1、1乌鲁木齐市年轻人住房选择意愿调查研究摘 要：国家限购令以及公积金政策的相继出台，使得房地产市场的房价出现一些缓和局势。对近年房价有下跌趋势但买房仍有一定困难的年轻人来说，住房选择的意愿有所不同。因此，以问卷调查法和访问调查法对乌鲁木齐市内的年轻人进行调查，并针对年轻人对住房选择的意愿进行分析得出以下结论：大多数人选择买房，因为买房不仅是文化上的需要更是一种刚性需求，还有未来的养老问题也需要买房；年轻人对住房的选择除了价格还对便捷的交通和地理位置有所要求，很多人都选择买新房而不是二手房；有少部分人选择租房，说明租房在一定情况下也是很有优势的，其优势在于居住环境可以自由选择、现金比较自由、交通便
2、捷、选择合租的方式可以消除孤独感。 关键词：买房市场；租赁市场；选择意愿 中图分类号：C912.81 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）05-0071-02 一、数据来源 为了客观了解年轻人对住房选择的意愿以及选择需求，在乌鲁木齐市的沙依巴克区和天山区进行了问卷调查。调查小组选择了一部分大学毕业生，对毕业后 3 年和 5 年的年轻人随机发放了 120 份问卷，有效回收 101 份，有效率为 84%。 二、结果与分析 2（一）年轻人住房选择意愿及满意度调查 经对调查问卷的分析，有 77.23%的年轻人选择买房，只有 22.77%的年轻人选择租房；有 86.14%的人希望国家
3、出台帮助年轻人买房的政策。如图 1 所示。 在乌鲁木齐这个城市，房屋均价已经达到 7 072 元。在昌吉，房屋均价也达到了 3 400 元。但在我们调查的结果中，仍有 77.23%的年轻人选择了买房。对于年轻人来说买房很不容易，尤其想完全靠自己而不靠父辈力量的年轻人来说，买房还是一个遥不可及的梦想。但为什么在房价不合理的情况下，年轻人依旧选择买房而不是租房呢？ （二）对买房的原因分析 从问卷调查的结果中可以看出，有 77.23%的年轻人选择买房，这是因为对于大多数中国人来说，租房是暂时的，买房才是最后的归宿。在中国人的传统观念里，房屋不只是一座简单的房子而已，它代表的是一个家，没有了房子也就没
4、有了安全感和归属感，所以不管是男人还是女人，都迫切希望能拥有自己的住房。当下有自己的住房也是结婚的必要条件，尤其对男方来说，如果没有住房，择偶的竞争力也会下降，即使结婚也有可能面临婚姻的不稳定，所以买房成了刚需。现在的房市状况下房屋的价格由于供过于求呈下跌趋势，这对年轻人来说，无疑是一个买房的契机。可能会有一部分年轻人选择居无定所，过向往自由和理想的生活。但是从长远看这并不是长久之计，因为年轻人总有老去的一天，老了的时候再想养老问题为时已晚，到时还没有自己的住房会更没有安全感，但如果届时拥有属于自己的住房就等于有了第二种选择。 3（三）买房选择客观因素的研究 根据问卷调查，选择买房的年轻人对买
5、房的条件有要求，而排在前3 位的分别为价格 89.11%，交通 77.23%和地理位置 79.21%。 在买房选择上，这 3 个因素会对年轻人的选择造成比较大的影响。一般交通和地理位置比较好的地段，价格会比较高；交通比较方便地理位置一般的话，价格会随之降低一些。例如，学区房一直是近些年的热门话题，学区房实际是指地理位置比较好，离学校比较近的住房，价格普遍高，现今也是人们选择的热门方向，不过这其中也不缺乏跟风热潮。从问卷调查的结果中可以看出，只有 39.6%的年轻人对物业管理有要求，其实物业管理也是一种很重要的区位因素，物业管理服务的好坏直接决定了以后在这个地方居住心情的好坏，买房就要选择服务好
6、并且住得舒适、安全放心的，在房屋选择时对物业也要有一定的判断。在调查结果中可以看到，有 95.05%的年轻人选择了买新房，只有极少数人选择了买二手房，二手房的价格大概只要 6 850 元/m2，比新房低。但二手房的价格虽低却不被人看好，这是为什么呢？因为二手房大多是已经建了有些年份的，外观并没有那么好看，户型也是以前的款式，没有新房的宽大和敞亮，并且二手房没有成熟完善的物业服务，而新房则是比较完备的，具有很多的优势条件。 （四）选择租房的客观原因和优势 住房商品和一般商品有很大区别，具有多方面的特殊性，如位置的固定性、使用的耐久性、产品的异质性、市场的区位性等。但是，由于住房商品的价值量大，有
