1、1某工业新区规划控制文本目 录第一章 总 则 .1第二章 主导功能和用地布局 .2第三章 道路交通设施规划 .5第四章 市政设施规划 .6第五章 绿地规划 .10第六章 景观风貌规划 .10第七章 公共安全设施规划 .12第八章 开发建设用地控制 .15第九章 建筑间距和退距 .19第十章 地下空间利用规划 .23第十一章 规划实施措施 .24第十二章 附 则 .261第一章 总 则第一条 藁城市藁城工业新区是藁城市中心城区的重要组成部分，为了更好的落 实深化总体规划，指导藁城市藁城工业新区健康有序发展，编 制本规划。第二条 本规划编制主要依据中华人民共和国城乡规划法、 城市规划编制办法、 工
2、业项目建设用地控制指标、 河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）、 石家庄市城市规划管理条例实施细则（征求意见稿）等国家、河北省、石家庄市相关法律、法规、规范和标准。第三条 本次规划适用范围为藁城工业新区起步区，范围包括东至二号街、西至尚东街、南至 307 国道、北至石黄高速和东至兴柳线、西至郭庄东街、南至育才路、北至 307 国道两部分，总面积 691 公顷。第四条 文本中带下划线黑体的文字部分为强制性内容，须严格遵守。第五条 规划原则1、落实城市总体规划的意图，保证城市协调发展。2、突出城市基础设施、公共服务设施和公共安全设施的布局，体现公共政策属性，维护社会公共利益。3、合理控制城市各
3、种开发建设活动，有效运用市场机制，集约、节约利用土地，提高土地利用率，引导城市合理、有序发展。4、加强城市公共空间和景观风貌控制引导，塑造城市特色，提高城市景观艺术水平和环境品质。5、严格落实规划的刚性要求，充分考虑规划弹性和可操作性，积极探索新思路、运用新理念、采用新方法，提高控制性详细规划的科学性和可操作性。第六条 规划重点内容1、落实总体规划内容，保证城市协调发展。22、合理配置公共服务设施、市政基础设施和公共安全设施。3、合理控制城市各种开发活动，优化用地布局，提高土地利用率，合理确定土地开发强度，引导城市合理、有序发展。4、引导城中村改造，妥善安置搬迁村庄居民。第七条 控制单元划分根
4、据地域完整，功能明确；界线稳定，编码统一；规模适宜，设施配套的要求，将藁城市藁城工业新区划分为 5 个规划控制单元。划分结果见下表。本次规划范围内包括 A、D 两个控制单元。藁城市藁城工业新区控制性详细规划控制单元汇总表控制单元名称 面积（平方公里） “四至” 界线A 控制单元 3.36 东至二号街，西至尚东街，南至 307 国道，北至石黄高速B 控制 单 元 3.16 东至东安街，西至二号街，南至 307 国道，北至石黄高速C 控制 单 元 3.10 东至定魏线，西至东安街，南至 307 国道，北至石黄高速D 控制单元 3.55 东至兴柳线，西至郭庄东街，南至育才路，北至 307 国道E 控
5、制单元 4.13 东至兴柳线，西至郭庄东街，南至南环路，北至育才路第八条 本规划涉及的指标是结合藁城市藁城工业新区的实际和未来发展制定的，未涉及的指标应符合国家、河北省、石家庄市和藁城市现行的有关法规、规范和标准的规定。第九条 本规划是下列行为的直接依据1、修建性详细规划的编制；2、各类建设项目修建设计及报批；3、各类临建工程的管理及审批；4、城市近期建设与远期控制；5、重点建设项目的选址与布局；6、因城市建设引起的各类纠纷及法律诉讼。第二章 主导功能和用地布局第一节 定位和目标3第十条 功能定位藁城市藁城工业新区定位为：石家庄市东部产业转移承接基地之一；藁城市重要的特色纺织、精细化工、装备制
6、造业基地。第十一条 规划目标抓住石家庄“1+4”都市圈的迅速崛起及都市圈产业布局调整战略机遇，与循环化工经济园区、藁城经济开发区协同发展，以打造生态型工业园区为目标，以“ 减量化、再利用、 资 源化”为原则，将藁城市藁城工业新区建设成为以特色纺织、精细化工、装备制造为主导产业，以新能源、新型建材等为重点培育产业，产业发达、功能齐全、服务优良、环境优 美的新型工业化基地。第二节 主导功能第十二条 A、D 控制单元主导功能根据藁城市藁城工业新区总体规划的空间布局和功能分区，A 控制单元的主导功能是工业，重点布置中小企业。D 控制单元的主导功能是以特色纺织工业为主，将 现有村庄搬迁至西部藁城中心城区
