，越秀星汇海珠湾一期货量据悉有 400套，也是令海珠楼市为之一振的大角儿，毫无疑问将会是五一期间的热点楼盘。 白云区京溪-同和一带也是老城区供应重点区域。前期地王项日恒大御府、佳兆业天御因市场及自身因素，处境尴尬。同为高地价项目的越秀星汇云城另辟蹊径，在产品上大做文章，打破了这个片区的沉闷氛围。而广州市政府最近将白云山东麓规划定位为“广州市中轴北延片区综合服务中心，云山东麓生态宜居新城区” ，对京溪-同和板块来说更是一大利好。 外围方面，最热门
7、要数南沙自贸区。刚刚迎来自贸区设立一周年的南沙，交出了一份漂亮的成绩单，楼市量价齐升，房地产开发迅猛，进驻企业数量井喷，各类基础建设齐头并进，为南沙持续发展打下了基础。4自贸区元年，南沙共实现地区生产总值 1133.1亿元、固定资产投资620.6亿元、一般公共预算收入 71.3亿元，进出口总额 1526亿元（约合246.4亿美元） ，同比分别增长 13.3%、54%、13.3%和 18.2%。主要经济指标连续 8个季度增速稳居全市各区第一位。五一期间，南沙楼市风起云涌。据中地行不完全统计，将有 10个项目开盘或加推。2 个项目开放样板房，阵势比其他区域都要浩大。 黄埔区的动作则更多放在原萝岗片
8、区，集中在长岭居一带。据中地行监控市场，五一期间，长岭居共有 5个大盘亮相或加推，不乏岭南雅筑、万科山景城这类老盘，也有实地常春藤、万科里享家、富力悦禧花园这类新项目。作为东部山水新城，连接天河的区域，萝岗一直是白领青睐的片区，预估五一期间到访人气不差。 其余区域，花都狮岭、区府板块，增城新塘板块，均是市场供应大户，就连从化也推出了保利桃花源等令人瞩目的项目。五一期间，广州推货热情大增，开发商悉数出击，市场好戏连连。 预测：楼市稳中有升 即便广州没能按照广东省供给侧结构性改革总体方案所称去调整限购范围，但广州近期的楼市交投颇为活跃，量价走势颇为理想。如果政策无显著变化，预计五一乃至整个五月，广州楼市都保持这种热度，稳中有升。 鉴于上述分析，广州五一期间货量大增，加上原有的 7万套可售货量，市场总体供应仍在 8-9万套的范畴，部分板块竞争白热化，加上多数供应在市区，高地价推高房价，市场需求侧对价格的接受仍需有个过5程，加上政策瞬息万变，开发商不可过于乐观，应抓紧时机早早推货。中地行巡盘了解到，多数项目定价仍遵循随行就市原则，同时将在五一期间推出各类活动暖场，伴有最低至 88折的折扣优惠，实属明智之举。 在“本地虎”与“过江龙”大激战的五一期间，买家在市场上的选择变多，价格仍算理性，户型产品也有新鲜亮点，正是入市出手的好时机。