7、的家庭暂时买不起或不想买就只能承租，相应4地，市场就被细分为买卖市场和租赁市场，从而形成了房价和租金两种价格形态。只有房屋租售比价科学、合理，才有选择租与售两种交换形式的对等机会。 在问卷调查中，有 22.77%的年轻人觉得租房相对于买房来说更好。为什么这一部分人会选择去租房而不是买房呢？租房的优势主要表现为：租房占用资金少，一般人都能承受，现金比较自由，没有每个月还贷的压力，而买房则需要负担房贷；而且租房更灵活，年轻人可以根据职业和兴趣选择适合的居住环境，比起在城郊拥有一套住房，租房在资源丰富的地段，不仅使生活更便捷，也会让你碰到更多的发展机会；同时，因为有可以自由选择的租房，换工作的时候也
8、不必担心房屋的位置问题；另外，租房的风险小，不容易受限制，也可以省去中间很多麻烦，比如不用办理房产证等的步骤。通过问卷调查可以看出，人们选择租房时首先考虑的因素有：距离自己的工作地点的远近，价格是否便宜，交通是否便利等。 在调查结果中，有 64.36%的人选择与其他人合租，只有 35.64%的人选择自己租房，这说明合租房比单人租房有优势，那么这里的优势又是来源于哪里呢？首先，年轻人或许刚毕业，又或许是找到了工作还在实习阶段，但刚步入社会的年轻人还没有完全适应一个人的生活，在访问调查法的过程中有人这样说：“毕业后还是喜欢和其他人一直住，并不喜欢自己一个人住，这是因为下班回去的时候还可以和一起拼搏
9、的朋友们一起分享成功或者失败的经验，彼此之间也可以相互鼓励互相促进和学习，这个过程不仅能让自己的心理得到一些安慰，也不会感到孤独。 ”5其次，与他人合租可以分摊房租，使租房的成本减少。 三、结语 国家限购令以及公积金政策的相继出台，使得房地产市场的价格出现一些缓和局势。对近年房价有下跌的趋势但买房仍有一定困难的年轻人来说，住房选择的意愿有所不同，针对年轻人对住房选择的意愿进行了分析，具体结论如下。 1.由于中国人的传统观念、结婚需求和养老需要，年轻人即使在压力很大的情况下依然有 77.23%的年轻人选择买房。 2.年轻人对买房的选择有一定的要求，除了价格，交通方便和地理位置也很重要，有 95.
10、05%的人都选择买新房，只有极少数人选择买二手房。 3.有少部分人选择租房，说明租房在一定情况下也是很有优势的，优势在于资金自由、居住环境可以自由选择、交通便捷，并且在租房中选择与他人合租占大多数，原因在于与别人一起合租可以消除孤独感。 四、讨论与建议 既然租房与买房各有优势和劣势，那么我们应该如何选择呢？结合现下情况来说，由于家庭的传统观念问题、结婚问题、养老问题，也与租房的价格进行对比，年轻人的最终选择是买房。但是，现在买房像是一个遥不可及的梦想，毕竟对于年轻人来说，事业的起步不会太早，工资也没有那么高，如果一开始就选择买房，即使父母帮你付了首付，以每个月 3 000 元的收入来计算，先不
11、算别的，光还贷就要花费大部分工资，余下的钱来生活，说实话是比较紧张的。所以，刚开始工作的时候选择租房比较合适，这样对工作来说不仅交通便捷，还可以选择居住在6离工作地点近的地方，这样可以省去很多麻烦。一开始的时候最好选择和别人合租，分摊下来每个月的房租差不多是原来价格的一半，这样算每个月除了支出以外可能还有一些结余。当然，如果一直选择租房就不太明智了，可以把租房当成一个中间的过渡期，等工作稳定一些，工资也有所增长就可以考虑买房。工作稳定下来就可以选择一个方便上班的位置买房，工资增加之后就算每个月要还贷款，钱也是有结余的，而且在工作单位稳定之后会有住房公积金的补助，最近两年的房价也没有迅速增长的势
12、头，还贷的时候选择增加还贷的年限，利率也会降低，买房的话会更合算。根据问卷调查，大家对未来几年房地产的供求状况的预期是供过于求，根据目前的情况来看，房屋价格在未来会上下浮动，所以，边租房边了解价格走势再买房比较合适。 参考文献： 1 王学发.我国城市房价上涨的需求动因与调控对策研究J.价格理论与实践，2007， （3）：41-42. 2 李平光，李松，王鑫，綦群高.乌鲁木齐市居民住房选择行为及其影响因素分析基于 1983 份问卷的调查J.干旱区资源与 环境，2015， （3）：57-63. 3 郭晓焕，魏俊玲，高昆.在校大学生如何看待中国房价及对买房租房的观念J.群文天地，2011， （12）：297-298. 4 李哲.金融危机背景下南京城镇居民住房租买选择研究J.金融纵横，2010， （4）：11-16. 5 虞晓芬.居民住房租购选择及其弹性研究：以杭州为对象D.杭7州：浙江大学，2007. 责任编辑 柯 黎