7、。土地使用主要以二类工业为主。第十三条 A、D 控制单元用地规模A 控制单元总用地为 336 公顷，其中现状建 设用地 229.13 公顷，可开发建设用地 106.87 公顷。D 控制单元总用地为 355 公顷，现状包括村庄用地 40.15 公顷，商业用地 3.03 公顷，可开发用地 311.82 公顷。第三节 用地布局第十四条 用地布局A 控制单元：加强对现有三类工业污染治理和改造，新增工业以一类、二类 工业为主，其中南部靠近石津灌渠布置无污染的一类工业。4市府路两侧为沿街绿地，结合绿地布置小型市政设施，各类用地面积见下表。A 控制单元规划用地构成表用地代码序号大类 中类用地名称面积（公顷）
8、占建设用地比例（%）公共设施用地 22.73 6.76C1 行政办公用地 6.19 1.842 CC2 商业金融业用地 16.54 4.92工业用地 230.06 68.42M1 一类工业用地 81.52 24.24M2 二类工业用地 45.24 13.453 MM3 三类工业用地 103.30 30.72对外交通用地 4.00 1.194 TT2 公路用地 4.00 1.19道路广场用地 33.90 10.085 SS1 道路用地 33.90 10.08市政公用设施用地 20.59 6.12U1 供应设施用地 8.94 2.66U4 环境卫生设施用地 10.93 3.256 UU9 消防设施
9、用地 0.72 0.21绿地 24.96 7.42G1 公共绿地 14.02 4.177 GG2 防护绿地 10.94 3.2558 合计 建设用地 336.24 100.009 规划用地 336.24D 控制单元：振兴南街以西、石津干渠以南 500 米布置一类工业。振兴南街以东布置污染小的二类工业，主要安排天竹产业园用地。廉州路与振兴南街交口西北为街头绿地。结合街头绿地沿振兴南街布置小型商业设施。各类用地面积见下表。D 控制单元规划用地构成表用地代码序号大类 中类 用地名称面积（公顷）占建设用地比例（%）工业用地 269.34 75.87M1 一类工业用地 118.45 33.371 MM2
10、 二类工业用地 150.89 42.50对外交通用地 6.91 1.95T1 铁路用地 3.29 0.932 TT2 公路用地 3.62 1.02道路广场用地 34.92 9.843 SS1 道路用地 34.92 9.84市政公用设施用地 0.83 0.234 UU9 消防设施用地 0.83 0.23绿地 43.00 12.11G1 公共绿地 27.18 7.655 GG2 防护绿地 15.82 4.466 合计 建设用地 355.00 100.007 规划用地 355.00第三章 道路交通设施规划第十五条 道路系统规划重点控制尚东街、胜利路、富强北街、二号街、东宁路、市府路、廉州路、育才路、
11、振兴 街、 兴柳线、郭庄东街、工 业路道路红线。主干道为市府路、振兴街、廉州路、 东环北路、 兴柳线。次干道为尚东街、胜利路、富强北街、 东宁路、二号街、郭庄 东街、6工业路、育才路。支路为消防街、三号街、石黄辅路、渠北路。主干道、次干道作为强制性控制红线，支路原则应按本规划执行，连片开发可调整走向和宽度。各级道路红线宽度按下表控制。规划主要道路红线宽度及断面型式一览表序号 道路名称 道路红线宽度（米） 道路断面 型式 断面布置1 市府路 40 三块板 7-4.5-2.5-12-2.5-4.5-72 东环北路（铁路以南） 50 三块板 7.5-6.5-3-24-3-6.5-7.53 振兴街 4
12、0 三块板 7-4.5-2.5-12-2.5-4.5-74 胜利路 40 三块板 7-4-2-14-2-4-75 尚东街 40 一块板 9.5-21-9.56 富强北路 40 一块板 9.5-21-9.57 东宁路 24 一块板 6-12-68 二号街 30 一块板 7.5-15-7.59 廉州路 40 三块板 8-4-2-12-2-4-810 育才路 40 三块板 8-4-2-12-2-4-811 郭庄东街 30 一块板 7-16-712 工业路 30 一块板 7-16-713 兴柳线 40 一块板 12-16-12第十六条 停车场、库规划社会停车场主要结合用地性质布置，不在单独布置。各地块
13、在开发、建设过程中，必须配建机动车和非机动车停车场、库， 应就近 设置，并宜采用地下或多层车库。工业厂房按每百平方米建筑面积 0.6 个机动车位、2 个自行车位配建，仓库按每百平方米建筑面积 0.05 个装卸车位配建。第十七条 道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何与道路交通无关的建筑和构筑物的新建及改、扩建均不得占用道路用地。第十八条 园区内的公交停靠点应与中心城区公交系统规划相结合，根据控制单元规划图则建议的位置安排具体公交线路。7第四章 市政设施规划第十九条 给水设施A、D 单元给水统一由藁城市区各水厂供水。A 控制单元布置有水厂两座，分别为 1 座规模为 2.5 万 m3/
14、d 配水厂和 1 座规模为 4 万m3/d 地表水厂。沿 A、D 单元主要道路布设给水干管，形成以环状为主，枝环结 合的管网布置方式。管网最不利点自由水头按 24 米考虑。个别对水压要求高的用户可自行加压，避免提高整个管网压力、浪费能量。管网上设置消火栓，消火栓采用地下式，布置在使用方便、易于寻找的地方，其间距不超过 120m。第二十条 排水设施1、排水体制为雨污分流制。2、雨水排水工程规划（1）暴雨强度公式采用石家庄市暴雨强度公式。（2）雨水遵循分散就近排放的原则，A 控制单 元雨水收集后排入滹沱河，D 控制单元雨水收集后排入汪洋沟。3、污水处理设施各企业应自行建设污水处理设施，经过处理达到
15、污水排入城市下水道水质标准后，方可排入园区市政污水管道。A 控制单元污水汇入现状新区污水处理厂处理， D 控制单元污水汇入藁城市城市总体规划（2005-2020 年）确定的南部污水处理厂处理。4、排水管网污水管网结合污水厂、道路和竖向规划进行铺设。污水管道按高日高时污水量设计，管材采用钢筋混凝土圆管。第二十一条 供电设施1、近期 A、D 单元由兴安和藁城 110KV 变电站供电，远期由规划新建的 110KV 变电 站和兴安 110KV 变电 站供电。高 压线路沿道路地埋敷设。8D 控制单元规划开闭所 2 座，分别布置在振 兴南街与育才路交叉口东北角和兴柳街西侧，10KV 配电网采用环网结构，开
16、环运行，开闭所应有双电源供电。2、10KV 电 力线路的走向应一律沿道路敷设。当同一路径电缆不超过 6 根时，可考虑直埋，电缆数量较多时，宜采用电缆沟（或电力排管）敷设。3、园区内高压走廊宽度指标如下：110KV 高压架空线路 规划走廊宽度为 1525 米。35KV 高压架空线路规 划走廊宽度为 1220 米。第二十二条 燃气设施1、A、D 控制 单元气源均来自京石天然气长输管线天然气，储配站与中心城区共用。2、A、D 控制 单元燃气输配系统采用中压一级系统，居民用户采用楼栋调压，工业用户采用专用调压的供气方式；3、供气主干管应完全与中心城区对接。沿振兴街、东环北路、工业路、市府路敷设燃气干管
17、，尽量敷设在人行道和慢车道下。4、中压管道的走向布局，做到远、近 结合，既考 虑道路现状，又要满足规划要求。第二十三条 电讯、邮政设施1、A、D 控制 单元所有主干光缆及配线电缆均沿电信管道敷设，布置在道路人行道或慢车道上。光缆线路穿电信管道地埋敷设，管道内径建议为 90mm。支路采用塑料管，跨路管道采用钢管。2、为了便于电缆引上、引入、分支和拐弯，以及施工及维修电缆的需要，应设 人孔（或手孔），两个人孔间的距离不得超过 150m。3、有线电视系统采用光纤电缆接入园区，通过光电接点采用铜缆接入用户， 线缆在弱电管道内地埋敷设。4、以共建共享为原则，逐步推进电信网、有线电视网和互联网“三网合一”
18、。5、随着藁城工业新区内移动通讯用户的增加，新建移动通讯基9站，增加移动通讯交换容量。6、依据藁城市藁城工业新区总体规划（2010-2020 年），本控规范围内规划 1 座邮政所，布置在胜利路东头。第二十四条 供热设施1、A、D 控制 单元集中供热热源为吉藁化纤热电厂和天信热力公司，规划在振 兴南街、东环北路、市府路上 设 置热交换站 4 座。沿振兴街、 东环北路、育才路、工业路、市府路敷设 供热干管，供热干管应与中心城区对接。2、供热管道采用直埋敷设，特殊地段可采用通行式或半通行地沟敷设。3、各供热站及管网应按照实际情况，逐步建设。但管网的供热能力应远近结合，统一考虑。第二十五条 环卫设施1
19、、到 2020 年， A、D 控制单元道路清扫机械化程度达到 80%，清运作业机械化、半机械化程度达到 100%，垃圾、粪便无害化处理率达到 100%，垃圾分类袋装收集率达到 100%，水冲式公厕达到 100%，特种垃圾单独处理率达到 100%，环境卫生管理 实现科学化、现代化。2、生活垃圾全部进入中心城区垃圾无害化处理场进行无害化处理。进行从废物源到处置场所的全过程管理，进行减量化、资源化、无害化处理。加大科研投入力度，逐步完善工业固体废弃物集中处理措施。加强环卫力量，保证 A、D 控制单元内垃圾及时清运和处理。藁城工业新区的医疗垃圾由石家庄市医疗垃圾处置中心专车运输，进行集中处理。建筑垃圾的收集、运输和处置应由藁城市环卫处统一管理和规划，负责选择、指定和管理倾倒地点，并收取处置费。运输建筑垃圾的车辆，必须按照 规定的时间、路线和数量，将建筑垃圾运到指定的建筑垃圾堆置场，并按要求倾倒。3、公厕配置按照工业用地每 2 平方公里设置 1 座，A 控制单元
